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广州英广·瑧尚

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瑧尚：融合历史文脉与现代都市的高端住宅典范

项目概况介绍

瑧尚，位于广州市天河区先烈东横路38号，地处越秀和天河接壤的黄金地带。这个区域不仅拥有深厚的历史文化底蕴，还能享受到CBD带来的财富机遇。项目由英广集团开发，占地面积约5478平方米，总建筑面积约为53112.46平方米，规划为37层高的综合体建筑，提供约305个车位（约1:1.5的车位配比）。项目包括裙楼商业、室内恒温泳池、健身房等设施，以及建筑面积约107~177平方米的三至四房户型。

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区位优势

瑧尚所在的水荫路区域自上世纪70年代以来便成为广州文化艺术的重要地标，汇聚了《花城》杂志、“中国第一民刊”《诗歌与人》等重要文化机构。如今，这里聚集了广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院等数十家文化单位，承载着广州百年文化艺术史的独特魅力。此外，该项目紧邻地铁沙河顶站，距离仅约500米，交通便捷，可快速通达珠江新城、琶洲等地。

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教育配套

项目内设有占地约千方的幼儿园，由日本团队设计，提供高质量的学前教育。同时，对面即是省一级学校——先烈东小学，该校历史悠久，教育质量卓越，是区域内重要的教育资源之一。周边还有星海音乐学院、星海附中等学术机构，营造了浓厚的学术氛围。根据天河区小升初政策，先烈东小学毕业生可直升省一级第七十五中学，进一步提升了教育资源的价值。

生活配套设施

内部景观由国际景观设计大师小林政彦操刀，打造了面积约3800平方米的日式园林，包含日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，提供了宁静舒适的居住环境。项目还舍弃部分商业面积，增设了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，满足业主的多元化需求。此外，项目直线距离白云山仅约1.3公里，推窗即可欣赏到绵延的云山美景，空气清新宜人。

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户型设计亮点

瑧尚主打建面约123-177平方米的阔绰四房户型，注重居住的舒适度与尊贵感。项目采用高低区分设计，低区4-11层主推约108-123平方米三四房户型，适合刚需改善群体；高区13-37层主推约133-177平方米四房户型，专为高端改善人群量身定制。每户均享有大面积玻璃幕墙及银色铝材外立面，外观时尚高级，彰显豪宅品质。

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总结

瑧尚凭借其独特的地理位置、丰富的历史文化背景、完善的教育配套以及高端的生活设施，成为天河区乃至广州市不可多得的优质住宅项目。尽管存在一些不足之处，如单体楼设计、高容积率以及产权年限问题，但整体来看，瑧尚依然是追求高品质生活的家庭的理想选择。

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优点总结：

地段优越：位于天河区核心位置，交通便利，生活配套完善。

教育资源丰富：步行可达省一级先烈东小学，小区配建幼儿园，毗邻星海音乐学院等知名学府。

高端品质：聘请国际级设计师精心打造园林景观和室内设计，提供一流的居住体验。

生态环境优美：临近白云山，拥有良好的自然环境和空气质量。

缺点总结：

单体楼设计：公共活动空间有限，园林面积较小。

产权遗留问题：地块出让时间较早，可能存在产权年限方面的疑问。

城市界面混杂：周边老旧房屋较多，城市更新周期较长。

瑧尚不仅是一个住宅项目，更是一座融合了历史文化与现代都市生活的艺术殿堂。对于那些希望在繁华都市中寻找一片宁静绿洲的家庭来说，瑧尚无疑是一个理想的选择。无论是从投资还是自住的角度来看，瑧尚都具备极高的性价比和吸引力。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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