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世纪金源·天河源筑位于广州天河区的东莞庄路，毗邻华南理工大学五山校区，地处天河北-五山板块。这一片区历史悠久，自古文昌鼎盛、官贵云集，素有“人杰地灵”之称。该地区拥有浓厚的文化底蕴和历史背景，教育资源丰富，尤其是周边的四大高校：华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等，形成了独特的学术氛围。

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项目地理位置极为优越，距离广州的商业核心区域——珠江新城仅约4.5公里，车程大约15分钟即可抵达珠江新城。此外，项目周围交通便捷，四个地铁站环绕，出行十分便利。区域内的商业配套也非常丰富，约3公里范围内便是天河“万亿”商圈，包括荟聚太古汇、天环、K11、IGC等超过10家地标商场。而世纪金源·天河源筑项目本身也自带约5000㎡的商业配套，包含高端会所、风情商业街及肉菜市场等，为业主的日常生活提供了多元化的便利。

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教育资源与人文底蕴

项目所在的天河北-五山板块是广州的文化与教育重地，高等院校密集，集中了华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学和暨南大学等一流学府，赋予了这个区域浓厚的学术氛围和文化积淀。世纪金源·天河源筑更是独具优势，项目自带九年一贯制学校，方便业主的孩子在家门口接受优质的教育，享受便捷的学业资源。

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楚庭十景”主题园林与自然空间

世纪金源·天河源筑项目占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，包含住宅、园林、会所、泳池、幼儿园、学校及肉菜市场等多元化配套。项目的园林设计灵感来自于“楚庭”及羊城八景的典故，特别打造了“楚庭十景”主题园林。约6万㎡的园林景观完美融合了自然与人文，既体现了岭南园林的精致与典雅，又融入现代设计理念，为居民提供一个野奢般的生活体验。

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项目内园林绿化丰富，景观布置巧妙，通过多个艺术空间的布局，将自然与居住环境相得益彰，打造了一个具有禅意与艺术氛围的居住空间。尤其是园林中的水景设计和步道布局，既具观赏价值，又能够为居民提供宁静放松的空间。

艺术空间与高端会所配套

世纪金源·天河源筑的配套设施同样令人惊叹。项目内拥有约1421㎡的艺术会所，包含370㎡的下沉式水景、私宴厅等高端设施，极具艺术气息。这些艺术空间的设计不仅满足了居民高端生活的需求，也为喜欢艺术和社交的住户提供了理想的场所，提升了整体生活质量。

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艺术会所的设计融合了现代简约与经典文化元素，打造一个既适合休闲放松、亦适合商务社交的多功能空间。这些高端设施使得世纪金源·天河源筑不仅仅是一个住宅项目，更是一个综合性的文化和生活体验空间。

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科技赋能与健康共生的居住体验

世纪金源·天河源筑在住宅的设计和科技应用上同样走在行业前沿。项目特别采用了广州首个七恒全屋气候系统，以“无界科技”理念打造健康共生的社区。这一系统包含温度、湿度、空气质量、噪音等多个方面的智能调控，能够为居民提供一个全天候舒适、健康的居住环境。

这些创新科技的应用不仅提升了居住的舒适度，也进一步推动了世纪金源·天河源筑成为广州高端住宅的标杆。

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多样户型与高实用性设计

世纪金源·天河源筑的户型设计充分考虑到家庭成员的多样需求，提供了从90㎡到140㎡不等的三至四房产品，满足不同家庭的居住需求。项目的户型设计注重实用性，提供宽敞的居住空间，优化了布局，使每个家庭成员都能享有独立且舒适的生活空间。每个户型的功能区分明确，生活区域与休闲区域相互独立，保证了家庭成员的私密性与舒适度。

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世纪金源·天河源筑是广州天河区一座集高端住宅、优质教育、丰富配套及健康智能科技于一体的豪华住宅项目。其得天独厚的区位优势，配套完善的教育资源和商业设施，再加上卓越的园林景观和顶级的艺术会所配套，使得世纪金源·天河源筑成为广州湾区创新策源地的标杆之一。对于追求高端生活质量的家庭而言，世纪金源·天河源筑无疑是理想的居住选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。