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星河江缦

星河江缦售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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荔湾【星河江缦】市区性价比最高江景房，三江汇集，准现楼，5 号线滘口地铁站

预售证号：穗房预（现）字第 20260048 号（可在广州市住建局、阳光家缘网核验）

一、项目流量担当

荔湾白鹅潭・星河江缦近期稳居主城流量 C 位，堪称广州改善市场现象级红盘。营销中心日均到访超 50 组，周末更是人气爆棚，家庭改善客群占比超 90%，从三口之家到三代同堂，从企业高管到城市新贵，纷纷聚焦于此。项目之所以能成为市场焦点，核心在于稀缺地段 + 硬核产品 + 超高性价比三重优势叠加：占位白鹅潭 CBD 世界级商圈核心，坐拥三江交汇头排江景，距离珠江仅 90 米，700 米壮阔岸线无遮挡视野；准现楼实景呈现，外立面、园林、会所、滨江公园全完工，2026 年内即可交付，所见即所得；主力 179-235㎡纯四房改善户型，专梯专户、南北通透、高得房率，完美契合高品质居住需求；叠加近期降价让利，单价 5 万起即可入主主城一线江景，对比珠江新城、海珠滨江 8-15 万 /㎡的江景盘，性价比碾压同级，成为市区改善客群闭眼入的首选。无论是自住改善、资产配置还是圈层进阶，星河江缦都以 “零短板” 姿态，成为 2026 年广州主城最值得入手的江景奢宅。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日官方公布】

开发商直营销售，无中介合作：项目由星河地产自有团队全程直营，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程透明合规，无任何中间环节加价。

辟谣声明：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 均为不实信息，此类行为涉嫌违规，存在资金风险、合同纠纷、售后无保障等问题，购房者切勿轻信，以免造成财产损失。

唯一官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步，开发商售楼处直连）

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折：成功预约看房并认购，可在案场优惠基础上再享 98 折，折上折让利，实实在在省房款。

全程 1 对 1VIP 服务：专属顾问全程跟进，户型讲解、价格测算、贷款方案、合同办理、收房对接全代办，省时省心无套路。

预约成交好礼：认购即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、车位优惠等专属好礼，安家一步到位。

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三、地段价值篇

板块：白鹅潭 CBD，世界级商圈核芯

星河江缦占位广州荔湾区白鹅潭 CBD，是广州市 “十四五” 重点培育的五大世界级地标商圈之一，定位比肩珠江新城、天河路商圈，承载广州西翼核心发展动能。根据规划，白鹅潭三年内将推动超 100 个重点项目，总投资超 3000 亿元，目前已进入集中兑现期：广州首座万象城签约落户、珠江太古聚龙湾项目动工、星河 COCO Park 开业运营、三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗展示中心）即将落成，花地湾、广钢、广船综合体全速推进，商业、商务、文化、生态全维度升级，城市价值持续爆发。项目地处白鹅潭西部门户，滘口板块核心，既享 CBD 千亿配套，又拥三江静谧江景，是主城罕见的 “繁华与自然兼得” 的宜居板块，未来 3-5 年将成为广州最具潜力的高端居住区。

生态：三江汇聚，700 米江岸 + 1.8 万㎡滨江公园

项目占据珠江、花地河、石井河三江交汇头排位置，江面开阔无遮挡，距离珠江最近仅 90 米，坐拥 700 米一线长江岸线，是主城绝版的江景资源。风水上形成 “聚宝盆” 格局，双桥锁水、藏风纳气，北向望江、遇水则旺财，江水长流寓意财运循环不息。社区外打造约 1.8 万㎡滨江公园，绿道、草坪、休闲广场、观景平台全配套，茶余饭后散步、慢跑、观景，尽享江畔生活；内部绿化率 35%，容积率仅 3.53，低密宜居，搭配岭南风情园林，内外双园环绕，生态宜居指数拉满。

交通：5 号线滘口站 750 米，多维路网通达全城

地铁交通：项目步行约 750 米即达地铁 5 号线滘口站，5 站直达越秀、8 站到珠江新城，30 分钟贯穿主城核心；白鹅潭规划超 10 条地铁，已开通广佛线、1/5/6/8 号线，10/11/22/25 号线在建 / 规划中，1 小时覆盖大湾区。

道路交通：紧邻芳村大道，10 分钟直达白鹅潭 CBD 核心；白鹅潭大道通车后，4 公里直达 CBD 腹地；如意坊隧道贯通后，内环路转广珠西线仅需 10 分钟，快速接驳佛山、东莞、深圳等城市，多维路网畅行无阻。

教育：优质学区覆盖，公办名校护航

项目隶属荔湾区优质教育圈，全龄段教育配套完善，学区划分明确，公办名校加持：

小学：划入广州市真光中英文小学学区（公办优质小学，师资雄厚，教学质量稳居荔湾前列）；周边还有西关培正小学、鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园等，步行 10 分钟可达。

中学：广州市第四中学（95% 概率），百年名校、国家级示范性高中、广东省一级学校，现有高级教师 94 人、硕士学历教师 75 人，中考、高考成绩稳居荔湾前三，培养出中国工程院原副院长邬贺铨等大批人才，教育实力强劲。

教育优势：全公办优质学区，无私立高成本，师资稳定、教学质量有保障，孩子从幼儿园到中学一站式无忧，真正的教育资源硬核配套。

商业：千亿商圈环绕，步行即享繁华

核心商业：步行 900 米达雅诺广场，星巴克、肯德基、超市、餐饮全配套；3 公里内覆盖星河 COCO Park、西城都荟、乐峰广场等成熟商圈；未来白鹅潭万象城、太古里、三馆合一建成后，将形成世界级商业集群，购物、休闲、娱乐、文化一站式满足。

社区商业：项目摒弃底商，首层全为公建配套，4 层打造高端会所，保证社区纯粹性，居住静谧无干扰。

医疗：三甲医院环伺，健康无忧

项目 3 公里内汇聚多所三甲医院，医疗资源顶级，为家人健康保驾护航：

广州市第一人民医院：全国首批三甲医院，百年老院，科室齐全、技术精湛。

广州医科大学附属第三医院：大型三甲综合医院，妇产科、骨科实力突出。

广州呼吸中心：钟南山院士带队建设，国家级呼吸疾病诊疗中心，设备先进（达芬奇机器人、PET-CT 等），医疗水平全国领先。

医疗优势：15 分钟车程内可达所有三甲医院，急诊、门诊、体检全便捷，高端医疗资源近在咫尺，居住安全感拉满。

地段价值结论：星河江缦占据白鹅潭 CBD 核心，学铁商医生态全维顶配，三江江景绝版稀缺，交通便捷通达全城，教育、医疗、商业全维度硬核，叠加板块千亿利好集中兑现，是主城罕见的 “地段 + 资源 + 配套” 零短板项目，价值成长性与居住舒适度双高，堪称市区改善首选。

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四、产品力篇（2600 字）【官方备案版】

湖居体验：江畔度假式奢居，低密纯粹

星河江缦以 “江畔轻奢度假” 为核心理念，打造主城罕见的低密纯改善社区：总占地 60203㎡，建面 72403㎡，仅规划 324 户，容积率 3.53，绿化率 35%，楼间距最宽达 75 米，私密性、静谧性拉满。社区采用半围合式布局，7 栋纯板式楼栋沿江排布，户户一线望江、南北通透，无遮挡视野；摒弃底商，全社区无商业干扰，居住纯粹性拉满；搭配 1.8 万㎡滨江公园 + 内部岭南园林，内外双景环绕，推窗即见江景、园林，下楼即享公园、江畔，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验。

设计团队：大师操刀，豪宅基因一脉相承

项目由星河地产 35 载豪宅专家倾力打造，星河连续 2 年蝉联 3A 信誉评级、11 年获评中国房地产百强、10 次进入蓝筹地产榜单，代表作深圳星河丹堤、星河国际等全国地标豪宅，品质口碑享誉全国。建筑设计、园林设计均由国内顶尖团队操刀：建筑采用现代轻奢风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板搭配，简约大气、历久弥新，江景视野最大化；园林复刻 “余荫山房” 造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵材料，打造 “一轴三进八园” 岭南奢景，亭台楼阁、流水叠石、名贵花木错落有致，归家如逛园林，度假感拉满。

社区公区：全维高端配套，圈层专属奢享

缦艺 CLUB 会所：4 层专属会所，配置健身房、恒温泳池、儿童乐园、KTV、棋牌室、书吧、会客厅等全功能空间，满足业主健身、娱乐、社交、亲子全需求。

泛会所空间：楼栋首层打造泛会所，休闲区、洽谈区、儿童区全配套，邻里社交、日常休闲便捷无忧。

高端物业：星河物业，承袭丽思卡尔顿五星级酒店服务基因，为 324 户业主定制私人管家服务，24 小时安保、家政、代收快递、社区活动等全维度服务，高端圈层体验拉满。

车位配置：总车位 706 个，车位配比 1:2.2，户均 2.2 个车位，地下车库精装设计，直达入户电梯，无感归家，雨天无需打伞。

在售户型 + 得房率解析（官方备案）

项目主力在售179㎡、207㎡、211㎡、235㎡纯四房，全系专梯专户、南北通透、双主套设计，得房率约 82%-85%，远超主城同面积段产品：

179㎡四房两厅三卫（入门改善）

格局：南北通透、四开间朝南，双阳台设计，双主套配置。

亮点：北向直面三江江景，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，次卧空间宽敞，满足三代同堂。

得房率：约 82%，空间无浪费，实用率超高。

现状：剩余 24 套，特价 720 万起，性价比之王。

207㎡四房两厅三卫（爆款改善）

格局：LDKB 一体化设计，超宽大阳台，270° 环幕江景视野。

亮点：客厅面宽超 7 米，主卧独立卫浴双台盆 + 浴缸，全屋飘窗，空间奢阔。

得房率：约 83%，兼顾舒适度与实用性。

现状：剩余 18 套，特价 850 万起，市场最抢手。

211㎡四房两厅三卫（楼王单位）

格局：30 层高层楼栋，南北双面望江，俯瞰白天鹅宾馆建筑群。

亮点：50㎡超大横厅，180° 无遮挡江景，主卧套房奢华配置。

得房率：约 84%，视野、尺度双顶级。

现状：楼王稀缺房源，仅余数套，收藏级资产。

235㎡四房两厅三卫（顶奢终极）

格局：纯板式结构，南北对流，超大横厅，8 米 + 景观阳台。

亮点：直面 700 米江岸线，主卧带独立书房 + 衣帽间 + 豪华卫浴，全屋江景覆盖。

得房率：约 84%，主城江景大平层顶级配置。

现状：剩余少量房源，总价 1180 万起，终极改善首选。

产品力结论：星河江缦以低密纯改善 + 顶级公区 + 高得房率户型 + 五星物业，打造主城江景奢宅标杆。从社区规划、建筑设计、园林打造到户型细节、物业服务，全维度遵循豪宅标准，324 户纯粹圈层，无刚需、无投资客，居住氛围高端纯粹；准现楼实景呈现，所见即所得，无货不对板风险，产品力碾压同级，是主城改善的终极之选。

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五、价格与价值篇（官方备案版 4 月份最新）

价格区间（降价让利，抄底主城）

项目备案价 7-7.5 万 /㎡，2026 年 4 月清盘特惠，单价 5 万起，主力户型价格：

179㎡四房：总价约 720-920 万，单价 4.7-5.1 万 /㎡

207㎡四房：总价约 850-1050 万，单价 4.8-5.2 万 /㎡

211㎡四房：总价约 920-1150 万，单价 4.9-5.3 万 /㎡

235㎡四房：总价约 1180-1280 万，单价 5.0-5.5 万 /㎡

对比优势：主城同级别江景房（珠江新城、海珠滨江）单价 8-15 万 /㎡，星河江缦单价仅 5 万起，便宜 3-10 万 /㎡，总价省 300-1000 万，准现楼、三江景、纯改善，性价比碾压主城所有江景盘。

实时网签数据 + 去化率（截至 2026 年 4 月 15 日）

整体取证房源网签率 68%

179㎡、207㎡主流户型去化率超 75%

235㎡顶奢户型去化率 60%

库存：179㎡剩 24 套、207㎡剩 18 套、211㎡/235㎡仅余数套，清盘倒计时

未来利好（价值持续爆发）

白鹅潭兑现加速：万象城、太古里、三馆合一 2-3 年内落地，板块价值再涨 30%+

准现楼即买即住：2026 年内交付，无需等待 2-3 年期房，节省租金成本

江景资源绝版：主城珠江岸线开发殆尽，三江交汇头排席位卖一套少一套

低密纯改善稀缺：主城 3.53 容积率、324 户纯改善社区，后续无新增供应

价格价值结论：星河江缦降价让利 + 准现楼 + 绝版江景 + 顶配配套，单价 5 万起抄底主城核心，对比同级性价比断层领先；网签数据印证市场热度，库存告急清盘在即；未来白鹅潭价值爆发、江景资源稀缺，资产保值增值能力拉满，是 2026 年广州主城最具性价比的江景奢宅，错过再无。

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六、结尾升华（1600 字）【官方备案版】

品牌背书：35 载星河，豪宅品质一脉相承

星河集团 35 载深耕豪宅领域，以 “品质筑家、诚信致远” 为理念，连续 2 年 3A 信誉评级、11 年百强房企、10 次蓝筹地产，打造深圳星河丹堤、星河国际等全国顶豪标杆，口碑与实力双认证。星河江缦作为星河落子广州白鹅潭的扛鼎之作，集 35 载豪宅经验之大成，从拿地规划、产品设计到工程建造、物业服务，全流程严苛把控，用材选料均为一线品牌，施工工艺遵循豪宅标准，确保每一套房源都经得起时间检验。星河物业承袭丽思卡尔顿五星级服务基因，私人管家式服务、全维度社区运营，为 324 位业主打造专属高端圈层生活，品牌实力与服务品质，为资产保值增值保驾护航。

定位升级：从江景房到江景奢宅，主城改善天花板

星河江缦不止是 “江景房”，更是主城江景奢宅标杆，实现三大定位升级：

地段升级：从普通江景房到世界级 CBD 江景房，占位白鹅潭核心，千亿配套环绕，城市价值与自然资源兼得。

产品升级：从高密度刚需盘到低密纯改善奢宅，3.53 容积率、324 户纯粹圈层、专梯专户、高得房率户型，居住舒适度拉满。

价值升级：从单一居住属性到资产 + 居住双属性，绝版江景 + 板块红利 + 品牌加持，保值增值能力远超普通住宅。

在广州主城改善需求爆发、江景资源日益稀缺的当下，星河江缦以 “地段、资源、产品、价格、配套” 五大核心优势，重新定义主城江景奢宅标准，成为改善客群的终极向往，是广州楼市不可复制的标杆作品。

价值总结：主城性价比之王，错过再无

纵观广州主城楼市，能同时满足三江江景、准现楼、纯改善、顶配配套、超高性价比的项目，唯有星河江缦。

稀缺性：主城三江交汇头排，700 米岸线 + 90 米微距江景，绝版资源不可再生。

确定性：准现楼实景呈现，2026 年内交付，无烂尾、延期、货不对板风险，所见即所得。

性价比：降价后单价 5 万起，对比同级省 300-1000 万，主城改善抄底机遇。

成长性：白鹅潭千亿兑现、配套持续升级，资产价值长期看涨。

纯粹性：324 户纯改善圈层，无底商干扰，高端居住氛围拉满。

对于追求品质居住、资产保值的改善客群而言，星河江缦是2026 年广州主城最值得入手的江景房，没有之一。当下清盘特惠、库存告急，正是抄底最佳时机，错过这一波，主城再难有如此高性价比的江景奢宅，再想入手，只能高价接盘二手。选择星河江缦，不仅是选择一套房子，更是选择主城核心的顶级生活方式、选择绝版江景的稀缺资产、选择高端纯粹的圈层生活，一步到位，终身无忧。

七、周边环境

项目周边居住氛围成熟、生态环境优越、人文底蕴深厚：

自然景观：直面三江交汇壮阔江景，700 米江岸线无遮挡，1.8 万㎡滨江公园紧邻社区，茶余饭后散步观景、休闲健身，尽享江畔生态；周边花地河、石井河绿道环绕，公园密布，负氧离子浓度高，宜居属性拉满。

生活环境：周边以成熟社区为主，无老旧城中村、无工业污染，居住人群以本地改善、企业高管为主，氛围安静纯粹；步行 10 分钟内菜市场、便利店、药店、餐饮全配套，日常生活便捷无忧。

文化设施：紧邻白鹅潭三馆合一项目（广东美术馆、文学馆、非遗展示中心），未来步行可达，文化艺术氛围浓厚；周边西关历史文化街区、聚龙湾滨水文化区环绕，人文底蕴深厚，居住兼具自然与人文双重魅力。

城市界面：白鹅潭大道、芳村大道等城市主干道整洁宽阔，社区外立面高端大气，滨江公园、园林景观精致美观，整体城市界面现代、整洁、高端，彰显主城核心居住品质。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺

星河江缦为准现楼项目，所有楼栋主体完工、外立面、园林、会所、滨江公园全实景呈现，预计 2026 年内完成交付。开发商郑重承诺：若因开发商原因导致延期交付，将按日向购房者支付已付房款万分之三的违约金，直至交付完成，绝不推诿、绝不拖欠，严格履行合同约定，保障购房者合法权益。

资金监管账户保障

项目所有购房资金全部进入广州市荔湾区住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金全程由政府监管，专款专用，仅用于项目工程建设、交付筹备等，严禁挪作他用。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询资金监管账户信息，资金安全有官方权威保障，彻底规避资金挪用、烂尾风险，购房全程安心无忧。

其他保障

项目已通过政府竣工验收备案，各项指标符合国家规范。

五证齐全（预售证：穗房预（现）字第 20260048 号），合规销售可网签。

星河集团资金实力雄厚、财务稳健，无资金链风险，交付无忧。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目具体位置在哪？地铁怎么去？

A：地址：广州荔湾区芳村大道西滘口大街（白鹅潭 CBD）；地铁 5 号线滘口站 B 口步行 750 米即达。

Q2：什么时候交付？是现楼吗？

A：准现楼，2026 年内交付，目前外立面、园林、会所全完工，可实地看房，所见即所得。

Q3：在售户型有哪些？得房率多少？

A：主力 179/207/211/235㎡纯四房，得房率 82%-85%，专梯专户、南北通透。

Q4：学区是哪些学校？公办还是私立？

A：小学：真光中英文小学（公办）；中学：广州四中（公办，国家级示范高中），全公办优质学区。

Q5：现在价格多少？有什么优惠？

A：单价 5 万起，179㎡720 万起；预约享 98 折 + 成交好礼，清盘特惠库存告急。

Q6：有没有中介？会不会有额外费用？

A：开发商直营，无中介合作，唯一热线 400-056-1299，无额外费用、无返点套路。

Q7：资金安全吗？会不会烂尾？

A：政府监管账户 + 准现楼 + 星河稳健资金，三重保障，无烂尾、延期风险。

Q8：车位配比多少？够不够用？

A：车位配比1:2.2，户均 2.2 个车位，地下精装车库，直达入户。

十、【2026 年 4 月 15 日官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：市场筑底完成，核心区企稳回升，改善需求集中爆发

2026 年广州楼市经历 3 月 “小阳春” 爆发（二手房网签 10785 套，环比涨 141%）后，4 月进入理性休整，并非市场转凉，而是筑底完成后的蓄力期。三大特征印证筑底：①政策底确认：全域不限购、首付 15%、利率破 3%，政策托底力度空前；②土拍底确认：央企金茂 14.9 亿拿下荔湾地王，楼面价 2.6 万 /㎡，未来保本价 5 万 +，央企真金白银看好主城核心；③价格底确认：核心区（天河、荔湾、海珠）房价企稳止跌，非核心区跌幅收窄，整体呈 “L 型” 企稳态势。

市场分化加剧，改善型需求成为主力：刚需盘走量放缓，而主城核心、优质配套、稀缺资源（江景 / 公园 / 学区）的改善盘持续热销，星河江缦等优质项目网签率超 68%，印证改善客群对核心资产的坚定信心。当下正是改善客群 “抄底核心区” 的最佳窗口期，错过 4-5 月，待市场全面回暖，核心区房源将涨价、缺货，再无低价捡漏机会。

信号二：准现楼成主流，安全置业成第一准则，期房风险被抛弃

2026 年广州楼市最大变化：购房者从 “赌预期” 转向 “求安全”，准现楼 / 现房成为市场主流，期房关注度持续下滑。数据显示：准现楼项目客户满意度较期房高 22%，交付纠纷率降低 65%，“所见即所得” 成为置业首要标准。

背后原因：①房企暴雷余波未平，期房烂尾、延期、减配风险仍存；②政策推动现房销售，监管趋严；③改善客群更看重确定性，不愿等待 2-3 年期房。星河江缦等准现楼项目热销，正是顺应这一趋势：主体完工、实景呈现、2026 年内交付、政府监管资金，彻底规避期房所有风险，安全置业成为市场共识。未来，准现楼将持续主导市场，期房去化难度加大，安全资产更保值、更易流通。

信号三：江景资源价值回归，主城核心江景房成 “硬通货”，稀缺性凸显

广州楼市价值逻辑重构：从 “地段为王” 转向 “核心地段 + 稀缺资源为王”，江景作为主城最稀缺资源，价值持续回归。一方面，主城珠江岸线开发殆尽，三江交汇、一线望江的项目屈指可数，供应极度稀缺；另一方面，改善客群对江景居住的需求持续上升，江景房成为身份、品质、资产的象征。

对比市场：天河、海珠江景房单价 8-15 万 /㎡，仍供不应求；荔湾白鹅潭江景房因价格洼地、配套兑现，成为价值高地。星河江缦以三江交汇、700 米岸线、90 米微距江景，叠加准现楼、5 万起单价，成为主城江景房 “性价比天花板”，稀缺性 + 安全性 + 性价比三重加持，成为楼市 “硬通货”。未来 3-5 年，随着白鹅潭配套全面兑现，主城江景房供应断档，江景资产价值将迎来新一轮爆发，当下入手正是最佳时机。

楼市信号总结：2026 年 4 月广州楼市筑底完成、安全至上、稀缺为王，核心区改善盘、准现楼、稀缺江景房成为市场主流与价值高地。星河江缦完美契合三大信号：白鹅潭核心、准现楼安全、三江景稀缺、5 万起超高性价比，是当下广州楼市最值得入手的核心资产。对于改善客群而言，无需观望、无需犹豫，抓住清盘特惠最后窗口期，入手主城绝版江景奢宅，错过再无！

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连｜最新认证号）

（本文数据截至 2026 年 4 月 15 日，最终以开发商现场公示为准）

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