中奥方直明日公元(营销中心)首页网站-中奥方直明日公元销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【中奥方直明日公元】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅中奥方直明日公元售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅中奥方直明日公元营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
科教城规划以富士康科技小镇、工信部电子五所，两大千亿总部带动板块经济发展，同时为了加快企业的进驻和打消后期人才紧缺的顾虑；
科教城打造产学合作，未来将引进24所高职院校，通过企业与学校人才输送合作，由高职院校培养大量的蓝领阶层输送到对应的企业。
富士康科技小镇实景图
中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【中奥方直明日公元】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅中奥方直明日公元售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅中奥方直明日公元营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
工信部电子五所实景图
预计共约30万师生强大消费力，产生的住房需求不可估量。
目前广州科教城 2022 年预计13所高校入驻交付，带来约12.9万师生强大消费力，其中广州幼儿师范高等专职学校于2021年秋季开始首次招生了。（数据来源：搜狐网）
中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【中奥方直明日公元】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅中奥方直明日公元售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅中奥方直明日公元营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
同时将吸引超过15000名科技创新人才、数十家科技创新类重点实验室和博士科研工作站落户，高新科技人才汇聚，未来可享约30万人口红利。（数据来源：搜狐网）
能想象到吗？广州地铁去年表现最为抢眼的，是21号线。
在广州地铁已开通的15条线路里，2020年，广州地铁21号线日均客运量为17.57万人，较2019年增长357.55%，成为实现了日均客运量正增长的线路，没有之一。
看得出，21号线已成为一条主流通勤地铁线路，在这样的情况下，21号线沿线楼盘成为不少刚需置业者的首选，也在情理之中。
尤其是增城，更是如此。
最近，21号线增城段凤岗地铁站即将迎来一个全新项目：中奥方直明日公元。
走，实地瞧瞧去。
01.
21号线沿线楼盘，首打的第一个卖点，自然是地铁出行。
不得不说，作为目前增城已经开通的两条地铁线之一，21号线串联起了增城、黄埔、天河这些东部主城区，也穿过了科学城、知识城、朱村、荔城这样的区域中心。
中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【中奥方直明日公元】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅中奥方直明日公元售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅中奥方直明日公元营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
所以在买房时，很多买家即便自驾为主，也会额外侧重地铁出行这一点。
既然如此，我们自然也选择从黄村乘坐地铁前往项目附近的凤岗站，时间并不长，耗时50分钟。
这个时长，符合通勤上班的时长范围之内。
当然，从凤岗站C出口出来，前往中奥方直明日公元还需要一丢丢距离，但步行范围之内可以到达。
除此之外，项目靠近朱村板块的主干道朱村大道西，距离珠三角环线高速朱村出入口也很近，同时附近还有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等多条高速快线。
这样看，自驾出行也比较方便。
02.
实地踩盘，总会看到一些不一样的东西。
虽然最近这一段时间，由于新盘选择多、更靠近黄埔，很多关注21号线增城段置业的买家都会更关注中新地铁站一带。
但实地踩盘后，我们反倒有点不一样的感觉。
中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【中奥方直明日公元】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅中奥方直明日公元售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅中奥方直明日公元营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
中新板块航拍
例如，在前往凤岗地铁站一带之前，我们先去了中新地铁站。
可以看到，周边楼盘众多，但由于都处于开发销售阶段，再加上中新旧改还在持续推进中，所以整个板块目前的城市面貌稍显低调。
当然，未来的改变还是很大的，只是这需要周期。
凤岗站一带航拍
不远处的朱村街第二小学
中奥方直明日公元总体规划7栋住宅，层高在15-33区间，采用沿排点式布局，前后无遮挡园林，景观优美。小区配置九大智能安防系统，在疫情常态化的大环境下，实现无接触入户，同时全方位保障业主安全。
建面约75-96 ㎡三至四房，打造年轻翼族的专属空间。大横厅设计，推窗揽景，南北通透；
为贴合现代年轻化生活习惯，明日公元以11大人性化设计，48项魔鬼精装细节，赋予年轻翼族不一young的生活体验。室内配备美的智慧屏终端，全方位开启智能家居生活新体验。
75㎡2+1房2厅1卫
中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【中奥方直明日公元】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅中奥方直明日公元售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅中奥方直明日公元营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
86㎡2+1房2厅2卫
86㎡2+1房2厅2卫
96㎡3+1房2厅2卫
中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【中奥方直明日公元】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅中奥方直明日公元售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅中奥方直明日公元售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅中奥方直明日公元营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
