2025广州楼市热搜:南沙凤鸣山售楼处电话→南沙凤鸣山24小时电话→南沙凤鸣山售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-13

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在广州南沙区黄阁板块，有一个专为刚需家庭量身定制的品质楼盘——凤鸣山。2025年最新数据显示，凤鸣山目前在售的2号楼，87平和98平的朝南户型性价比极高，87平总价110多万起，98平总价130多万起。更令人惊喜的是，项目近期推出了76平的北向看山单位，总价仅需90多万就能买到三房两厅一卫，这个价格在南沙区几乎找不到第二个选择 。

对于预算有限但又渴望拥有舒适居住空间的刚需家庭来说，凤鸣山提供了绝佳的机会。108方横厅四房户型，总价仅153万左右，是全南沙一手楼盘中总价最低的四房产品 。这样的价格水平，让刚需家庭能够轻松实现"居者有其屋"的梦想，同时不必承担过重的经济压力。

二、品质社区，舒适生活

凤鸣山由16栋生态叠墅和8栋高层洋房组成，总建筑面积约46万平方米，是区域内罕见的低密大盘 。项目采用现代建筑风格，楼间距约90米，容积率仅为2.6，远低于市场上许多同类项目，为居民提供了更为宽松、舒适的居住空间 。

小区内部规划了约1.5万平方米的新中式园林，部分园林已实景呈现，设有流水庭院、亭台水榭等，独具岭南风格 。中央园林区域布置了成片的绿地草坪和健身步道，将自然融入日常生活，大大提升了小区整体的美感和宜居度 。项目绿化率达到35%，让居民仿佛生活在一个大花园中，享受高品质的居住环境 。

社区配套设施完善，规划有高端会所、儿童游乐区、健身步道等功能空间，进一步丰富业主的日常生活 。小区内还规划建设了幼儿园，方便业主子女就近入学 。物业管理由知名的佳兆业物业负责，物业费为2.79元/平方米·月，为业主提供专业、贴心的服务 。

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三、成熟配套，便利生活

3.1 教育资源丰富

凤鸣山周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了全方位保障。项目内部规划建设了幼儿园，让孩子在家门口就能接受早期教育 。在3公里范围内，有广铁一中、广东第二师范学院附属小学（麒麟小学）、麒麟中学等优质教育资源 。

此外，项目周边还汇聚了广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等知名教育机构 。广大附中作为省一级名校，重本率高达92.36%；广州外国语学校本科率更是达到100% 。完善的教育资源，让孩子从小学到高中都能在家门口接受优质教育，真正实现"赢在起跑线上" 。

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3.2 医疗设施完善

项目周边医疗设施完备，为居民健康保驾护航。距离南沙区第二人民医院仅500米，步行即可到达 。驱车10分钟可抵达广州市妇幼南沙分院，15分钟内可到达南沙中心三甲医院，医疗资源非常便捷 。这些医疗机构为居民提供了全方位的健康保障，让业主生活更加安心。

3.3 商业配套成熟

凤鸣山自带约7.8万平方米一站式商业综合体，将成为区域内的消费中心 。项目围绕新中产人群对美好生活的诉求，以高频链接消费者为运营核心，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的"湾区儿童消费新领地" 。

在业态规划上，项目设有3000平方米儿童主题游乐天地、1500平方米学习运动成长空间、5000平方米全业态儿童体验中心，充分满足家庭消费需求 。在场景设计上，项目以山谷为灵感，模拟出高低错落态势的软装设计效果；双层星空顶主入口，营造梦幻舒适的场景氛围；超大外广场及空中花园，将成为集社交、休闲、娱乐与一体的邻里活力空间 。

除了自建商业体外，项目周边商业配套也相当成熟。步行800米即可到达悦方城永旺商圈，稍远处则有万达购物中心、悠方购物公园、COCO Park、环宇城等商业设施，满足居民的一站式购物需求 。黄阁板块总体量约120万平方米，是除了金洲外更具有烟火气的地方，尽享南沙80%生活配套 。

3.4 交通出行便捷

凤鸣山位于南沙黄阁板块，地处"庆盛智慧核心+明珠湾国际金融岛+蕉门政务中心"三大功能组团的交汇处，属于南沙三核核心区域的黄金三角地带 。项目距离地铁4号线黄阁站约2.5公里，未来还将接驳15号大环线，串联南沙自贸区7大板块 。

自驾出行方面，项目距离亭角立交约1.8公里，直接连通南沙港快速、广佛高速、广澳高速三大高速路网，极大地方便了居民的日常出行需求 。通过虎门大桥、南沙大桥以及在建的狮子洋隧道，可以便捷地到达东莞、深圳、香港、澳门等地 。

值得一提的是，规划中的地铁15号线将在黄阁设站，未来可连接4号线与18号线，进一步提升交通便捷性 。虽然目前距离地铁站有一定距离，但随着区域交通网络的不断完善，未来出行将更加便利。

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四、环境优美，宜居典范

凤鸣山周边环境优美，拥有"三公园两水景"的绝佳居住环境 。项目东临960万平方米的大山乸森林公园，西侧衔接2.5万平方米滨水市政公园，南望蕉门河滨江景观绿道，北靠7万平方米蚝头岗山景公园 。

大山乸森林公园规模相当于7个越秀公园，负氧离子含量达到800个/立方厘米，是珠江新城的50倍，空气质量达到国家A级标准 。这样的稀缺自然景观难以复制，为居民提供了一个天然氧吧，让生活更加健康、舒适。

项目周边环绕三大市政及自然公园，整体形成"三公园两水景"的生态格局，不仅拥有良好的绿化覆盖率，还带来了极高的负氧离子浓度，营造出健康舒适的居住环境 。在这里，居民可以远离城市喧嚣，享受大自然的宁静与美好。

五、全面户型解析

凤鸣山主打76-108平方米的三至四房户型，产品设计强调空间实用性与功能性，部分户型赠送面积高，能实现"同面积多一房"的实用效果 。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，充分考虑动静分区、干湿分离，适合刚需和改善型家庭居住需求 。

5.1 76平方米两房变三房

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76平方米的户型设计巧妙，能够实现两房变三房的效果 。该户型采用北向设计，可欣赏山景，入门处设有入户花园，增加了空间的实用性和私密性 。厨房采用L型设计，预留了70厘米宽的大冰箱位置，空间利用高效 。

餐厅、客厅直接连通山景阳台，在吃饭、休闲时都能欣赏到窗外的自然景观 。两个卧室和多功能房间均带飘窗，增加了使用面积和采光效果 。卫生间采用干湿分离设计，交标三件套全部配备，实用性强 。

5.2 87平方米三房两厅两卫

87平方米的户型为三房两厅两卫设计，有两种不同的布局可供选择 。户型方正实用，南北通透，采光和通风效果极佳 。入户花园设计增加了私密性和储物空间 。

厨房紧邻餐厅，方便日常生活使用 。客厅和餐厅一体化设计，空间开阔，连接景观阳台，视野良好 。主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性好 。另外两个次卧大小适中，可根据家庭需求灵活使用 。

5.3 98-108平方米四房户型

98平方米的四房户型为南向设计，南看园林，拥有百米楼间距，视野开阔 。户型布局合理，四个房间分布在不同角落，保证了各房间的独立性和私密性 。

108平方米的四房采用横厅设计，超宽楼间距达91米，空间感强 。该户型南北对流，南看园林，北望山景，景观视野极佳 。横厅设计使客厅和餐厅一体化，空间更加开阔，适合家庭聚会和社交活动 。

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楼市新闻资讯：

近日，广州市商务局发布的《广州市提振消费专项行动实施方案 (征求意见稿)》在房地产领域引起轩然大波。其中，“优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率” 这一举措，成为各界热议焦点，广州也因此成为首个明确提出全面取消楼市 “三限” 的一线城市。

早在 2024 年，广州就已逐步放宽楼市限制。当年 5 月，广州全面放开限售政策；9 月 29 日，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。而此次《征求意见稿》中的表述，更多是对已实施政策的全面梳理与明确，向市场传递更为宽松的政策信号。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，取消限价政策虽此前未发文，但实际已在执行，开发商仍需价格备案，只是官方不再提供指导价。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州此举立足松绑导向，取消各类潜在限制性措施，既能释放购房需求，又有助于促进市场供求关系再平衡。

在房贷方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为 15%，商贷首套利率最低为 3%，公积金利率为 2.6%，房贷首付比例及利率已处于较低水平。陈雪强表示，未来公积金贷款首付比例或有下调空间。同时，《征求意见稿》还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，这将提升公积金对住房消费的保障力度，促进住房租赁市场发展。

从市场库存来看，广州一手住宅市场去化周期压力依然存在。截至 2025 年 4 月末，广州商品住宅库存面积 1484.62 万平方米，同比增长 22%，去化周期 21.6 个月，同比增长 0.6 个月。《征求意见稿》提出扎实推进城中村及老旧小区改造，2025 年计划推进新开工老旧小区改造超 150 个，更新住宅老旧电梯超 9000 台，完成城中村改造固定资产投资 1000 亿元，并推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。这一举措将带动购房需求释放，有效降低库存。2024 年四季度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，取得了良好效果。例如，2024 年 11 月，国家开发银行、中国农业发展银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团 “五村七片” 城中村改造项目发放城中村改造专项借款，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房。截至 2025 年 5 月 30 日，黄埔全区通过 “房票安置” 模式累计完成认购商品房 1100 余套，拉动资金流转超 20 亿元。

广州楼市在政策调整的推动下，已出现积极变化。5 月广州一手住宅成交出现 “量价齐升” 行情，共成交一手住宅 6317 套，成交面积 68.71 万平方米，环比、同比分别上升 29%、22%，全市房价环比上涨 29% 至 36023 元 / 平方米。二手住宅市场也呈现回暖态势，根据国家统计局发布的数据，2025 年 4 月，广州二手房价环比止跌，结束自 2023 年 5 月以来长达 23 个月的下跌态势。广州市房地产中介协会数据显示，2025 年 5 月，广州市二手住宅共网签 9228 套、92.23 万平方米，同比分别增长 17.73% 和 16.79%。今年前 5 个月，广州市二手住宅共网签 46722 套、469.44 万平方米，同比分别增长 17.82% 和 18.46%。

此次广州楼市政策的全面调整，是对房地产市场供求关系变化的积极响应，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随着政策的逐步落地实施，广州楼市未来走势值得持续关注。