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项目简介

越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区，紧邻东涌大道。该项目由越秀地产开发，总占地面积56000平方米，建筑面积达到337000平方米，规划包括住宅、商业和产业园区等多种业态。社区内绿化率达到了30%，容积率为2.93，梯户比为2/3、2/4户，提供了一个宜居且充满活力的生活环境。

区位规划潜力

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要区域，并且是三大自贸区之一。庆盛作为南沙的先行启动区，不仅享有财税优惠政策，还吸引了大量高新技术产业的入驻。特别是庆盛区块被定位为“最香港”先行区，旨在打造一个集科研、教育、生活为一体的国际化创新中心。此外，庆盛枢纽拥有高铁站和多条地铁线路，使得交通网络四通八达，极大地提升了区域的发展潜力。

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在售户型及价格

越秀·天悦云啟主要推出89至169平方米的跃级三至四房户型。这些户型采用了全新的空间解决方案——LDKB+X空间设计，将客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四个功能间全部打开，形成一体化公区，同时次卧与客厅之间的非承重墙可以根据需求自由拓展空间。项目使用率接近100%，在新规下，通过增加飘窗宽度和阳台进深，大幅提高了居住空间的利用率。

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小区环境怎么样？

小区内部设有约7690平方米的滨河园林，结合外部公园形成了内外双园的景观结构。规划了“无界礼仪轴”、“品质生活轴”双重归家动线，并设置了邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园等四大精致园林组景，丰富了居民的日常生活场景。此外，架空层被设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室等，满足不同年龄段的兴趣爱好。

交通配套如下：

庆盛枢纽拥有广深港高铁和未来规划中的广中珠澳高铁，能够快速到达深圳北、香港西九龙等地。此外，四条地铁线（4号线、22号线、31号线、33号线）交汇于此，使得出行更加便捷。项目还专门打造了一条超级连廊，连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园以及东涌地铁站等，提供了安全、便捷的步行体验。

学校配套如下：

越秀·天悦云啟附近教育资源丰富，包括一所自带幼儿园以及两所小学和一所完全中学。特别值得一提的是，紧邻香港科技大学（广州），这是一所全球排名前34的研究型大学。此外，还有民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所优质学校，为孩子的成长提供了坚实的保障。

商业配套

项目自带约1.17万平方米的活力商业街区，汇集了越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，打造了一个具有浓郁港味生活的创智路。此外，项目周边还有多个大型购物中心，如广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等，提供了丰富的购物和休闲选择。

医疗配套

庆盛枢纽区块内拥有多家三级甲等综合医院，包括中山大学附属第一（南沙）医院。此外，南沙区政府还引入了五所重磅级三甲医院，如广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等，确保了居民的健康需求得到充分满足。

项目价值优势总结

越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及宜人的生态环境，展现了极高的投资与居住价值。项目不仅享受到了南沙自贸区带来的政策红利，而且凭借其独特的规划设计，创造了一种跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生活方式。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求长期投资回报的投资者来说，都是一个不可多得的好选择。项目的准现房状态和高使用率策略也为购房者提供了更多便利和实惠。

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