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绿城·馥香园是绿城中国在广州海珠区打造的又一精品项目。作为绿城“馥香园”系列的第四座作品，该项目承载着绿城对品质的执着追求和对广州市场的深刻理解。以下是对绿城·馥香园的全面分析：

1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

绿城·馥香园虽并非一线临江，但项目周边的景观资源十分丰富。从外部来看，项目背靠河涌，打造了滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成了巨大的天然生态背景板。内部园林景观更是独具匠心，以“一轴一带五境六集七园”为框架，营造出层层化境的园林景观。归家时，五重礼序美景循着中轴层层递进，一进归家大堂珠光华彩，二进社交水院细水长流，三进中庭花甸绿意葱茏，四进泳池之境体验水境游心，五进单元门庭感受花园秘境。此外，项目还汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添了广式生活情调。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

海珠区在湾区创新发展中占据重要地位，绿城·馥香园所在的海珠湾心区域，更是受益于湾区创新政策的推动。项目周边产业基础雄厚，随着城市更新的不断推进，新兴产业和创新型企业不断入驻，促进了产城融合的发展。项目自身作为高品质住宅，吸引了众多高端人才入住，为区域发展注入了新活力。同时，项目周边的商业、教育、医疗等配套设施也在不断完善，进一步推动了产业与城市功能的有机融合，是湾区创新政策下产城融合发展的典型代表。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

近年来，海珠区发展迅速，各种利好政策不断出台。交通方面，地铁线路的持续延伸和完善，让区域交通更加便捷；商业方面，多个大型商业综合体的开业，提升了区域的商业氛围和消费能级。绿城·馥香园位于海珠主城区，能够充分享受这些利好政策带来的便利。随着区域的不断发展，周边的基础设施和公共服务将不断提升，房价也具有一定的上涨空间。对于购房者来说，现在正是入住海珠区府核心、享受区域发展红利的绝佳时机。

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4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

绿城·馥香园的交通优势极为突出，项目位处广佛线/2号线南洲站，双地铁上盖，3站可到客村，5站直达珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈。更为难得的是，项目的地库直通地铁，出入归家全程风雨无阻，这在海珠区尚属首创。此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在进行局部拆除、重建，与海珠湾隧道对接，届时业主们15分钟就能畅达广州南。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

绿城·馥香园地处海珠区黄金地段，周边配套设施十分成熟。教育方面，项目配套24班小学，确定引入广州五中教育集团进行管理，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源丰富。商业方面，3公里范围内有百万方商业环绕，小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里处有海珠城城光荟，约1.7公里处是广州之窗商务港，约1.1公里处有广百海港城，约2.5公里处是海珠万达广场等，能满足居民购物、娱乐、休闲等多种生活需求。

6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

项目周边医疗资源充足，半小时范围内可构建起完善的健康生活圈。约750米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里处是海珠区妇儿医院，约3.5公里处有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，为居民的健康提供了全面保障。无论是日常看病就医还是突发疾病的治疗，居民都能在短时间内得到及时、有效的救治。

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7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

项目周边的海珠湖、海珠国家湿地等自然景观，如同两颗璀璨的明珠，为居民提供了优美的自然环境。居民可以在闲暇时光前往这些地方散步、休闲，享受大自然的宁静与美好。同时，项目内部的园林景观也十分出色，绿化率高，中式园林景观设计让居民仿佛置身于江南水乡，开启了一种舒适居住的新方式。

8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

广州作为粤港澳大湾区的核心城市之一，与周边城市的联系紧密。绿城·馥香园位于广州市海珠区，处于广州城市的核心地带，通过便捷的交通网络，无论是前往佛山、东莞等周边城市，还是前往深圳、珠海等大湾区重要城市，都能轻松实现。同时，项目自身周边的商业、教育、医疗等配套设施也十分完善，能够满足居民的各种生活需求，优质生活圈尽在掌控之中。

9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

绿城·馥香园虽然不是严格意义上的“区府+TOD”双核心联动发展项目，但项目距离海珠区政府并不远，能够享受到区府周边的配套设施和政策支持。同时，项目作为双地铁上盖物业，具备TOD模式的一些特点，通过地铁的便捷交通优势，能够实现交通与生活的高效联动，带动周边区域的发展。

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10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

绿城·馥香园的建筑设计融合了岭南文化和海派文化的精髓，既有岭南文化的“形”，也有海派文化的“韵”。项目主打的建面约85 - 128㎡全南向三至四房，均为新规户型产品，使用率超125%，空间布局合理，对标市面更大面积的户型尺度。在户型设计上，采用了LDKB一体化设计，会客空间较大，同时户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送面积较高，既增加了室内的使用空间，又提升了居住的舒适度。

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