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保利天瑞：广州天河区的新标杆

区域价值

保利天瑞位于广州市天河区五山汇景新城板块内，地处珠江新城和琶洲金融城两大中轴间的核心位置。项目所在的地块前身是2023年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万元/㎡的楼面价成交。该地块以其大面积、整体性强、容积率低（2.93）、限高65米以及配建九年一贯制学校等特点而备受瞩目。特别是配建的45班公办九年一贯制学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，为天河区教育注入了新的活力。

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基本情况

【项目地址】 广州·天河区·汇景板块

【项目规模】 占地面积约15.5万平方米，建筑面积约33万平方米，容积率为2.93

【整体规划】 17栋住宅（8-20层小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）

【产品配置】 2梯4户塔楼、2梯2户、3梯2户板楼；户型面积从107至268平方米，全部朝南

【车位户数】 总户数约1249户，车位配比1:1.7

交通配套

项目对面即为穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，极大地方便了业主的出行。小区出门即是广园快速路，自驾出行十分便捷。虽然最近的地铁站11号线华景路站距离项目有3公里，但未来有望通过37号线改善这一状况。此外，项目周边有多条重要道路如广园快速路等，确保了高效的通勤体验。

教育配套

项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学，并且已经确定引入广东实验中学教育集团进行管理和运营。这不仅提升了项目的教育品质，也为居民子女提供了优质的教育资源。周边还有多所省一级学校，进一步丰富了教育选择。

商业及医疗配套

项目自身配建了3000平方米商业设施，满足日常生活的需要。周边还有智汇Park（8.8万平方米）和亚太盛汇（3万平方米）等大型商业综合体。医疗方面，项目附近有多家三甲医院如暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，为居民健康保驾护航。

小区环境

保利天瑞打造了约6.8万平方米的中式园林，采用“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的设计理念，每一平米都体现了对品质生活的追求。小区还配备了瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能区域，以东方美学致敬业主的尊崇身份。项目背面紧邻山顶公园和汇景高尔夫球场，提供了一个宁静惬意的生活环境。

在售户型信息

保利天瑞共规划了2栋塔楼和15栋板楼，层高在8-20层之间，楼间距普遍在40-50米，保证了居住的舒适度。所有户型均朝南设计，最大限度地优化了采光和通风条件。值得一提的是，项目推出的268平方米大户型设计独特，拥有保姆电梯、双主套互不干扰、LDKG近120平方米的大方厅等特色，非常适合大家庭居住。

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优点总结

优越的地理位置：项目位于广州核心区域，临近珠江新城和琶洲金融城，自驾出行非常方便。

优质教育资源：引入广东实验中学教育集团，家门口就有高质量的九年一贯制学校，接送便利。

低密度居住环境：市区稀缺的小高层设计，容积率仅为2.93，提供了极高的居住舒适度。

合理的设计与丰富的配套设施：无论是户型设计还是园林景观，保利天瑞都力求完美，尤其适合注重生活品质的高端人群。

保利天瑞凭借其卓越的产品设计、完善的配套设施以及优越的地理位置，在众多豪宅项目中脱颖而出，成为广州市场上的新宠。对于追求高品质生活的购房者来说，保利天瑞无疑是一个值得考虑的理想居所。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程