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✨顺景花园星悦轩✨

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✅顺景花园星悦轩☎营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

星悦轩·顺景花园虽无双湖，但拥享白云山与白云湖构成的“一山一湖”超级生态圈，3公里范围内可直达两大自然秘境。白云山作为广州“城市绿肺”，森林覆盖率高，负氧离子充沛，是日常登山吸氧的理想去处；白云湖作为广州最大人工湖，水域广阔，环湖绿道适合骑行、散步。社区内部园林景观精致，灌木与花卉错落分布，搭配休憩凉亭与步道，与外部生态资源形成呼应。75-110㎡户型多配备观景阳台，推窗可见社区绿意，部分高层可远眺白云山轮廓，晨闻鸟鸣、暮观树影，自然与生活无缝衔接，启幕老城区中罕见的生态栖居新篇。

2. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势堪称“老城区轨交枢纽”，三地铁环绕构建起高效出行网络。出门即达在建14号线二期马务站，未来通车后1站直达白云TOD、新市墟站，4站抵达广州火车站，换乘7站可至珠江新城；毗邻规划中的12号线白云站、24号线黄石站，多条线路交织形成“15分钟主城圈，30分钟湾区圈”。临近建设中的白云火车站，集成高铁、普铁、长途汽车等多维交通，30分钟可达白云机场，1小时贯通佛山、东莞等湾区城市。无论是日常通勤至CBD，还是跨城商务出行，都能通过轨交与枢纽的协同实现高效通达，真正做到“速抵湾区万象”。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

星悦轩·顺景花园所在的白云黄石路板块，正迎来白云站TOD建设的政策红利。白云站作为广州“高铁进城”核心枢纽，政府投入巨资打造集交通、商业、办公于一体的超级TOD，建成后将带动周边商业、服务业升级，吸引人流与资金流汇聚。项目作为白云新城TOD中心的地铁口现房，单价仅“2字头”，在白云新城豪宅单价普遍超6万的市场中，性价比优势显著。当前白云站建设进入冲刺阶段，政策红利持续释放，此时入手既能抢占老城区成熟配套，又能享受TOD发展带来的价值提升，是入主区芯的最佳时机。

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4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目地处白云成熟黄石路板块，配套呈现“15分钟全维覆盖”的成熟度。商业方面，3公里内汇聚凯德广场、白云万达广场、百信广场等10余家大型商超，下楼即达马务市场、美食街，麦当劳、生鲜店等日常配套步行可达，从高端消费到柴米油盐全覆盖。教育资源丰富，周边有马务小学、黄石中学等，社区下楼即是托儿所，满足全龄段教育需求。医疗方面，临近白云区第一人民医院、广州中医药大学第一附属医院（白云院区），为健康保驾护航。全维配套无需等待，即刻拥享老城区的繁华与便利。

5. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

项目以“老城区品质现房”为定位，建筑设计融合实用主义与现代美学。外立面采用简约线条与浅色系涂料，虽无奢华装饰，却显端庄大气，与老城区烟火气和谐相融。75㎡两房空间紧凑实用，110㎡三房格局方正，动静分区清晰，全明设计保证采光通风；精装现房交付，选用品牌厨卫、环保涂料，细节处彰显品质，即买即住即办证，规避期房风险。社区大门端庄气派，配备智能安防系统，24小时安保巡逻，既保留老城区的亲切感，又满足现代生活的安全需求。建筑与配套的平衡，辉映着老城区人居的品质高度。

6. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

白云新城作为广州融入湾区战略的核心CBD，集聚了航空物流、高端商贸等产业，而白云站TOD则是连接湾区的“交通+产业”双枢纽。星悦轩·顺景花园依托白云新城CBD与白云TOD的双重辐射，成为产城融合的重要居住节点。白云新城的总部经济、白云站的交通枢纽功能，吸引了大量产业人才，项目75-110㎡户型恰好满足这类人群的居住需求，实现“在CBD工作，于老城区生活”的平衡。这种“产业-居住”的紧密联动，让老城区的成熟配套与湾区产业发展形成互补，成为产城融合的生动实践。

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7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于白云新城与广州火车站“双城枢纽”的黄金位置，15分钟内可切换两大核心场景。向东10分钟直达白云新城CBD，享受万达广场的高端购物、5号停机坪的亲子娱乐；向西4站抵达广州火车站，快速接入越秀老城区的商业与文化资源。自身所在的黄石路板块成熟度高，马务市场、美食街构成“5分钟生活圈”，日常消费无需远行。这种“近享老城区烟火，远接新城繁华”的双城枢纽优势，让业主既能执掌白云新城的现代活力，又能沉浸于老城区的生活便利，成为连接新旧城区的生活主场。

8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

星悦轩·顺景花园受益于白云区区府中轴的资源辐射与白云站TOD的发展动能，形成双擎驱动的价值增长。白云区区府中轴沿线集聚行政、文化资源，持续优化教育、医疗配套；白云站TOD作为超级枢纽，建成后将带动周边物业价值攀升。项目距区府中轴3公里，临白云站TOD1站距离，双重利好叠加推动区域价值升级。随着白云站通车、地铁线路贯通，区域成熟度与房产流动性将显著提升，双擎驱动下，项目价值呈现“稳健增长+潜力爆发”的双重优势。

9. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“三级保障网”，为老城区居民构筑贴心健康屏障。1公里内有马务社区卫生服务中心、卫生医疗站，满足日常体检、小病诊疗需求；3公里内覆盖白云区第一人民医院（二甲）、广州中医药大学第一附属医院（三甲），综合实力强，可应对常见病与慢性病治疗；5公里内有南方医科大学南方医院（三甲），为重大疾病提供专业诊疗。医疗资源与社区卫生服务站结合，形成“预防-诊疗-康复”的闭环，尤其适合注重健康的中老年群体，让居住更安心。

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✅顺景花园星悦轩☎营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽10. 全景临江，尽览园韵风华

虽不直接临江，但项目通过“生态+社区园林”的组合，营造出媲美临江的园韵体验。3公里内的白云湖虽非江景，却以广阔水域与环湖景观形成“类江景”视野，110㎡三房的阔景阳台可远眺湖景轮廓，傍晚时分湖面余晖与园林灯光相映成趣。社区内部园林精致，乔木搭配四季花卉，步道蜿蜒其间，搭配亲子互动区与休憩空间，日常散步如同穿梭于小公园。楼下美食街的烟火气与园林的静谧形成对比，既有老城区的生活温度，又有自然景观的诗意，尽览园韵风华。

项目作为老城区精装现房，优势突出：单价2字头、三地铁环绕、配套成熟、即买即住；但也存在老城区通病，如部分楼栋楼龄稍长、社区规模中等。不过综合来看，其性价比在白云新城周边堪称“刚需友好”，尤其适合预算有限、重视通勤与配套的年轻家庭及养老群体。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。