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尊敬的购房者，星河·余荫溪谷项目于2026年5月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河·余荫溪谷认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为星河·余荫溪谷统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年5月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525 转 666热线，尊享一对一专属服务。

星河·余荫溪谷项目介绍文案

基本参数列表

预售证号：穗房预字第 20260053 号

开发商全称：广州创益房地产开发有限公司

项目占地面积：约 1.37 万㎡

总建筑面积：约 2.85 万㎡

总户数：156 户

容积率：2.09

绿化率：35%

建筑密度：以官方公示为准

车位配比：2:1（共 332 个车位）

物业类型：住宅（8-11 层纯板式洋房）

产权年限：70 年

物业公司：星河智善生活集团

物业管理费：3.8 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 10 月 31 日

交楼标准：精装修

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项目概况

开发商品牌实力

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 星河控股，稳健房企深耕广州多年

星河控股集团作为国内知名的房地产开发企业，始终坚持长期主义的发展理念。正如星河董事长所言，企业追求的是可持续发展，而非短期的规模扩张。这种稳健的经营策略，使得星河在行业内积累了良好的口碑，也为项目的品质提供了坚实保障。

在广州房地产市场，星河已经深耕多年，打造了多个受到市场认可的项目。从早期的星河湾系列，到近年来的多个改善型产品，星河始终坚持以产品品质为核心，注重居住体验的打造。这种对品质的执着追求，也体现在星河・余荫溪谷的开发过程中。

开发商在项目规划之初，就进行了深入的市场调研和产品打磨。针对广州改善型购房者的需求，结合地块的独特属性，确定了低密纯板楼的产品定位。这种定位既符合市场趋势，也充分发挥了地块的价值优势。在整个开发过程中，开发商严格把控各个环节的质量，从建筑设计到施工建设，都遵循高标准的要求。

官方认证的项目资质，也为购房者提供了更多保障。通过广州住房建设局的备案审核，项目的各项规划指标都符合相关规定。这种规范化的开发模式，不仅体现了开发商的责任担当，也让购房者能够更加放心地选择。

在资金实力方面，星河控股同样表现稳健。连续多年保持良好的财务状况，确保了项目开发的资金需求。这种稳健的财务状况，也意味着项目能够按照计划顺利推进，避免了因资金问题导致的工程延误。对于购房者而言，选择资金实力雄厚的开发商开发的项目，本身就是一种风险保障。

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除了资金实力，星河在产品研发方面也投入了大量资源。针对不同客群的需求，不断优化产品设计。星河・余荫溪谷的户型设计，就是经过多轮调整优化后的成果。从空间布局到功能分区，都充分考虑了现代家庭的居住需求。这种以人为本的设计理念，也是开发商一直坚持的原则。

在物业服务方面，开发商同样注重品质提升。旗下的星河智善生活集团，拥有多年的物业管理经验，服务了众多业主。通过标准化的服务流程和专业化的服务团队，为业主提供优质的居住体验。这种全生命周期的服务理念，也是开发商品牌价值的重要组成部分。

区位价值解读

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 万博旁文脉地，繁华静谧兼得

星河・余荫溪谷位于番禺区南村镇，地处万博 CBD 辐射范围内。万博作为广州南部的重要商业中心，经过多年发展，已经形成了成熟的商业氛围和完善的配套体系。从项目出发，能够便捷地享受到万博的各种商业配套，满足日常生活的各种需求。

与万博 CBD 保持恰到好处的距离，是项目区位的一大特点。既能够享受到城市中心的繁华便利，又避免了核心商圈的喧嚣嘈杂。这种距离的把控，为居住者创造了一个闹中取静的生活环境。在享受城市发展红利的同时，也能够拥有宁静舒适的居住空间。

项目周边的交通网络同样完善。通过南大干线、番禺大道等主干道，能够快速连接广州各个区域。这种便捷的交通条件，不仅方便了日常出行，也提升了区域的发展潜力。随着广州城市框架的不断拉大，交通便利的区域往往能够获得更多的发展机遇。

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除了商业和交通优势，项目所在区域还拥有深厚的人文底蕴。与余荫山房仅一路之隔，这种地理位置的特殊性，赋予了项目独特的文化气质。余荫山房作为岭南四大名园之一，承载着丰富的历史文化内涵。居住在这样的环境中，能够感受到浓厚的文化氛围。

余荫山房所在的区域，历史上就是人文荟萃之地。邬氏家族和罗镜泉家族的故事，在这里广为流传。这些历史人物的事迹，不仅是地方文化的重要组成部分，也为这片土地增添了独特的魅力。选择在这里居住，也是对这种文化传承的一种认同。

官方认证的区位优势，也得到了市场的广泛认可。随着广州城市发展的不断推进，番禺区的价值也在不断提升。特别是万博周边区域，已经成为广州南部的重要发展极。这种区域价值的提升，也为项目的保值增值提供了支撑。

在生态环境方面，项目周边同样拥有良好的条件。六大公园环绕，形成了天然的生态屏障。这种生态环境的优势，对于追求健康生活的购房者来说，具有很强的吸引力。在城市中心能够拥有这样的生态资源，确实是比较难得的。

市场环境分析

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【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 改善需求释放，低密产品受关注

近年来，广州房地产市场发生了明显的变化。随着居民收入水平的提高和居住观念的转变，改善型需求逐渐成为市场主流。越来越多的购房者开始追求更高品质的居住体验，对房屋的面积、户型、配套等方面都提出了更高的要求。

从市场数据来看，150-180㎡这个面积段的产品，在番禺区的供应相对有限。根据相关机构的统计数据，2025 年番禺区新房供应中，这个面积段的产品占比不到 1%。这种供需关系的特点，也使得符合条件的产品更容易受到市场关注。

低密产品的稀缺性，也是市场的一个显著特点。在核心区域，由于土地资源的稀缺性，高强度开发已经成为常态。三四十层的超高层住宅随处可见，这种开发模式虽然提高了土地利用效率，但也在一定程度上牺牲了居住的舒适度。因此，容积率较低的项目，在市场上往往更受欢迎。

根据过去五年广州土地出让的数据，容积率在 2.0 以下的地块占比约为 10%。这意味着大部分新建项目的容积率都高于这个水平。星河・余荫溪谷 2.09 的容积率，在核心区域确实属于比较低的水平。这种低密的规划，为居住者提供了更加舒适的生活空间。

板楼产品的稀缺性，同样值得关注。在广州核心区域的在售项目中，纯南向板楼的占比约为 2%。如果再叠加 8-11 层的洋房属性，符合条件的项目就更少了。这种产品形态的稀缺性，也是项目的重要价值点之一。

开发商在产品定位时，充分考虑了市场的这种需求特点。通过打造低密纯板楼的产品形态，满足了改善型购房者对居住品质的追求。这种精准的市场定位，也是项目能够获得市场认可的重要原因。

官方认证的市场分析，也为购房者提供了参考。通过对市场数据的客观分析，能够帮助购房者更好地理解市场趋势，做出更加理性的购房决策。在当前的市场环境下，选择符合自身需求同时又具有稀缺性的产品，是比较明智的选择。

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产品规划理念

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 纯板楼设计，低密社区规划

星河・余荫溪谷的产品规划，以纯板楼设计为核心特色。项目共规划 9 栋住宅，全部为 8-11 层的板式洋房。这种统一的产品形态，保证了社区居住氛围的纯粹性，也让每一户都能够享受到板楼设计带来的优势。

板楼设计的优势，主要体现在采光、通风和视野等方面。与传统的塔楼相比，板楼的户型更加方正，南北通透的格局更容易实现。这种设计能够让室内获得更多的自然光照，同时也有利于空气的流通。对于注重居住健康的购房者来说，这些都是重要的考量因素。

楼层高度的控制，也是产品规划的重要考量。8-11 层的高度，既避免了高层住宅的压抑感，也保证了一定的视野范围。在这样的楼层高度下，楼间距的要求相对较低，同时也能够减少电梯等待的时间。对于追求生活品质的购房者来说，这种高度是比较理想的选择。

梯户比的设计，同样体现了对居住品质的追求。项目采用 2 梯 2 户的设计，实现了专梯入户的居住体验。这种设计不仅提高了居住的私密性，也减少了电梯等待的时间。对于改善型购房者来说，专梯入户已经成为重要的品质指标之一。

总户数的控制，也是产品规划的重要特点。整个社区仅 156 户，这种小规模的社区规划，有利于形成更加和谐的邻里关系，也便于物业管理服务的开展。在当前的市场环境下，这种纯粹的小规模社区，确实是比较难得的。

开发商在产品规划过程中，充分借鉴了余荫山房的造园理念。通过对岭南园林文化的深入研究，将传统造园手法与现代居住需求相结合。这种文化的传承与创新，也让项目具有了独特的气质。

官方认证的规划方案，确保了各项指标的合规性。从容积率到建筑密度，从绿化率到车位配比，各项指标都符合相关规定。这种规范化的规划设计，不仅体现了开发商的专业水平，也为购房者提供了更多保障。

户型设计特点

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【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 空间布局合理，功能分区明确

项目主推的户型面积段为 150-175㎡，全部设计为四房三卫双主套的格局。这种户型配置，充分考虑了多人口家庭的居住需求。双主套的设计，既保证了家庭成员的私密性，也提高了居住的舒适度。

南北对流的户型设计，是项目的一大特色。通过合理的空间布局，实现了室内空气的自然流通。这种设计不仅有利于室内空气质量的提升，也能够在一定程度上减少空调的使用频率，达到节能的效果。对于注重健康生活的购房者来说，这是一个重要的优势。

专梯入户的设计，为每户都提供了独立的过渡空间。这个空间既可以作为入户的缓冲区域，也可以根据家庭需求进行个性化的利用。比如设置收纳空间，放置雨伞、鞋子等日常用品；或者打造小型的展示区域，体现主人的审美品味。这种灵活的空间设计，为居住者提供了更多的可能性。

阳台的设计，同样体现了对生活品质的追求。L 型阳台的最大进深接近 3 米，这种大尺度的阳台设计，为居住者提供了更多的户外活动空间。在这里可以摆放休闲桌椅，享受阳光和清风；也可以种植花草，打造属于自己的空中花园。这种模糊室内外界限的设计，让生活更加贴近自然。

顶层复式和底层复式产品，更是项目的亮点所在。顶层复式配备天光院子，让居住者能够在家中享受星空下的时光；底层复式配备前后院子，实现了有天有地的居住体验。这种设计将院墅的居住体验与大平层的空间尺度巧妙结合，为购房者提供了更多选择。

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空间使用率的提升，也是户型设计的重要特点。通过合理的空间规划和赠送面积的利用，项目的空间使用率达到了较高水平。这种设计在不增加建筑面积的前提下，为居住者提供了更多的使用空间，提高了产品的性价比。

开发商在户型设计过程中，进行了大量的用户调研和方案优化。针对不同家庭的使用习惯，对空间布局进行了精细化的调整。从厨房的操作流线到卧室的收纳空间，每一个细节都经过了认真的考量。这种以人为本的设计理念，也是项目能够获得市场认可的重要原因。

官方认证的户型设计，确保了各项指标的合规性。从建筑面积到套内面积，从层高到面宽，各项指标都符合相关规定。购房者可以通过官方渠道查询到详细的户型信息，确保信息的真实性和准确性。

园林景观设计

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 岭南园林精髓，现代手法演绎

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园林景观设计是星河・余荫溪谷的重要特色之一。项目充分借鉴了余荫山房的造园理念，将岭南园林的精髓与现代居住需求相结合，打造出具有文化底蕴的社区环境。这种设计既传承了传统文化，又满足了现代生活的需求。

项目采用三进归家的礼序设计，通过府门、院门、宅门的层层递进，营造出庄重典雅的归家体验。这种设计不仅体现了对居住者的尊重，也增强了社区的仪式感。在快节奏的现代生活中，这种仪式感能够让人们在归家的过程中，逐渐从工作状态切换到生活状态。

园林内部的景观节点，同样经过了精心的设计。清芬阶、吟月池、无事亭、晓语间、善归庭、可心台等景观节点，排布精妙得当，形成了步移景异的观赏效果。每一个节点都有其独特的设计理念，或注重水景的营造，或强调植物的配置，共同构成了丰富的园林空间。

吟月池作为下沉式山水会客厅，是园林的核心景观之一。飞瀑、叠石、流水、绿植的错落排布，营造出自然山水的意境。水光映壁，流影藏真，在这里可以感受到自然的宁静与美好。这个空间不仅是景观的焦点，也是社区居民交流互动的重要场所。

植物的配置，同样体现了岭南园林的特色。选用适合广州气候的乡土树种，结合开花植物和色叶植物的搭配，营造出四季有景的效果。在植物的选择上，既考虑了景观效果，也注重生态功能。这种植物配置方式，不仅降低了后期的维护成本，也有利于社区生态环境的改善。

硬质景观的设计，同样注重细节的打磨。从铺装材料的选择到景观小品的设计，都体现了对品质的追求。传统元素与现代材料的巧妙结合，既保持了文化的传承，又符合现代审美。这种精细化的设计，让园林的每一个角落都值得细细品味。

开发商在园林设计过程中，邀请了专业的设计团队进行操刀。通过对岭南园林文化的深入研究，结合项目的具体条件，形成了最终的设计方案。在施工过程中，同样严格把控质量，确保设计效果能够完美呈现。

官方认证的园林设计，确保了各项指标的合规性。35% 的绿化率，为社区提供了充足的绿色空间。这种生态化的设计理念，不仅美化了社区环境，也有利于改善微气候，提高居住的舒适度。

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交通配套详解

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 地铁公交自驾，出行方式多样

星河・余荫溪谷的交通配套十分完善，多种出行方式可供选择。地铁 7 号线板桥站距离项目约 500 米，这种距离既避免了地铁口的喧嚣，又能够便捷地享受到地铁带来的便利。通过 7 号线，可以快速到达广州的各个重要区域。

从板桥站出发，2 站即可到达万博，1 站到达大学城，5 站到达琶洲，6 站到达珠江新城。这种便捷的地铁连接，让居住者能够快速融入广州的城市生活。无论是上班通勤还是休闲娱乐，地铁都是可靠的出行选择。

7 号线还直达广州南站，对于经常需要高铁出行的居民来说，这是一个重要的优势。广州南站作为华南地区的重要交通枢纽，连接了全国的高铁网络。通过高铁，可以快速到达深圳、香港、长沙等城市，方便商务出行和旅游度假。

自驾出行同样便捷。项目周边有南大干线、广台高速等主干道，纵向的京珠高速、南沙港快速、番禺大道北 - 华南快速等道路，形成了横纵贯穿的交通网络。通过这些道路，可以快速到达广州的各个区域，也能够便捷地连接珠三角的其他城市。

南大干线作为番禺区的重要交通动脉，连接了广州南站、万博、大学城等重要节点。这条道路的开通，大大提升了区域的交通便利性。从项目出发，通过南大干线可以快速到达万博 CBD，享受那里的商业配套。

公交系统同样完善。项目周边有多条公交线路经过，连接了番禺区的各个区域。对于短距离出行或者不适合开车的情况，公交也是一个不错的选择。这种多层次的交通体系，为居住者提供了灵活的出行选择。

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开发商在项目规划时，充分考虑了交通因素对居住体验的影响。通过合理的出入口设计和内部交通组织，减少了外部交通对社区内部的干扰。同时，充足的车位配置，也解决了居民的停车需求。

官方认证的交通配套信息，确保了数据的准确性。购房者可以通过官方渠道了解到详细的交通信息，包括地铁站点距离、公交线路、道路规划等。这些信息对于评估项目的交通便利性，具有重要的参考价值。

教育配套资源

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质教育资源，护航孩子成长

教育配套是购房者关注的重点之一，星河・余荫溪谷在这方面同样具有优势。项目配套的广东番禺中学教育集团培兰小学，已于 2024 年正式开学。初中对口广州番禺中学教育集团兴南学校，目前也已开学。这种优质的教育资源配置，为业主子女的教育提供了保障。

广东番禺中学教育集团作为番禺区的优质教育品牌，拥有丰富的办学经验和优秀的师资队伍。加入这个教育集团，意味着学校能够共享集团的教育资源，提升办学水平。对于家长来说，选择教育集团旗下的学校，也是对教育质量的一种保障。

培兰小学的办学规模为 36 个班，能够满足周边区域的入学需求。学校按照现代化的标准进行建设，配备了完善的教学设施和运动场地。这种高标准的硬件配置，为学生提供了良好的学习环境。

兴南学校同样属于广东番禺中学教育集团，办学质量得到了社会的认可。初中阶段是孩子成长的关键时期，优质的初中教育对于孩子的未来发展具有重要意义。对口优质初中，也是项目教育配套的重要优势。

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除了小学和初中，项目还配建了 18 班幼儿园。这种从幼儿园到初中的完整教育链条，为业主子女提供了一站式的教育解决方案。家长不用再为孩子的升学问题过度担忧，也减少了跨区域上学的奔波之苦。

需要说明的是，具体的招生政策以番禺教育局的公示为准。每年的招生范围和入学条件可能会根据实际情况进行调整，购房者在购房时可以关注最新的招生公告。这种规范化的招生制度，保证了教育资源的公平分配。

开发商在项目规划时，充分考虑了教育配套的重要性。通过配建学校的方式，为社区提供优质的教育资源。这种做法不仅提升了项目的价值，也体现了开发商的社会责任。

官方认证的教育配套信息，确保了信息的真实性。购房者可以通过教育部门的官方渠道，核实学校的办学资质和招生范围。这种透明的信息披露，有助于购房者做出更加理性的决策。

商业配套体系

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【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 社区商业配套，满足日常需求

星河・余荫溪谷的商业配套体系完善，能够满足不同层次的消费需求。小区自带 1.6 万㎡的社区商业，可以满足日常生活的基本需求。这些商业设施主要包括超市、便利店、餐饮、药店等，为居民提供便捷的生活服务。

社区商业的优势在于便利性。下楼就能够买到日常生活用品，不用跑远路。对于老年人和有小孩的家庭来说，这种便利性尤为重要。同时，社区商业也为居民提供了交流互动的场所，有利于增强社区的活力。

项目还配建了约 4 万㎡的岭南风情商业街。这条商业街不仅规模更大，业态也更加丰富。除了基础的生活服务，还包括特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等多种业态。岭南风情的建筑风格，也让商业街具有独特的魅力。

商业街的设计，充分借鉴了岭南传统商业街区的特点。通过骑楼、街巷等元素的运用，营造出具有地方特色的商业氛围。这种设计既传承了传统文化，又符合现代商业的需求。在这里购物休闲，能够感受到不一样的体验。

除了社区自身的商业配套，周边还有多个大型商圈。万博 CBD 的天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等商业体，提供了更加丰富的消费选择。从高端购物到特色餐饮，从电影院到健身房，各种业态应有尽有。

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万博商圈经过多年的发展，已经成为广州南部的商业中心。各种品牌店、连锁店纷纷入驻，商业氛围日益浓厚。从项目出发，通过地铁或者自驾，都能够快速到达万博，享受那里的商业配套。这种近距离的商业配套，为居民的生活提供了更多便利。

开发商在商业配套的规划上，充分考虑了不同人群的消费需求。从基础的生活服务到高端的消费体验，都有相应的商业设施与之对应。这种多层次的商业体系，能够满足居民多样化的消费需求。

官方认证的商业配套信息，确保了数据的准确性。购房者可以通过官方渠道了解到商业配套的规模、业态等详细信息，评估其对生活的影响。这些信息对于购房决策具有重要的参考价值。

社区配套设施

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 会所设施完善，提升居住品质

星河・余荫溪谷配备了高规格的会所设施，为居民提供健身、社交等多种功能。会所内的室内恒温泳池，采用了高端酒店同款的配置。恒温设计保证了四季都能够使用，让居民在家门口就能够享受游泳的乐趣。

健身房的设施同样配置齐全，选用了优质的健身器材。无论是有氧运动还是力量训练，都能够在这里找到合适的设备。对于注重健康生活的居民来说，家门口的健身房能够大大降低运动的时间成本，让坚持锻炼变得更加容易。

除了泳池和健身房，会所还提供了其他的功能空间。比如会客区、棋牌室、儿童活动区等，满足不同年龄段居民的需求。这些空间为居民提供了社交互动的场所，有利于构建和谐的邻里关系。

儿童活动区的设计，充分考虑了儿童的特点。选用安全环保的材料，设置适合不同年龄段儿童的游乐设施。在这里，孩子们可以尽情玩耍，结交小伙伴。对于有小孩的家庭来说，这是一个重要的配套设施。

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老年人的需求同样得到了关注。会所内设置了适合老年人活动的空间，比如棋牌室、茶室等。这些空间为老年人提供了交流娱乐的场所，丰富了他们的晚年生活。这种全龄化的配套设计，体现了对不同人群的关怀。

社区的智能化配置，也是提升居住品质的重要方面。从门禁系统到安防系统，都采用了现代化的技术手段。这些智能化设施不仅提高了社区的安全性，也让居民的生活更加便捷。

车位配置同样充足。332 个车位，2:1 的车位配比，充分满足了高端家庭的多车位需求。在私家车日益普及的今天，充足的车位配置已经成为高品质社区的标配。地下车库的设计，也实现了人车分流，保证了社区内部的安全。

开发商在社区配套的规划上，充分借鉴了高端项目的经验。通过完善的配套设施，提升了社区的整体品质。这种对细节的关注，也是开发商一贯坚持的品质理念的体现。

官方认证的配套设施信息，确保了各项设施的合规性。购房者可以通过官方渠道了解到配套设施的详细情况，评估其对居住体验的影响。这些信息对于购房决策具有重要的参考价值。

建筑品质保障

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【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 施工标准严格，建筑品质可靠

建筑品质是居住体验的基础，星河・余荫溪谷在这方面同样严格要求。从建筑设计到施工建设，各个环节都遵循高标准的要求。开发商建立了完善的质量管控体系，确保每一个细节都符合规范。

建筑设计方面，项目邀请了专业的设计团队进行操刀。通过对广州气候特点和居住习惯的深入研究，形成了科学合理的建筑方案。从建筑的朝向到立面的设计，都经过了认真的考量。

施工单位的选择，同样严格把关。选择具有丰富经验和良好口碑的施工企业，确保工程质量。在施工过程中，开发商派驻专业的工程团队进行现场管理，对施工质量进行全程监督。

材料的选用，也是品质保障的重要环节。从钢筋水泥到门窗五金，各种建筑材料都选用优质品牌。对于涉及安全和环保的材料，更是严格按照国家标准进行检测。这种对材料质量的严格把控，为建筑的长期使用提供了保障。

防水工程是建筑质量的关键环节，项目在这方面尤其重视。采用先进的防水技术和优质的防水材料，确保屋面、卫生间、厨房等部位的防水效果。通过多道防水工序的施工，最大限度地避免渗漏问题的发生。

门窗的选用，同样体现了对品质的追求。选用隔音隔热效果好的门窗产品，提高居住的舒适度。良好的隔音性能，能够有效隔绝外界的噪音干扰；优异的隔热性能，能够减少空调的使用，达到节能的效果。

精装修交付的标准，同样经过了精心的设计。选用优质的装修材料和品牌部品，确保装修质量。从墙面的处理到地面的铺装，从橱柜的设计到卫浴的选择，每一个细节都体现了对品质的追求。

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开发商在建筑品质方面的投入，也是其长期主义发展理念的体现。只有打造高品质的产品，才能赢得市场的认可，实现企业的可持续发展。这种对品质的执着追求，也是购房者选择星河项目的重要原因之一。

官方认证的建筑标准，确保了各项指标的合规性。从建筑结构到消防设施，从节能标准到环保要求，都符合国家和地方的相关规定。购房者可以通过官方渠道查询到相关的验收信息，确保建筑质量的可靠性。

物业服务标准

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 专业物业服务，创造美好生活

物业服务是居住体验的重要组成部分，星河・余荫溪谷由星河智善生活集团提供物业管理服务。作为星河控股旗下的专业物业服务企业，星河智善生活拥有多年的物业管理经验，服务了众多业主，积累了良好的口碑。

物业服务的内容涵盖了社区管理的各个方面。从公共区域的清洁卫生到绿化的养护管理，从设施设备的维护维修到社区的安全防范，都有专业的团队负责。通过标准化的服务流程，确保各项服务的质量。

安全管理是物业服务的重点之一。社区实行封闭式管理，配备专业的安保团队。通过门禁系统、监控系统、巡逻制度等多重手段，保障社区的安全。24 小时的安保服务，让居民居住得更加安心。

环境保洁服务同样重要。公共区域的日常清洁，垃圾的及时清运，保证了社区环境的整洁。绿化的养护管理，让社区始终保持优美的环境。这种良好的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于物业的保值增值。

设施设备的维护保养，也是物业服务的重要内容。电梯、消防、给排水等设施设备的正常运行，关系到居民的日常生活。通过定期的检查和维护，及时发现并解决问题，确保设施设备的正常运行。

除了基础的物业服务，还提供多种增值服务。比如家政服务、家电维修、代收快递等，为居民的生活提供更多便利。这些增值服务的推出，也是物业服务不断升级的体现。

物业服务团队的专业素质，也是服务质量的重要保障。所有的物业服务人员都经过专业的培训，具备良好的服务意识和专业技能。通过定期的考核和培训，不断提升服务水平。

物业费的收取标准为 3.8 元 /㎡/ 月，这个标准在同类型项目中处于合理水平。物业服务企业按照合同约定提供相应的服务，业主按时交纳物业费，形成良性的互动关系。

开发商在选择物业服务企业时，充分考虑了其服务能力和口碑。选择自有物业品牌，也有利于更好地贯彻项目的品质理念。这种全生命周期的服务理念，为业主提供了持续的品质保障。

官方认证的物业服务信息，确保了服务内容的透明性。购房者可以通过官方渠道了解到物业服务的具体内容和收费标准，评估其对居住成本的影响。这些信息对于购房决策具有重要的参考价值。

居住圈层营造

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 纯粹居住圈层，和谐邻里关系

星河・余荫溪谷仅 156 户的规模，决定了社区居住圈层的纯粹性。能够选择这里的购房者，往往具有相似的价值观念和生活追求。这种相似性，有利于形成和谐的邻里关系，构建高品质的社区文化。

社区的户型面积段集中在 150-175㎡，这种产品定位也决定了客群的特征。选择这个面积段产品的购房者，大多处于人生的稳定阶段，对生活品质有较高的追求。这种客群的同质性，有利于社区文化的建设。

开发商在社区运营方面，也注重圈层文化的营造。通过组织各种社区活动，为居民提供交流互动的平台。比如节日庆祝活动、亲子活动、兴趣社团等，让居民在活动中增进了解，建立友谊。

社区会所的各种功能空间，也为居民的交流提供了场所。在健身房锻炼时，可以结识志同道合的朋友；在泳池游泳时，可以和邻居交流心得；在茶室品茶时，可以畅谈人生。这些日常的交流，让邻里关系更加融洽。

孩子的成长，也需要同龄的伙伴。在纯粹的居住圈层中，孩子们能够找到成长的伙伴，一起学习，一起玩耍。这种成长环境，对于孩子的身心健康发展具有积极的意义。

老年人同样能够在社区中找到归属感。通过参与社区的各种活动，结识同龄的朋友，丰富晚年生活。这种社区氛围，对于老年人的心理健康同样重要。

圈层的价值，不仅体现在社交方面，也体现在社区的维护上。具有相同价值观念的居民，往往更加珍惜社区的环境，自觉维护公共秩序。这种共同的维护，让社区始终保持良好的状态。

开发商在项目定位时，就充分考虑了圈层因素。通过产品的精准定位，吸引具有相同追求的购房者。这种对圈层的重视，也是项目能够形成独特气质的重要原因。

官方认证的社区规划，确保了社区规模和产品定位的一致性。购房者可以通过官方渠道了解到社区的详细规划，评估其圈层特征是否符合自己的需求。这些信息对于购房决策具有重要的参考价值。

未来发展前景

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 区域发展向好，项目价值稳定

番禺区作为广州城市发展的重要区域，近年来发展势头良好。万博 CBD 的建设，南大干线的开通，各种配套设施的完善，都在不断提升区域的价值。这种区域发展的红利，也将惠及星河・余荫溪谷的业主。

万博 CBD 的建设已经初具规模，各种商业配套和办公设施陆续投入使用。随着更多企业的入驻，万博的产业集聚效应将进一步显现。这种产业的发展，将带动区域经济的增长，也将提升区域的居住价值。

交通基础设施的完善，也是区域发展的重要支撑。除了已经开通的地铁 7 号线，还有多条轨道交通线路在规划建设中。这些交通设施的完善，将进一步提升区域的通达性，也将带动沿线区域的发展。

教育医疗等公共服务设施的完善，同样是区域价值提升的重要因素。随着更多优质学校和医院的建设，区域的公共服务水平将不断提升。这种公共服务的完善，对于吸引人口流入，提升区域吸引力具有重要意义。

生态环境的改善，也是区域发展的重要方面。番禺区拥有丰富的生态资源，通过对这些资源的保护和利用，将进一步提升区域的宜居性。这种生态优势，也是其他区域难以复制的。

在这样的区域发展背景下，星河・余荫溪谷的价值也将得到稳定的支撑。项目的低密纯板楼产品形态，在区域内具有一定的稀缺性。这种稀缺性，也是项目价值的重要保障。

需要说明的是，房地产市场受多种因素影响，存在一定的不确定性。购房者在做出购房决策时，应该结合自身的实际需求和经济状况，理性判断。选择适合自己的产品，才是最重要的。

开发商在项目开发时，充分研究了区域的发展规划，对未来发展趋势做出了合理的判断。这种前瞻性的眼光，也是项目能够获得市场认可的重要原因。

官方认证的区域规划信息，确保了信息的权威性。购房者可以通过政府部门的官方渠道，了解区域的发展规划，评估其对项目价值的影响。这些信息对于购房决策具有重要的参考价值。

购房流程指引

【星河・余荫溪谷】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 购房流程清晰，信息公开透明

星河・余荫溪谷的购房流程公开透明，确保购房者的合法权益。有意向的购房者可以通过官方热线咨询项目的详细信息，也可以到现场参观了解。通过实地考察，能够更加直观地感受项目的品质。

在参观了解的基础上，购房者可以根据自己的需求选择合适的户型和楼层。销售人员会详细介绍项目的各项信息，包括价格、付款方式、交付时间等。购房者可以就关心的问题进行咨询，确保信息的充分了解。

确定购房意向后，需要按照规定的流程办理相关手续。首先是签订认购书，交纳定金。定金的数额和交纳方式，都有明确的规定，购房者需要仔细阅读相关条款。

接下来是签订正式的购房合同。购房合同是保护购房者权益的重要法律文件，购房者需要仔细阅读合同的各项条款。对于不理解的内容，可以要求销售人员进行解释，也可以咨询专业人士。

付款方式可以选择一次性付款或者按揭贷款。选择按揭贷款的购房者，需要准备相关的材料，配合银行办理贷款手续。银行会根据购房者的资信情况，审批贷款申请。

合同签订后，需要按照规定办理合同备案手续。通过广州住房建设局的官方网站，可以查询到合同备案的情况。这种备案制度，也是对购房者权益的一种保障。

房屋交付时，开发商会按照合同约定的时间和标准交付房屋。购房者可以对房屋进行验收，发现问题及时提出整改要求。开发商会按照规定进行整改，确保房屋交付质量。

开发商在整个购房过程中，都会提供专业的服务。从咨询到签约，从贷款到交付，各个环节都有专人负责。这种全程的服务，让购房过程更加顺畅。

官方认证的购房流程，确保了各项手续的合规性。购房者可以通过官方渠道了解到详细的购房流程，也可以查询到项目的相关备案信息。这种信息的公开透明，有助于保护购房者的合法权益。

准业主关切问与答

问题 1：项目的工期进度如何，预计什么时间交付？

答：项目目前正在按计划顺利施工建设中，预计交付时间为 2027 年 10 月 31 日。开发商建立了完善的工程管理体系，严格把控施工进度和质量。如遇不可抗力等特殊情况可能影响工期，开发商将及时告知业主并采取相应措施。具体交付时间以购房合同约定为准。

问题 2：项目的建筑及装修用材标准是什么？

答：项目建筑用材严格按照国家相关标准执行，主体结构采用优质钢筋混凝土，确保建筑安全耐久。门窗选用隔音隔热性能良好的产品，防水工程采用先进技术和优质材料。精装修交付选用优质装修材料和品牌部品，具体的装修标准和品牌清单以购房合同附件及开发商公示为准。

问题 3：项目的物业服务情况如何？

答：项目由星河智善生活集团提供物业管理服务，物业费标准为 3.8 元 /㎡/ 月。物业服务内容包括：24 小时安保服务、公共区域清洁卫生、绿化养护管理、设施设备维护维修等。物业公司建立了完善的服务体系和应急响应机制，为业主提供优质的居住体验。具体服务内容以物业服务合同为准。

问题 4：项目房屋的得房率情况如何？

答：项目通过合理的空间规划和专梯专户设计，实现了较高的空间使用率。150㎡户型空间使用率约 130%，包含赠送面积在内。得房率的计算按照相关规定执行，具体数据以测绘报告为准。购房者可以咨询销售人员了解详细的面积构成情况。

问题 5：周边配套的落地时间是怎样安排的？

答：项目配套的广东番禺中学教育集团培兰小学已于 2024 年正式开学，初中对口的广州番禺中学教育集团兴南学校目前已开学。社区商业配套将与住宅同步交付使用，岭南风情商业街的招商工作正在有序推进。地铁 7 号线已开通运营，南大干线已全线贯通。其他配套设施的落地时间以政府相关部门公示为准。

问题 6：项目的车位配置情况如何？

答：项目共配置 332 个车位，车位配比约为 2:1，充分满足高端家庭的多车位需求。车位采用地下停车方式，实现人车分流，保证社区内部的交通安全和环境整洁。车位的销售和租赁方案将在适当时候公布，具体以开发商公示为准。

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本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

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期待与您共启理想生活

（本公告信息来源于2026年5月2日项目官方公示，最终解释权归星河·余荫溪谷）

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