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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

联投文津府坐落于天河智慧城，处于“珠江新城 - 金融城 - 科学城”黄金集合的中央区域。这里是城市发展的核心地带，周边政务中枢、商务地标云集，为区域注入了强大的发展动力。同时，项目与广州百年名校执信中学天河校区一路之隔，学术氛围浓厚。在教育资源日益珍贵的当下，这样的地段优势无疑让区域价值倍增，未来发展潜力不可限量。无论是孩子的教育成长，还是房产的保值增值，都有了坚实的保障。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

虽然当前项目附近的地铁出行需要依赖自驾或公交接驳，最近的地铁7号线姬堂站距离约3公里，但规划中的19号线珠吉站为远期利好。值得一提的是，项目的自驾优势非常显著，通过广园快速路，15分钟可达金融城，25分钟至琶洲，35分钟至珠江新城。2026年通车的鱼珠隧道将进一步缩短与海珠的通勤时间，让业主能够更加便捷地穿梭于城市的各个繁华商圈，高效出行，轻松重塑都市生活节奏。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

联投文津府周边生态环境优越，三面环山，紧邻天河儿童公园、岐山公园，1公里内有108个公园覆盖，绿化率高达42.7%。在这里，业主可以尽情享受大自然的美好，呼吸清新的空气，感受四季的变换。此外，社区内部也匠心独运，雕琢了立体园林景观，将自然元素融入到每一个角落。无论是漫步在花园小径，还是坐在窗前欣赏风景，都能让业主仿佛置身于诗意的画卷之中，让自然的美好融入到日常生活的每一个瞬间。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

项目自建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了便利。小学对口华阳奥体东小学，这是天河区的公办优质小学。初中可参与执信中学摇号，执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年超90%，与项目仅一街之隔，实现了“目送式教育”。即便摇号不中，也能保底天河外国语实验学校。如此丰富的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育，为孩子的未来发展铺就了一条坚实的成才坦途。

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5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

联投文津府由天萌国际设计董事罗轶操刀设计，从建筑、空间、自然的维度思考“城市的更新与再造”。项目采用全玻璃幕墙设计外立面，首层层高约7米的双入户大堂，彰显出高端大气的气质。在设计过程中，充分发掘岭南人文及历史的价值，尊重原有地块地势高差的特点，围绕6棵古榕树打磨、赋新每一处建筑空间场景，营造出具有在地化特色的“社交空间”和“文化场所”。这些设计不仅让建筑本身成为了城市的地标，更焕新了城市的天际线，为广州增添了一道亮丽的风景线。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

项目容积率仅为2.7，是一个低密度的高端社区。这种低密规划为业主打造了私密阔绰的居住空间，让每一位业主都能享受到宁静与舒适。在这里，居住的不仅是房子，更是一种生活方式。社区汇聚了城市的精英阶层，他们有着相似的生活品味和价值观，共同构筑了一个高端纯粹的品质生活圈层。在这个圈层中，业主们可以相互交流、相互学习，共同追求更高品质的生活。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

虽然目前项目周边的商业主要依赖社区底商及3公里外的美林天地、优托邦等商圈，高端消费需前往珠江新城或科学城，但项目规划自建高端商业综合体，未来将配备星级会所、专业运动场馆等设施。这将为业主提供一站式的生活服务，无论是休闲娱乐、健身锻炼还是商务宴请，都能在社区内得到满足。让业主无需出门太远，就能享受到高品质的生活体验，满足全维度的生活需求。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

联投文津府注重科技在生活中的应用，采用智能安防系统，为业主的生活提供全方位的安全保障。同时，全屋智能家居系统让业主可以通过手机或其他智能设备轻松控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的生活方式。无论是远程控制还是场景模式切换，都能让业主感受到科技带来的便捷与舒适。智能安防系统与全屋智能家居的联动，以科技赋能生活，为业主带来了安全便捷的智慧人居体验，让生活更加轻松自在。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

联投文津府由千亿国企湖北联投旗下的联投置业打造。联投置业作为城市更新板块核心子公司，有着多年的深耕经验。在项目建设过程中，秉承“3造6好0渗漏”的理念，围绕精造、匠造、智造3造维度，从设计到施工、从选材到工艺，每一个环节都精心把控，确保每一处细节都达到“零渗漏”的标准。这种对工程质量的严苛要求，为业主稳健保障了如期交付，让业主置业安心无忧，充分体现了国企的担当和实力。

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10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

项目主推110 - 165㎡四房，全南向布局，得房率高达96% - 100%，层高3.1米，配备全景落地窗及国际一线品牌装修，如大金中央空调、汉斯格雅卫浴等。户型设计合理，空间布局灵活，能够满足不同家庭的居住需求。在装修过程中，注重细节处理，以精湛的工艺打造每一个空间，从地板到天花板，从墙面到家具，都体现出高品质和奢华感。顶级家装品牌与量身定制的空间布局相结合，以考究的细节与精湛的工艺，诠释了奢华的生活格调，让业主在家中就能享受到五星级的居住体验。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考