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一：城市核心，未来生活新高度——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利天瓒位于佛山千灯湖中轴核心地段，是南海滨江艺术住宅的重要代表。项目依托城市水脉资源，面向江景，享有南向一线江景视野和滨水艺术公园景观。周边汇聚22座高层地标建筑，形成广佛同城的新核心板块，同时区域投资规模高达1500亿元人民币，打造文化、金融和生活多维融合的城市中芯。天瓒以现代艺术与滨水生态结合，形成兼具居住舒适性和城市标识性的世界级滨江住宅典范，为城市高端人群提供未来生活新高度。

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二：双轨交汇，畅达全城——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目地处世界湾区核心交通枢纽，毗邻广州28号线黄金横轴，串联佛山、广州、东莞和惠州四大城市，实现湾区多城无缝对接。交通网络立体完善，结合沿江主干道与快速高架道路，居民可在半小时内直达广州核心商务区及周边经济板块。未来轨道交通和主要道路进一步完善后，将提供极高的出行效率和通勤便利，为业主的日常生活和工作提供无忧保障，实现生活和工作双重便捷，真正定义湾区核心生活标准。

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三：低密生态，舒适与自然共生——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利天瓒在社区生态设计上注重低密与自然结合，滨江公园总长约2公里，投资2亿元打造艺术水岸、市民剧场及生态体验三大功能区，设有滨水步道、儿童乐园及沙滩等活动场所。住宅区以围合布局为主，保证良好的采光和通风条件，同时营造私密舒适的居住环境。社区内绿化率高，结合滨江景观和人工园林设计，使自然环境与生活空间有机融合，实现现代高端住宅与生态宜居的完美平衡，为居民提供静谧、舒适且富有艺术气息的生活环境。

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四：全龄教育，护航孩子每一步——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目特别重视教育资源，社区自建18班幼儿园及一所九年一贯制学校，同时配套石门灯湖中轴学校和南海实验中轴小学，为居民提供完整的12年教育体系。学校投资2.8亿元，36个班级可提供1620个优质学位，南实教育集团顶尖师资坐镇，确保教育质量和学术水平。教育与艺术结合的理念贯穿校园建设，从基础教育到艺术培养，为孩子提供高标准、多元化的成长环境，实现从学前到中学全龄段教育护航，使家庭在居住的同时享受优质教育资源。

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五：精工户型，美学与功能兼得——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利天瓒提供多种户型选择，面积涵盖173至198平方米的四房两厅设计，兼顾功能性与美学感受。户型设计注重动静分区，结合花园式入户与超阔横厅布局，满足家庭日常生活及社交需求。主卧套房与次卧布局合理，实现长幼分区，提供私密和舒适的居住空间。宽敞阳台和大飘窗设计使每户都可享滨江景观，提升室内采光和通风效果。户型充分考虑实用性和生活仪式感，既满足现代家庭对空间功能的需求，又展现高端艺术住宅的独特品味。

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六：国际装修标准，拎包即住——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

室内装修采用国际标准，高品质精装交付，厨房配合方太系统优化动线设计，增加收纳空间并提升使用效率。全屋智能系统结合五恒空调和零冷水管道，保障舒适居住体验。住宅配套智能门锁和全域Wi-Fi覆盖，实现智慧生活全方位保障。户型设计注重美学与实用性，地面、墙面及灯光均选用高规格材料，使每户住宅拎包即可入住。室内风格现代简约而不失高级感，满足现代家庭对高端住宅和便利生活的双重需求。

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七：产城融合，引领区域升级——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利天瓒所在区域属于千灯湖中轴文化集群，未来将形成南海之眼文化板块，涵盖大剧院、音乐厅、会展中心及博物馆等文化设施。该板块将吸引艺术、金融及文化产业高端人才聚集，提升区域整体价值。住宅、商业与文化资源高度融合，项目周边形成商业、休闲、办公及艺术生活一体化空间，既为业主提供便利生活，也为投资增值创造条件，成为佛山湾区产城融合升级的重要标杆项目。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目在销售阶段提供多种专属购房礼遇，包括优先选房和灵活付款方式。通过预约制服务，购房者可享受一对一专业顾问指导，获得最佳楼层和景观选择权。内部购房礼遇结合精装修户型优势，使客户在购房时既能获得居住便利，又能享受高品质生活体验。早期入手还可优先享受区域增值红利，实现自住和投资价值双赢。钜惠策略确保购房体验高效且优惠，为客户提供高性价比置业方案。

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九：透明流程，全程贴心服务——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利天瓒销售与交付流程透明规范，签约、付款、物业管理均有专业团队全程跟进。社区配备智能安防系统及高标准物业管理服务，保障居民日常生活安全和便利。泛会所、儿童活动区及健身设施均按高端标准配置，满足多场景居住需求。专业顾问为客户提供一对一服务，从看房到交付全程陪同，确保购房体验顺畅高效，最大程度降低购房风险，让业主安心享受高品质居住生活。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期——保利天瓒 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

保利天瓒凭借千灯湖中轴滨江位置、广佛双城交通及优质教育资源，坐拥湾区多维发展红利。区域文化产业集聚及滨水景观稀缺性，使住宅未来升值潜力突出。精装修高端住宅、低密生态和高品质配套进一步增强投资价值。项目不仅提供高端居住体验，同时凭借地理和产业优势实现长期增值潜力。早期入手业主将共享区域发展红利，自住与投资价值兼具，未来回报可期。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。