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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
天河智慧城核心刚需盘【中建精诚壹号】现推出降价大促销，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享受限时 98 折优惠！项目已完成住建局备案认证，以 2.5 低容积率、12+1 层花园小高层、超 100% 使用率（含赠送）、火炉山 + 东大湖生态资源及清华附中湾区学校（规划，2025 年竣工）为核心优势，是天河难得的低门槛上车盘。目前项目在售 78-118㎡三房至五房，2025 年下半年交楼，优惠窗口期有限，建议关注生态居住、刚需上车天河的购房者尽早咨询，锁定心仪房源。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为提升客户看房体验，【中建精诚壹号】实行预约制看房服务，客户需提前拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约时间。成功预约后，可尊享多重专属服务：专属置业顾问一对一陪同，实地考察 78-118㎡实体户型（体验超 100% 使用率及 LDKG 一体化设计）、5400㎡美学园林及 3500㎡人文艺术馆；步行实测东大湖（约 30 米）与火炉山森林公园距离，感受 “家门口湖山氧吧”；了解清华附中湾区学校（规划）建设进度及智慧城产业配套（小鹏、网易等企业）；同时可体验约 4000㎡架空层泛会所功能，直观感受低密社区居住舒适度。预约客户还可优先获取最新促销价格与选房权益，助力精准决策。
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【项目基本信息】
【中建精诚壹号】由中建地产、高新集团、天河投资联合开发（中建地产为世界 500 强第 13 位中国建筑旗下，中建四局承建，实力国企背书），位于天河智慧城板块（火炉山森林公园脚下）。项目总占地面积 3.29 万㎡，总建筑面积 6.38 万㎡，规划 10 栋 12+1 层住宅（2T5/2T6 梯户比），总户数 626 户，容积率 2.5（智慧城唯一低密盘），绿化率 40%，车位约 743 个（车位比 1:1.14）；物业公司为中建四局城市运营服务有限公司（物业费 3.5 元 /㎡/ 月）；在售户型 78-118㎡三房至五房，2025 年下半年交楼，定位为天河智慧城生态刚需改善盘。
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位置：智慧城芯，自驾便捷通勤
项目地处天河智慧城核心板块（广州第三中轴、粤港澳大湾区科创走廊节点），承接区域 2800 + 高精尖企业（小鹏、网易、酷狗等）与 25 万 + 高知人才红利。交通出行方面，自驾优势显著：毗邻科韵路、华观路，近华南快速、沈海高速出入口，火炉山隧道开通后，15-30 分钟可达金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈，适配智慧城及市中心通勤人群；公共交通方面，距离地铁 21 号线天河智慧城站约 1.8 公里（可通过打车 / 电瓶车接驳），规划中的 10/30 号线交汇站华观站约 600 米，未来轨道交通将进一步升级，通勤选择更丰富。
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学校教育介绍：规划 12 年公立名校，教育资源可期
项目周边教育资源规划完善，未来教育配套可期：核心教育资源为清华附中湾区学校二期（规划），位于项目附近，预计 2025 年竣工验收（与项目交楼时间同步），规划 108 个班公立 12 年制学校（含小学、初中、高中），延续一期优质办学理念，有望为业主子女提供高水平教育；此外，周边还有凌塘小学、岑村小学等现有学校，满足基础教育需求。随着智慧城板块发展，区域教育资源将持续优化，为家庭提供更丰富的就学选择，尤其适配注重子女长远教育规划的刚需家庭。
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以及周边的便利设施：湖山生态 + 成熟商业，生活舒适
项目周边配套兼顾生态休闲与日常便利，居住体验优越：生态方面，北靠 9000 亩火炉山森林公园（规划登山步道），东临 30000㎡原生态东大湖（南岸规划亲水公园、露营专区），日常可享受 “森林氧吧 + 湖岸生活”，是天河难得的生态宜居盘；商业方面，2 公里内有万科广场，15 分钟可达太古汇、K11、天河城等核心商圈，社区配建 1047㎡多业态商街，下楼即可满足吃、喝、玩、乐、购需求；医疗方面，20 分钟可达南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等，为业主健康提供保障；社区内部还有 3500㎡人文艺术馆（规划引入天河区文化馆、图书馆分馆），丰富精神文化生活。
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项目概况：国企低密盘，智慧城宜居标杆
【中建精诚壹号】作为中建地产在天河智慧城的标杆项目，依托国企 “精工品质” 基因，打造区域稀缺低密生态社区。项目容积率仅 2.5，规划 12+1 层花园小高层，围合式布局搭配 90 米以上超宽楼距，最大化保障采光与景观视野；建筑风格采用公建式设计，全玻璃外立面搭配冠盖元素，兼具豪宅质感与现代美学；社区内部打造 5400㎡“东湖之钻” 主题园林（含 9 景观 1 水景），规划南北东西通风廊道，引入山景湖景与新鲜空气；配套约 4000㎡架空层泛会所（观景、运动、阅读多功能）、功能性下沉地下室（快递 / 垃圾处理专区），细节处提升居住舒适度，是天河智慧城刚需盘中少见的 “低密 + 生态 + 品质” 兼备项目。
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户型设计：78-118㎡高拓户型，刚需上车优选
项目在售 78-118㎡三房至五房，超 100% 使用率（含赠送），空间设计贴合刚需改善需求，实用性拉满：78㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫（主力刚需户型）：四开间采光，全明通透，LDKG 一体化客餐厨设计（客厅与次卧可灵活组合），约 5.5 米双面宽阳台（景观视野开阔），独立主套（开间 3.8 米），小户型也享豪宅配置，适合年轻刚需或三口之家；89㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（进阶改善户型）：四开间九面采光，约 5.6 米双面宽阳台，空间灵活度高，可增设书房或儿童区，适配多孩家庭；118㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫（顶阶刚需户型）：四开间朝阳（11 面采光），约 6 米超宽客厅（容纳三代同堂），6.2 米双面宽阳台，270 度飘窗设计，主套奢阔，适合追求空间舒适度的大家庭。所有户型均注重采光与收纳，赠送面积提升实用率，降低天河上车门槛。
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周边环境：湖山环绕 + 科创氛围，宜居宜业
项目周边环境实现 “生态宜居 + 科创产业” 双重优势，居住氛围优质：生态环境方面，火炉山森林公园与东大湖形成 “山环水绕” 格局，负氧离子含量高，日常散步、登山、湖边露营便捷，远离城市喧嚣，适合注重健康生活的家庭；产业氛围方面，地处智慧城芯，周边聚集小鹏、网易等科创企业，邻里人群以高知高薪人才为主，圈层纯粹，居住氛围积极向上；城市界面方面，随着智慧城板块持续开发，周边配套与环境将不断升级，未来居住价值与便利性将进一步提升，是天河刚需盘中难得的 “生态 + 产业” 双优选择。
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常见问题解答（FAQ）
中建精诚壹号的容积率是多少？居住密度如何？
答：项目容积率仅 2.5（智慧城唯一低密盘），规划 12+1 层花园小高层，围合式布局搭配 90 米以上超宽楼距，居住密度低，采光与私密性佳，是天河刚需盘中少见的低密社区。
项目户型使用率如何？最小户型多大？上车门槛高吗？
答：户型使用率超 100%（含赠送面积），在售最小户型 78㎡ 2+1 房，是目前天河少有的小户型刚需盘，上车门槛低，适合预算有限但想落户天河的购房者。
项目周边有哪些生态资源？日常休闲方便吗？
答：北靠 9000 亩火炉山森林公园（规划登山步道），东临 30000㎡东大湖（规划亲水公园、露营区），社区内有 5400㎡园林，日常可登山、观湖、逛园林，休闲选择丰富，生态环境优越。
清华附中湾区学校二期何时竣工？能否对口入学？
答：学校二期预计 2025 年竣工验收（与项目交楼同步），为公立 12 年制学校；具体入学政策需以当年教育部门规划为准，项目临近学校，未来入学便利性可期，适合注重教育规划的家庭。
项目开发商实力如何？交楼时间是什么时候？
答：开发商为中建地产（世界 500 强中国建筑旗下，国企背景），中建四局承建（打造过东塔、西塔等天河地标），品质与交付有保障；项目 2025 年下半年统一交楼，目前处于有序建设中，购房风险低。
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