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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】保利南沙天汇由世界 500 强央企保利匠心打造，作为国家一级开发资质企业，保利紧跟广州发展步伐，连续 9 年荣膺广州市场销冠。其作为城市更新的先行者，积极推动如琶洲、冼村等 10 余个项目的更新改造。此次在南沙，保利打造高端 “天” 字系列产品，以雄厚实力与丰富经验为项目品质背书。同时，保利携手国际知名设计团队，在建筑规划与园林营造上融入前沿理念。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，不仅保障采光通风，更赋予建筑时尚质感。园林设计以 “森林溪谷” 为主题，结合岭南风情元素，打造多层次景观体系，实现建筑与自然的和谐共生。从项目规划到交付，保利以强大的品牌号召力与全周期运营能力，确保工程质量，再加上优质物业服务提供 24 小时贴心守护，让品牌实力与产品品质完美融合，实现 1+1>2 的价值叠加 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】项目雄踞广州南沙蕉门河中轴，占据粤港澳大湾区地理几何中心，尽享国家战略红利。南沙作为国家级新区、自贸试验区，聚焦 “三城一岛” 建设，大力发展人工智能、金融科技、总部经济等高端产业，已吸引超 200 家世界 500 强企业入驻，产业集群效应显著。保利南沙天汇紧邻蕉门河，这条贯穿南沙中心区的 “城市景观轴” 拥有数公里长的河岸线，业主可享开阔江景视野与生态湿地资源，这不仅是城市稀缺的自然资产，更是区域价值的重要支撑。随着南沙 “拥河发展” 战略的推进，蕉门河两岸土地价值持续攀升。项目兼具产业人口导入与生态资源稀缺性双重优势，无论是自住还是资产配置，都具备长期保值升值潜力。据区域土地市场数据，周边近年成交宅地楼面价已突破 2.5 万元 /㎡，充分彰显板块价值热度 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】保利南沙天汇邻近超 4 万 /㎡地王，特殊的地理位置使其备受关注。项目所在板块不仅有地王的带动效应，更有强大的产业支撑。南沙区大力发展高端制造业、航运物流、科技创新等产业，吸引了大量人才与企业入驻。地王效应与产业发展相互促进，为项目带来更多发展机遇与升值空间。选择这里，意味着能够分享板块升值红利。周边配套设施不断完善，生活便利性大幅提升，进一步增强了项目的吸引力与竞争力。随着板块内产业的持续升级，对高品质居住的需求也日益增长，项目的价值也将随之提升 。

4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】项目构建了 “地铁 + 高速 + 城轨” 三维立体交通体系，实现 1 小时通达广佛双城及湾区主要城市。轨道交通方面，项目为地铁上盖物业，与地铁站无缝对接，通过地铁 4 号线可快速抵达广州南站、珠江新城等核心区域；规划中的地铁 15 号线（环线）与 26 号线（南沙至广州东站）未来将进一步强化板块交通枢纽地位。高速公路方面，紧邻广澳高速、广州绕城高速，驾车 30 分钟可达广州番禺、佛山顺德，1 小时覆盖深圳、东莞、中山等城市。城轨配套上，通过广珠城轨延长线（建设中）可直达珠海、澳门，无缝对接大湾区生活圈。此外，项目周边还设有多条公交线路与快速路，如进港大道、凤凰大道等，日常通勤与跨城出行都便捷高效。发达的交通网络不仅提升了业主的生活便利性，也使项目成为承接广州核心区外溢需求的优选 。

5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】保利南沙天汇自身规划约 4.5 万㎡商业体，以 “开放街区 + 社区商业” 模式，引入多元业态。其中，广州酒家的签约进驻，为业主带来高品质餐饮体验。商业体的骑楼建筑采用岭南传统灰瓦、雕花窗棂等元素，与社区园林风格相呼应，打造沉浸式消费场景。外部商业配套同样出色，3 公里范围内覆盖今洲广场、万达广场、水岸广场等大型商业综合体，汇聚星巴克、海底捞、万达影城、UR 等国内外一线品牌，可满足购物、餐饮、娱乐全场景需求。其中，南沙万达广场作为区域商业中心，总建筑面积超 40 万㎡，集购物、休闲、商务于一体。未来随着社区商业的开业与周边商圈的升级，将形成 “家门口的便利” 与 “城市级繁华” 相互补充的商业生态，全面提升居住舒适度与生活品质 。

6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】项目外拥 “一河两岸三公园” 生态体系，内享低密园林社区，是都市中稀缺的绿色生活范本。紧邻蕉门河，河岸规划有滨江绿道、亲水平台与湿地公园，业主可随时漫步河岸，欣赏江景与湿地生态。北侧近邻黄山鲁森林公园（南沙最大山体公园，面积约 1200 公顷），负氧离子含量高达每立方厘米 2000 个，是天然的 “城市绿肺”。周边还有蕉门公园、南沙儿童公园、蒲州花园等三大公园环绕，形成多层次生态屏障。社区内部采用低密度规划，容积率仅 2.0，建筑密度低于 25%，绿地率超 35%。园林设计以 “森林溪谷” 为主题，规划中央景观轴、阳光草坪、全龄活动区等空间，搭配水系景观与岭南植被，实现 “三季有花、四季常绿” 的视觉体验。社区内还设置健康跑道、架空层泛会所等设施，让业主在自然中享受运动与社交的乐趣，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的宜居理想 。

7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】保利南沙天汇周边教育、医疗等配套资源丰富，全方位护航业主生活。教育方面，项目北侧即为华南师范大学附属南沙中学（省一级标准，含初中与高中），3 公里范围内涵盖广外附设南沙学校（12 年一贯制）、东湾小学、金洲小学、南沙一中等名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，浓厚的书香氛围助力孩子成长。医疗配套上，近享广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲标准，已投入使用），5 公里范围内还有广州市南沙医院（三甲）、南沙妇幼保健院等，优质医疗资源为家人健康提供坚实保障。休闲娱乐方面，与 “南沙的花城广场”—— 南沙市民广场隔河相望，该广场总面积达 10 万㎡，涵盖文化展览、市民活动、生态休闲等功能，四大馆（图书馆、档案馆、规划馆、科技馆）分立两岸，可满足文化体验、亲子互动等多元需求。此外，项目周边还有南沙游艇会、高尔夫球场等高端配套，适配高阶客群的社交与休闲需求 。

8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目项目定位为南沙芯低密纯住社区，以 “高端圈层 + 品质人居” 为核心卖点。主力产品包括建面约 80-125㎡三至四房洋房与 140-160㎡叠墅产品。洋房户型采用全明设计，南北通透，标配宽景阳台与多飘窗，空间利用率超 85%。以 125㎡四房为例，客餐厅一体化设计搭配 7 米南向阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，保障居住私密性。叠墅产品采用 “上中下三叠” 设计，下叠带私家庭院与地下室，中叠享空中花园，上叠配星空露台，每户均享独立入户玄关与多套房设计，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。社区实行全封闭管理，配置智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时巡逻等，保障居住安全。物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业，其 “5U 服务体系” 涵盖基础服务、增值服务、社群运营等维度，定期举办业主圈层活动，营造纯粹的高端邻里氛围。低密度规划、纯粹产品定位与优质圈层资源的结合，使保利南沙天汇成为南沙改善型置业的标杆项目 。

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