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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

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番禺凯德山海连城位于莲花湾板块，地处广府 “两江东进” 发展战略的重要脉络之上。项目所在的石楼镇延续广府重视教育与自然融合的居住传统，自带九年一贯制仲元公立学校，将广府千年重教兴学的文化基因融入现代社区规划。社区紧邻狮子洋，拥有 1.5 公里海岸线，延续广府 “依水而居” 的居住文化，在莲花湾这一番禺东发展核心区，打造兼具教育底蕴与滨海风情的宜居大城，传承广府人居的文化精髓。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

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番禺凯德山海连城拥有 40 米近海的一线狮子洋海景，这种滨海居住资源的价值远超单一 CBD 物业。项目打造约 16 万㎡新加坡式滨海园林，1.5 公里海岸线成为业主私享的自然馈赠。所在的莲花湾板块被纳入广州 “两洋南拓” 战略，依托广汽埃安等千亿产业与仲元学校教育资源，形成融合海景、教育、产业的复合型资产，比单纯江景或 CBD 物业更具恒久居住价值，为业主提供自然与生活交融的居住体验。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

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番禺凯德山海连城作为莲花湾板块的现楼大盘，稀缺性显著。项目二期现楼发售，在售 85-135㎡三房至五房及 203-211㎡花园叠墅，即买即入住。莲花湾板块虽发展中，但此类自带九年一贯制公立名校的滨海现楼极为稀缺，仲元学校今年可开学，教育资源的确定性成为项目稀缺亮点。板块内同类现楼供应有限，项目 8000 户大体量社区中，优质户型成为抢占莲花湾教育与海景资源的难得机会。

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

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番禺凯德山海连城依托莲花湾区位与南大干线交通优势，享受番禺东与主城核心的双配套共振。项目自驾经南大干线 30 分钟可达琶洲，通过规划地铁 8 号线东延段未来可快速连接海珠；周边规划五轨交汇的莲花湾 TOD，未来通达湾区各地。自带 2 万㎡社区商业满足日常所需，临近石楼镇中心小学山海连城学校，坐享莲花湾发展红利与主城通勤便利的双重优势。

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

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番禺凯德山海连城营造滨海隐奢生活氛围，社区自带 2 万㎡商业、菜市场及各类底商，5 分钟生活圈满足日常所需。1.5 公里海岸线与约 16 万㎡滨海园林形成自然景观带，3600㎡文化运动中心包含泳池、球场等设施。业主在家门口可体验滨海散步、园林休闲的惬意，周边三大市政公园环绕，在低密社区中享受自然与烟火气并存的生活，打造莲花湾板块宜居生活样板。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

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番禺凯德山海连城由亚洲知名房企凯德集团开发，凯德深耕广州多年，打造凯德天河新作、凯德广场云尚等多个标杆项目。项目作为凯德在莲花湾的大型社区，三次大规模收楼均提前交付并获业主好评，展现品牌 “高质交楼” 的实力。依托凯德国际化开发经验，在狮子洋畔打造集教育、商业、滨海园林于一体的生活大城，为珠江口莲花湾板块敬献高品质居住作品。

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

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番禺凯德山海连城在莲花湾板块打造滨海人居新范式，项目总占地 53 万㎡，建面 110 万㎡，二期容积率仅 2.6，规划低密舒适社区。自带五所学校，包括 2 所幼儿园、2 所小学及 1 所 48 班仲元中学，实现 0-15 岁全龄教育。85-135㎡三至五房及 203-211㎡叠墅产品多样，下叠带大花园，社区融合滨海景观、教育配套与商业设施，树立莲花湾大型居住社区新标杆。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

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番禺凯德山海连城顺应居住需求升级，打造 85-211㎡新规户型迭代滨海生活新想象。现楼发售的二期产品中，85㎡三房注重实用，130㎡户型实现五房设计，203-211㎡叠墅下叠带超大花园，使用率高达 200%。全南向户型保证采光通风，新加坡式园林与滨海景观融入居住空间，自带的仲元学校今年开学，以现楼品质与优质教育资源重新定义莲花湾板块的居住体验。

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