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项目简介

力诚·榕诚湾，位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心地带，是一个融合了现代奢华与自然生态的高品质住宅区。项目占地约5.2万平方米，总建筑面积达22.65万平方米，拥有约1463套精致住宅，绿化率高达47%，为业主提供了一个绿色、宁静的生活环境。作为茶滘旧改项目的一部分，力诚·榕诚湾不仅占据了优越的一线江景位置，更凭借其前瞻性的设计理念和高品质的建筑标准，成为了荔湾区乃至整个广州的新地标。

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地理位置与配套

项目坐落于茶滘路与花海路交汇处，紧邻花地河，地理位置优越。周边交通便利，拥有“4横5纵6地铁”的立体交通网络，无缝对接海珠、越秀、天河等多个重要区域，出行便捷无忧。教育配套方面，项目周边名校云集，包括广东省实验中学、培英中学、真光中学等百年名校，以及项目自建的48班九年一贯制中小学和3所幼儿园，为孩子提供一站式的精英教育资源。医疗资源丰富，周边分布着多家知名三甲医院，如广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院等，为家人的健康保驾护航。此外，项目还毗邻多个大型商业综合体，如荔胜广场、西城都荟等，购物娱乐应有尽有。

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建筑与户型

力诚·榕诚湾的建筑设计独具匠心，楼栋之间保持约88米的宽敞楼距，确保每一户都能享有开阔的视野和充足的采光。项目提供多样化的户型选择，从约85-115平方米的瞰江望园三房，到约138-165平方米的全智能江景四房，满足不同家庭的需求。室内装修采用大金、科勒、博世等国际一线品牌，配备先进的智能家居系统，如“恒温、恒湿、恒氧”，打造出一个舒适、健康的居住环境。外立面设计简约现代，线条流畅，展现出都市豪宅的独特魅力。

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生活体验

项目致力于为业主打造一个充满自然气息与人文关怀的理想家园。六大主题园林——礼仪入口空间、阳光森林聚场、奇趣森林乐园、森林艺术画廊、假日森林客厅、童话森林秘境，将荔湾的文化底蕴与茶滘的历史韵味完美结合，营造出一片生机勃勃的绿洲。在这里，您可以尽情享受户外运动的乐趣，或是静下心来品味生活之美。无论是清晨的散步，还是傍晚的慢跑，这里都是您放松身心的最佳选择。力诚·榕诚湾不仅仅是一个居住的地方，它更是一种生活方式的体现，让您在忙碌的都市生活中找到一份宁静与自在。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。