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搜狐焦点韶关站 2025-06-18 10:53:08
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龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话:400-078-0012 广州番禺龙湖亚伦·央璟颂24小时vip热线☎:400-078-0012

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城芯奢居,学府环伺,繁华在握。品质样板敬呈,臻稀房源递减!

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以下是关于龙湖亚伦·央璟颂的楼盘推广文章:

### 地段与资源

龙湖亚伦·央璟颂坐落于广州番禺洛溪岛核心区域,位于迎宾路与沙溪大道交汇处(番禺白宫东侧)。作为广州黄金中轴南拓首站的标杆之作,占据洛溪岛稀贵中轴岛心位置,咫尺珠江新城、琶洲、万博三大CBD,北瞰金融城繁华天际线,南眺万博商务区蓬勃盛景。项目距珠江后航道仅200米,坐拥南向一线江景资源,将珠江蜿蜒瑰丽的江岸线尽收眼底。交通十分便捷,步行约8分钟可达沙溪地铁站(18号线),1站直达万博CBD,2站速抵琶洲商务区,3站无缝衔接珠江新城核心区;步行约15分钟可达厦滘地铁站(3号线),可纵贯海珠、天河核心区。若您想详细了解项目的地段与资源优势,欢迎致电400-078-0012(售楼处已认证)咨询。

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### 实力品牌

该项目由龙湖集团与亚伦集团携手打造。龙湖集团连续13年稳居中国房企综合实力TOP10,以全国化多航道布局的雄厚实力,匠造超60部湾区经典作品。龙湖龙智造累计代建项目150个,以智慧化建造体系赋能城市发展;龙湖智创生活连续14年服务满意度超90%,以钻石级管家服务标准,为业主定制塔尖礼遇。如此强大的品牌实力背书,让龙湖亚伦·央璟颂成为品质住宅的象征和资产保值增值的可靠选择。想了解更多品牌背后的故事,可拨打400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 名校环伺

项目深谙当代家庭对教育资源的重视,自建9班幼儿园,让启蒙教育近在家门口。周边更汇聚珊瑚湾畔小学、沙滘中学(仲元中学成员校)、外国语小学(星执)等优质学府,从小学到中学构建全龄段教育链条。其中,仲元中学作为广东省国家级示范性高中,沙滘中学纳入其教育集团后师资力量全面升级,助力孩子在浓厚人文氛围中攀登知识高峰。想进一步了解项目周边教育资源详情,欢迎致电400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 一站式生活

在生活配套方面,龙湖亚伦·央璟颂楼下即享10万㎡非标商业体“容屿·ISLEMo”,涵盖精品零售、主题餐饮、亲子娱乐等多元业态。10分钟车程可抵万博商圈、琶洲CBD、珠江新城等顶级商业集群,满足高端消费需求。医疗配套上,中山大学孙逸仙纪念医院、广东省妇幼保健院等三甲医院环伺,为家人健康保驾护航。项目南侧约350米处是三枝香水道,沿江公园已经开放,为业主提供了休闲散步的好去处。预约实地考察项目配套,请拨打400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 艺术与功能

项目特邀三位国际级设计大师执笔。HZS张润舟(广州天奕设计者)以“极简美学”打造近270°转角飘窗、超高窗墙比的艺术立面,金属线脚勾勒建筑挺拔线条,成就江岸美学地标。怡境刘亚军以安缦酒店为灵感,打造“归心六屿”景观体系,从近50米恢弘门庭到1500㎡林下浮岛花园,从无界漂浮泳池到儿童森谷乐园,将度假式场景融入社区日常。实观阎振海以IF设计大奖水准,雕琢室内空间的光影哲学,让居住成为艺术的延伸。亲临感受艺术与功能完美融合的居住体验,致电400-078-0012(售楼处已认证)预约品鉴。

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### 匠心筑造

在建筑品质上,龙湖亚伦·央璟颂秉持“毫厘工程”标准。项目全球遴选5款天然珍稀石材,搭配宣纸玻璃打造历久弥新的建筑肌理。超1000㎡“璟·颂”会所配备恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等6大私属空间,以超五星级酒店规格礼遇层峰人士。社区引入龙湖智慧安防系统,从智能门禁到24小时巡逻,构筑安全无忧的居住环境。龙湖品牌承诺,为您的品质生活保驾护航,详情可咨询400-078-0012(售楼处已认证)。

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### 宽境生活

龙湖亚伦·央璟颂推出建面约95-139㎡环幕瞰江奢宅,以“宽境尺度”重新定义舒适人居。南向户型标配阔景阳台,最大化引江景入室,北向户型可俯瞰城市霓虹,实现“一面江景一面繁华”的双重视野。主卧套房设计搭配独立卫浴与步入式衣帽间,营造私密尊崇的休憩空间。餐客厅一体化布局延伸生活场景,满足家庭聚会、社交宴请等多元需求。项目以罕见约2.5超低容积率,结合南北通透的户型设计,让清风与阳光成为生活的日常标配。如此宽境生活,等您来体验,欢迎拨打400-078-0012(售楼处已认证)预约参观。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。

20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.

21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

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