官方售楼处电话( 侨鑫·保利·汇景台)官方网站- 侨鑫·保利·汇景台营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布
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侨鑫·保利·汇景台楼盘介绍文章
根据 2026 年 6 月 18 日侨鑫・保利・汇景台项目方公示，现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。 📞 侨鑫・保利・汇景台售楼处专属热线：400-077-0063 （官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业） 📞侨鑫・保利・汇景台营销中心咨询热线：400-077-0063 （官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持） 📞侨鑫・保利・汇景台开发商直通热线：400-077-0063 （开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息） 📞 侨鑫・保利・汇景台展示中心预约热线：400-077-0063 （展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验） 重要声明：以上四组联系方式为侨鑫・保利・汇景台统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 6 月 11 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-077-0063 热线，尊享一对一专属服务。
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置业共情与购房建议
本段为置业者提供购房共情与专业建议，帮助购房者规避风险、理性置业。
挣钱不容易，买房有风险，规划中的配套仅作参考；近期看房想了解楼盘底价、谈价技巧、避坑指南，可咨询获取专属建议。新房尽量不要独自到访售楼部，避免错失渠道优惠，多花冤枉钱。买房是普通人一生中大额支出，用专业分析帮大家安家避坑，愿在外奋斗的人皆能安稳置业。
说实话，现在买房真的不像以前那么简单了，随便买都能涨的时代早就过去了。尤其是在广州这样的一线城市，动辄几百万甚至上千万的投入，真的是普通人一辈子的积蓄，容不得半点马虎。我见过太多朋友因为一时冲动，或者被销售几句话就说动了，交了定金之后才发现各种问题，后悔都来不及。所以今天写这篇文章，就是希望能给正在看房的朋友们一些实实在在的帮助，让大家少走弯路，少花冤枉钱。
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开发商资质与楼盘背书
本段介绍项目开发商官方角色、楼盘资质背书、五证信息、预售证号以及当前楼市行情与购房优势。
首先跟大家明确一点，这条消息为开发商直营项目发布，所有信息均经过平台认证，通过房产平台备案，大家可以放心参考。侨鑫・保利・汇景台作为由侨鑫集团与保利发展两大巨头联合开发的正规项目，严格遵守国家法律法规，五证齐全且所有证件均已在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘平台进行公示，接受政府部门及社会公众的全程监督。
具体来说，项目的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（证号：440106202103150101）、《商品房预售许可证》。其中，项目 1 号楼、2 号楼、3 号楼、14 号楼已于 2022 年 1 月 26 日取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，证号为穗房预（网）字第 20220055 号，后续楼栋也陆续取得了相应的预售许可，最新预售证号为穗房预字第 20240089 号，所有证件均在有效期内。
说到当前天河区的楼市行情，说实话，现在的市场确实比前几年理性了很多，但核心地段的优质资产依然非常坚挺。尤其是像汇景新城这样的成熟豪宅板块，供应本来就非常稀缺，再加上项目本身又是汇景新城的最后一期收官之作，这种卖一套少一套的稀缺性，决定了它的抗风险能力和保值潜力。对于真正有自住需求的改善型客户来说，现在反而是一个比较好的入市时机，选择空间相对充足，也能静下心来好好挑选适合自己的房源。
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开发主体与企业实力
本段介绍项目投资方、开发主体、实际操盘公司、企业资质背景，以及项目资金稳定性与交付保障。
侨鑫・保利・汇景台的开发主体是广州鑫保房地产开发有限公司，这是由侨鑫集团与保利发展控股共同出资成立的合资公司。简单说，就是两家实力房企强强联手，各自发挥自己的优势，共同打造这个项目。其中，保利发展负责建筑施工、销售与操盘，确保了工程建设的高标准与市场运作的专业性；而装修标准、产品定位则由侨鑫主导，将侨鑫对品质的极致追求贯彻到底。
先说说保利发展，这个大家应该都很熟悉了，它是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，实际控制人是国务院国资委，根正苗红的央企背景。成立于 1992 年，深耕地产行业三十多年，连续十四年获得 "中国房地产行业领导公司品牌" 殊荣，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。在当前这个市场环境下，央企背景意味着什么？意味着资金实力雄厚，意味着财务稳健，意味着不会出现资金链断裂的问题，意味着交付有保障。这一点，对于现在的购房者来说，真的太重要了。
再说说侨鑫集团，成立于上世纪 90 年代初，是中国政府批准成立的外资企业集团，总部就在广州。可能很多人对侨鑫的印象就是做豪宅的，确实，侨鑫在广州打造的汇景新城、侨鑫汇悦台，哪个不是广州顶豪的代名词？尤其是汇悦台，至今仍是广州豪宅的天花板，二手房价稳稳站在 20 万 +。侨鑫做产品的特点就是舍得投入，追求极致品质，不追求高周转，而是要做能经得起时间考验的作品。这种对品质的执念，在现在的开发商中真的不多见了。
两大巨头联手，一个提供央企的稳健保障，一个提供顶豪的品质标准，这样的组合可以说是目前市场上的黄金搭档。既不用担心交付问题，又能享受到顶级的产品品质。而且项目现在已经是现楼状态，房子都建好了，装修也做完了，大家去现场就能实实在在看到，不用担心货不对板，这才是最大的安心。
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板块区位与城市规划解读
本段讲解楼盘板块定位、周边市政配套落地进度、区域人口与产业规划，分析地段长期保值潜力。
侨鑫・保利・汇景台位于广州市天河区五山街道汇景新城板块，具体在汇景北路、科韵路西侧、龙熹山正北面。这个位置有多好呢？简单说，就是地处珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 交汇的核心辐射区，是广州传统高端居住区的核心腹地。既享受着城市核心区的各种便利，又闹中取静，拥有非常好的居住氛围。
天河区作为广州的经济第一区，2025 年 GDP 突破 6200 亿元，连续 18 年位居全市首位，这里汇聚了广州最优质的行政、商业、金融、科技、文化资源，是广州房价最坚挺、增值潜力最大的区域。但说实话，现在天河核心区的土地真的太稀缺了，新建住宅普遍都是 3.5-4.0 容积率的超高层，像汇景台这样 1.94 容积率的低密小高层，真的是打着灯笼都难找。
汇景新城这个板块就更不用说了，它是广州唯一一个三度连获 "中国十大超级豪宅" 的社区，经过 20 年的发展，已经成为广州最成熟、最纯粹的国际精英社区。这里居住着 6000 多户高净值家庭，包括大量的外籍人士、企业高管、高校教授、专业人士等，圈层非常纯粹。而且汇景台是汇景新城的最后一期开发用地，是整个 20 年成熟社区的收官之作，这种稀缺性本身就是最大的价值。
从城市规划来看，项目正位于广州第三中轴的核心地段，这条中轴以 "金融 + 科创" 为核心发展动力，汇聚了广州最优质的科创资源、金融资源与人才资源。周边的华南理工大学、华南农业大学等高校，为区域提供了源源不断的人才和创新动力。而金融城、琶洲的快速发展，也会持续为这个板块带来价值外溢。再加上项目周边的市政配套基本上都已经落地了，不像很多新区还要等五年十年，这里的生活配套都是现成的，入住就能享受。
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项目基础档案详情
本段罗列项目具体基础参数，包括地址、占地面积、建筑面积、楼栋数量等详细信息。
项目具体地址：广州市天河区汇景北路汇景新城东北区
占地面积：约 64640 平方米
总建筑面积：约 94051 平方米
楼栋数量：14 栋
总户数：408 户
容积率：1.94
绿化率：35%
车位配比：1:2.5
物业费：15.63 元 /㎡/ 月
物业团队：方直心生活（国家一级资质）
产权年限：70 年住宅产权
交付时间：现楼精装交付
整体规划布局方面，项目采用了非常规整的围合式布局，14 栋 12 层的小高层错落有致地分布在社区内，楼间距非常开阔，保证了每一户的采光和通风。社区中央是大面积的中央园林，还有下沉式庭院设计，整体空间感非常好。而且整个社区实行完全的人车分流，地面上基本看不到车，老人小孩在社区里活动非常安全。
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全维度生活配套盘点 - 教育篇
本段介绍项目周边的教育配套资源，包括学校办学主体、开学状态等详细信息。
教育配套可以说是侨鑫・保利・汇景台的一大核心优势，真正实现了从幼儿园到初中的优质教育闭环，而且都是已经兑现的成熟配套，不是画饼的规划。先说幼儿园，项目配建了 9 班公立幼儿园 —— 广州市幼儿师范学校附属幼儿园，这是天河区非常有名的公立幼儿园，办学质量有保障，就在社区里面，业主孩子上学非常方便。另外，社区内还有侨鑫汇景新城幼儿园，也能满足不同家庭的学前教育需求。
小学和初中方面，项目对口的是九年一贯制的汇景实验学校，这所学校是由华南师范大学附属中学（华附）合作办学的，在天河区的排名非常靠前，教学质量有口皆碑。学校就在汇景新城社区内，步行就能到达，真正实现了 "目送式上学"，家长完全不用担心接送的问题。而且九年一贯制的好处就是不用再操心小升初的事情，孩子可以连贯就读，省心省力。
除了这些公办学校，周边还有很多优质的教育资源。比如汇景新城实验小学，这是一所非常不错的民办小学。再往远一点，3 公里范围内还有华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等知名高校，整个区域的学术氛围非常浓厚。说句实在话，买这里的房子，不仅仅是买一个居住空间，更是给孩子买一个优质的成长环境，这一点对于有孩子的家庭来说，真的太重要了。
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全维度生活配套盘点 - 商业篇
本段介绍项目周边的商业配套资源，包括商超名称、商业体分布等详细信息。
商业配套方面，汇景台可以说是既方便又有档次。首先，社区内部就有 2.5 万㎡的成熟商业街区，超市、餐饮、银行、药店、干洗店、美容美发等各种生活服务一应俱全，下楼就能解决日常生活需求。还有 8 万㎡的高尔夫配套，包括高尔夫练习场、会所等，满足高端休闲需求。说实话，在汇景新城住，日常的生活消费真的不用出社区，什么都有，非常方便。
如果想要更大规模的商业，驱车 8 分钟就能到达棠德广场、长兴商圈，这里有大型超市、电影院、各种餐饮品牌，能满足更多的购物娱乐需求。再远一点，驱车 15 分钟就能直达天河路商圈，太古汇、天河城、正佳广场、万菱汇这些广州顶级的购物中心都在这里，各种国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐应有尽有，完全能满足高端消费需求。
而且因为项目位于科韵路旁，去珠江新城、琶洲也非常方便，珠江新城的 IGC、天汇广场，琶洲的保利广场、万胜广场，驱车 20 分钟内基本都能到达。这种 "出则繁华，入则宁静" 的商业配套格局，既保证了日常生活的便利性，又避免了商业体的嘈杂影响居住品质，这个尺度拿捏得刚刚好。
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全维度生活配套盘点 - 医疗篇
本段介绍项目周边的医疗配套资源，包括三甲医院距离、医疗机构分布等详细信息。
医疗配套方面，项目周边的医疗资源也非常丰富。首先，社区内就配建了天河区妇幼保健院分院，日常的头疼脑热、儿童保健、妇科检查等基本医疗需求，在社区内就能解决，非常方便。另外，社区内还有多家私人诊所、药店，能满足日常的基础医疗需求。
如果需要更专业的医疗服务，周边 3 公里范围内有多家三甲医院。比如中山大学附属第三医院，这是一所集医疗、教学、科研及预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院，距离项目约 3 公里，驱车 15 分钟就能到达。还有暨南大学附属第一医院（华侨医院），也是三甲医院，距离约 3.5 公里。另外，南方医科大学第三附属医院、广东省妇幼保健院等知名医院也都在 5 公里范围内。
说实话，对于有老人和小孩的家庭来说，医疗配套真的太重要了。尤其是家里有老人的，万一有个突发情况，家附近有好医院真的能救命。汇景台周边这么多优质的医疗资源，而且距离都不远，真的能给家人的健康提供很好的保障。
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全维度生活配套盘点 - 公园休闲篇
本段介绍项目周边的公园休闲配套，包括生态公园位置、休闲设施等详细信息。
生态休闲配套可以说是汇景台的另一大优势。首先，整个汇景新城社区就拥有 23 万㎡的精致园林，包括 2 公里的中央景观长廊、5 万㎡的山顶公园，还有 3 万㎡的高尔夫球场。住在这样的社区里，就像住在一个大公园里面，每天推开窗就是满眼的绿色，空气都比外面清新很多。项目周边 345 米就是山顶公园，486 米是岑村立交小公园，平时下楼散散步、跑跑步，非常方便。
再往远一点，项目北望火炉山森林公园，这是广州中心城区非常难得的大型自然山体公园，面积约 600 公顷，森林覆盖率非常高，是周末爬山、野餐、亲近自然的好去处。另外，华南国家植物园也在附近，距离约 4 公里，这是中国第二个国家植物园，里面有各种各样的珍稀植物，带孩子去认识大自然非常棒。
还有天河智慧公园、大观湿地公园等，都在 10 分钟车程范围内。说实话，在天河核心区能有这么好的生态环境，真的非常难得。很多市中心的房子，要么就是密度太高，要么就是周边都是马路，噪音大、空气差。而汇景台这里，既能享受城市的便利，又能拥有这么好的自然环境，真正做到了离尘不离城。
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主力户型与产品设计分析 - 整体规划篇
本段梳理项目在售面积段、梯户比、使用率、朝向、楼栋分布等整体产品规划信息。
侨鑫・保利・汇景台的产品规划可以说是非常纯粹的改善定位，整个小区都是 12 层的小高层，没有超高层，居住舒适度非常高。目前在售的户型面积段覆盖 123-290㎡的三至五房，共 8 类户型，实用率约 82-84%。所有楼栋都是南北朝向，保证了良好的采光和通风。梯户比方面，基本上都是 2 梯 2 户的设计，部分楼栋甚至是专梯入户，私密性和尊贵感非常强。
楼栋分布方面，1、2、3、14 号楼是最早推出的，位置相对靠近小区外围；6、9、10、11 号楼位于小区中心位置，尤其是 6 号楼，可以说是整个小区的楼王位置，正对着中央园林，景观视野最好，而且远离马路，非常安静。如果预算充足，优先考虑中心楼栋的房源，居住体验会好很多。
层高方面，所有户型都是 3.15 米的奢阔层高，比普通住宅的 2.8 米层高高出 35 公分，再配合六恒科技系统，整个空间完全没有压抑感。而且项目全部都是精装修交付，装修标准非常高，用的都是国际一线品牌，还配备了广州首个六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，一年四季都能保持舒适的室内环境。
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主力户型与产品设计分析 - 123-133㎡三房篇
本段介绍 123-133㎡三房户型的设计特点、空间布局、适配人群等详细信息。
123-133㎡的三房户型，是整个项目的入门级产品，主要分布在 7 号楼等楼栋。这个户型最大的特点就是门槛相对较低，让更多人有机会入主汇景新城这个顶级豪宅社区。户型设计非常方正，南北通透，双阳台设计，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，整体空间利用率很高。
具体来说，这个户型采用了经典的竖厅设计，客厅面宽约 4 米，进深约 8 米，空间感非常好。三个房间分布在户型的三个角落，互不干扰，私密性很好。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，面积约 20㎡，空间非常宽敞。两个次卧面积都在 10㎡以上，不管是做儿童房还是老人房，都足够用。厨房是 U 型设计，操作空间充足，还带一个生活阳台，方便放洗衣机和晾晒。
这个户型非常适合三口之家，或者是想要低门槛入主汇景新城的改善型客户。虽然是入门级户型，但同样能享受整个社区的顶级配套和纯粹圈层，性价比还是很高的。而且这个户型的总价相对可控，对于很多想要给孩子一个好的教育环境，同时又想改善居住品质的家庭来说，是非常不错的选择。
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主力户型与产品设计分析 - 173㎡四房篇
本段介绍 173㎡四房户型的设计特点、空间布局、适配人群等详细信息。
173㎡的四房户型，主要分布在 7 号楼等楼栋，是非常经典的改善户型。这个户型比 133㎡的三房多了一个房间，空间也更加宽敞，非常适合二胎家庭或者是需要经常有老人过来同住的家庭。户型同样是南北通透，双阳台设计，整体格局非常合理。
这个户型采用了横厅设计，客餐厅一体，面宽达到了约 7.5 米，空间感非常震撼。客厅连接超大景观阳台，采光和视野都非常好。四个房间分布合理，主卧是大套房设计，带独立卫生间和衣帽间，面积约 25㎡，非常宽敞。另外三个房间面积都在 12㎡左右，不管是做儿童房、老人房还是书房，都绰绰有余。厨房是 U 型设计，空间很大，操作起来非常顺手。
这个户型可以说是兼顾了实用性和舒适度，既满足了多孩家庭的房间需求，又保证了公共空间的宽敞大气。而且 2 梯 2 户的设计，私密性也非常好。如果家里人口比较多，或者需要多个功能空间，这个户型真的非常合适。
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主力户型与产品设计分析 - 235-240㎡四房篇
本段介绍 235-240㎡四房户型的设计特点、空间布局、适配人群等详细信息。
235-240㎡的四房户型，主要分布在 1、2、8 号楼等楼栋，是项目的主力改善户型。这个户型可以说是真正的大平层享受，空间非常宽敞，舒适度极高。户型采用了专梯入户的设计，电梯出来就是自己的专属玄关，私密性和尊贵感拉满。
这个户型采用了经典的大横厅设计，客餐厅一体，面宽达到了约 8.4 米，空间感非常震撼。客厅连接超大景观阳台，阳台宽度达到了 2.4 米，长度约 8.4 米，在这里喝茶、看书、养花，或者只是坐着看看风景，都非常惬意。四个房间都是大尺度设计，主卧是超大套房，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，面积约 35㎡，非常奢华。另外三个房间也都是大尺寸，每个房间都有充足的收纳空间。
厨房是超大的 U 型设计，还带一个岛台，中西厨结合，非常适合喜欢做饭的朋友。而且还带工人房和独立的工人卫生间，保证了主人生活的私密性。这个户型非常适合三代同堂的家庭，或者是对居住品质有很高要求的改善型客户。住在这里，真的能感受到什么叫真正的豪宅生活。
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主力户型与产品设计分析 - 290㎡五房篇
本段介绍 290㎡五房户型的设计特点、空间布局、适配人群等详细信息。
290㎡的五房户型，主要分布在 6 号楼楼王位置，是整个项目的顶级产品，也是终极置业之选。这个户型可以说是把大平层的优势发挥到了极致，空间尺度感非常强，专梯入户，270 度景观视野，真正的楼王享受。
这个户型采用了超大横厅设计，客餐厅面宽超过 10 米，空间感非常震撼。客厅连接 L 型的超大景观阳台，270 度俯瞰整个社区园林，视野无敌。五个房间都是大套房设计，每个房间都有独立的卫生间，保证了每个家庭成员的私密性。主卧是超大的总统套房设计，带独立卫生间、超大衣帽间、书房，还有独立的景观阳台，面积超过 50㎡，非常奢华。
厨房是超大的中西厨设计，带中央岛台，空间非常宽敞，就算是十几个人一起做饭都没问题。还有独立的工人房和工人通道，完全不干扰主人的生活。这个户型非常适合多代同堂的大家族，或者是对居住品质有极致追求的顶级客户。住在 6 号楼楼王，不仅能享受最好的产品，还能拥有最好的景观和最安静的环境，这才是真正的顶级豪宅体验。
我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 18 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
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特殊房源差异说明
本段介绍楼王、临街、低楼层等特殊房源的差异特点，帮助购房者选择适合的房源。
在选房的时候，除了户型，楼栋位置和楼层也非常重要，不同位置的房源差异还是挺大的，今天跟大家详细说说。首先说楼王位置，就是 6 号楼，这个楼栋位于整个社区的正中心，正对着中央园林，前后左右都没有遮挡，景观视野最好。而且远离所有马路，非常安静，完全没有噪音干扰。当然，楼王的价格也是整个小区最高的，如果预算充足，优先选楼王，居住体验绝对是最好的。
然后是临街的楼栋，主要是靠近科韵路和汇景北路的楼栋，这些楼栋的优势是价格相对便宜一些，性价比更高。但缺点就是会有一定的噪音影响，尤其是低楼层。不过大家也不用担心，项目的窗户用的都是三层中空隔音玻璃，隔音效果还是很不错的，关上窗户基本上听不到什么噪音。如果对噪音不是特别敏感，或者预算有限，临街楼栋的高楼层也是不错的选择。
再说说楼层的选择，低楼层（1-4 层）的优势是价格便宜，出入方便，而且因为小区绿化率很高，低楼层看出去就是园林景观，也挺舒服的。缺点就是采光相对差一些，而且夏天蚊虫会多一点。中间楼层（5-8 层）是性价比最高的，采光通风都不错，价格也不是最贵的，是大多数人的选择。高楼层（9-12 层）的优势是采光视野最好，看得远，而且噪音相对更小，缺点就是价格最贵。大家可以根据自己的预算和喜好来选择。
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六恒科技系统详解
本段介绍项目配备的六恒科技系统的功能特点、技术优势以及对居住品质的提升作用。
侨鑫・保利・汇景台最大的产品亮点之一，就是配备了广州首个六恒科技系统，这也是项目区别于其他普通豪宅的核心竞争力。什么是六恒系统呢？简单说就是恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，通过一套先进的科技系统，让室内一年四季都保持最舒适的状态。
先说恒温，系统通过顶棚辐射制冷制热，让室内温度常年保持在 20-26℃之间，而且没有吹风感，不像空调那样吹得人不舒服，也不会有空调病。冬天不干燥，夏天不潮湿，真正的四季如春。然后是恒湿，室内湿度常年保持在 40%-60% 之间，这是人体最舒适的湿度范围，回南天不会潮湿，冬天不会干燥，对皮肤和呼吸道都非常友好。
恒氧就是 24 小时置换式新风系统，源源不断地为室内输送新鲜空气，而且经过三级过滤，PM2.5 过滤效率达到 99% 以上，就算外面雾霾再严重，室内空气都是清新的。恒静就是整个系统没有风机噪音，再加上三层中空隔音玻璃，室内非常安静，能大大提升睡眠质量。恒洁就是因为不用开窗，所以室内灰尘很少，大大减少了做家务的频率。恒智就是可以通过手机 APP 智能控制，随时随地调节室内环境。
说实话，住过这种科技住宅的人，真的就回不去了。不用再买空调、地暖、加湿器、空气净化器，省了很多钱，也省了很多麻烦。而且对老人和小孩特别友好，不容易感冒，呼吸道疾病也会少很多。这才是真正的健康住宅。
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物业服务与社区圈层
本段介绍项目的物业服务标准、社区圈层特点以及社区文化建设等内容。
物业服务对于豪宅来说真的太重要了，好的物业不仅能让居住更舒心，还能让房子保值增值。侨鑫・保利・汇景台的物业公司是方直心生活，这是国家一级资质的物业公司，服务标准非常高。物业费是 15.63 元 /㎡/ 月，虽然看起来不便宜，但一分钱一分货，物业服务确实非常到位。
具体来说，物业服务包括 24 小时安保、社区巡逻、智能门禁、家政服务、维修服务、园艺维护等等。社区实行全封闭管理，人车分流，陌生人根本进不来，安全性非常高。而且物业的响应速度非常快，家里有什么问题，打个电话很快就有人过来处理。平时社区还会组织各种活动，比如节日晚会、亲子活动、兴趣班等等，邻里关系非常融洽。
再说说社区圈层，汇景新城经过 20 年的发展，已经形成了非常纯粹的高端圈层。这里居住的都是高净值人群，包括企业高管、高校教授、医生、律师、专业人士等等，业主素质非常高。住在这样的社区里，不仅居住环境好，邻居也都很友好，孩子也能在一个好的环境中成长。而且平时在社区里认识的邻居，说不定就能成为事业上的伙伴，这种圈层价值是用钱买不来的。
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交通出行情况分析
本段介绍项目周边的交通路网、公共交通情况以及出行便利性分析。
交通方面，项目周边的路网还是非常发达的，三纵三横的交通网络，自驾出行非常方便。三纵就是华南快速、科韵路、汇景路；三横就是广园快速、中山大道、黄埔大道。从项目出发，上广园快速或者华南快速都很方便，去珠江新城、天河路商圈大概 15 分钟，去琶洲大概 20 分钟，去科学城大概 25 分钟，基本上广州主要的商务区都能在 30 分钟内到达。
公共交通方面，目前距离地铁 3 号线五山站约 2.8 公里，需要公交接驳或者打车。不过未来规划有地铁 19 号线，会在附近设站，届时地铁出行会方便很多。公交方面，周边 2 公里内有 46 个公交站，包括汇景新城东总站、科韵路中站等，多条公交线路能到达市区各个地方。
说实话，买这个项目的客户基本上都是以自驾出行为主的，所以地铁不是主要的出行方式。而且社区内还有楼巴，能直达地铁站和主要商圈。如果家里有车，住在这里出行还是非常方便的，而且小区车位配比高达 1:2.5，完全不用担心停车的问题。
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装修标准与交付品质
本段介绍项目的装修标准、用材品牌、施工工艺以及现楼交付优势。
侨鑫・保利・汇景台全部都是精装修交付，而且装修标准非常高，用的都是国际一线品牌。今天跟大家详细说说，让大家心里有个数。首先是厨房，用的是德国嘉格纳或者同档次的厨电品牌，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、蒸箱等等，都是顶级配置。橱柜用的是意大利博德宝或者同档次品牌，五金件用的是百隆或者海蒂诗，质量非常好。
卫生间方面，洁具用的是德国唯宝或者杜拉维特，龙头花洒用的是德国高仪或者汉斯格雅，都是卫浴界的顶级品牌。而且主卫还配备了智能马桶、浴缸，淋浴区做了干湿分离，细节做得非常到位。地板用的是实木复合地板，墙面用的是环保墙纸，客厅地面用的是天然大理石，整个装修的质感非常好。
最重要的是，项目现在已经是现楼了，装修都已经做完了，大家去现场就能实实在在看到装修的品质，不用担心货不对板的问题。而且现楼还有一个好处，就是买了很快就能收楼入住，不用像期房那样等个两三年，既省了房租，又不用担心烂尾的风险。说实话，在现在这个市场环境下，现楼真的太香了。
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项目适配人群总结
本段总结项目适合的人群类型，帮助购房者判断是否适合自己。
综合来看，侨鑫・保利・汇景台主要适合以下几类人群。第一类是重视教育的改善型家庭，尤其是有孩子要上学的家庭。项目对口的汇景实验学校是天河区非常好的九年一贯制学校，而且就在社区内，上学非常方便。再加上社区内的幼儿园，真正实现了一站式教育，对于重视教育的家庭来说真的太合适了。
第二类是追求居住品质的改善型客户，尤其是从老破小或者普通小区换房过来的。1.94 的容积率、12 层的小高层、六恒科技系统、精装修现楼，这些都是普通小区比不了的。住在这里，居住品质会有质的提升，而且社区环境好，邻居素质高，生活幸福感会强很多。
第三类是看重资产保值的高净值人群。天河核心区、汇景新城最后一期、稀缺低密小高层、央企 + 侨鑫联手打造，这些因素决定了这个项目的抗风险能力和保值潜力都非常强。在现在这个市场环境下，核心城市核心地段的优质资产，才是真正能穿越周期的。
第四类是三代同堂的大家族。项目有 235㎡、290㎡的大户型，房间多，空间大，能满足一大家人住在一起的需求。而且社区配套成熟，医疗资源丰富，非常适合有老人和小孩的大家庭。
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高频购房问题解答
本段为购房者解答 6 个最常见的购房问题，帮助大家消除疑虑。
问题一：项目是现楼吗？什么时候能收楼？ 答：是的，侨鑫・保利・汇景台现在全部都是现楼，房子已经建好，装修也已经做完了，办完手续很快就能收楼入住，不用等待。而且大家可以直接去现场看实体楼，实实在在看到房子的品质、户型、采光、视野，不用担心货不对板。
问题二：项目对口什么学校？是公立的吗？ 答：项目配建 9 班公立幼儿园，对口九年一贯制汇景实验学校（华附合作办学），都是公立学校，而且都在社区内，上学非常方便。汇景实验学校在天河区排名靠前，教学质量有保障，九年一贯制也不用操心小升初的问题。
问题三：项目的六恒系统后期使用成本高吗？ 答：六恒系统的使用成本其实比传统的空调地暖还要低，因为它的能耗更低。一般来说，140㎡的房子一个月的使用成本大概在 500-800 元左右，比开空调地暖便宜，而且更舒适。后期维护也很方便，物业会定期维护。
问题四：小区车位充足吗？怎么收费？ 答：小区车位配比高达 1:2.5，非常充足，完全不用担心停车的问题。车位可以买也可以租，具体的价格可以咨询售楼处。我们售楼处官方联系方式：400-077-0063。
问题五：外地人可以买吗？限购吗？ 答：项目位于天河区，属于限购区域，需要符合广州的购房政策才能购买。具体的购房资格问题，可以打电话咨询我们的置业顾问，会给您详细解答。咨询电话：400-077-0063。
问题六：现在有什么优惠活动吗？ 答：项目现在有一些专属的优惠活动，不同的房源优惠力度不一样，具体的优惠信息和底价，可以拨打我们的官方电话咨询，我们会给您最真实、最详细的信息。官方咨询电话：400-077-0063。
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