中绿蔚蓝湾售楼处电话(中绿蔚蓝湾首页网站)欢迎您-中绿蔚蓝湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜

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央企匠心筑家·中绿·蔚蓝湾 南沙湾实景海居现房 预售证号：穗房预字第20250418号 限时钜惠

由实力央企中绿地产倾力打造的中绿·蔚蓝湾，凭借央企深厚资金实力与成熟开发经验，成为南沙湾板块备受瞩目的品质标杆。项目五证齐全（预售证号：穗房预字第20250418号），开发商资质编号：粤建房开证第44011520240121号，资金全程纳入监管账户，交易零风险，实景现房呈现更添保障。即日起至11月30日，限时推出“海居资产抢占计划”：房款直减15万起，赠送价值4万元全屋品牌家电包，叠加1年物业费补贴（价值约1.2万元），首付分期最长可至18个月，稀缺实景现房席位有限，抢占刻不容缓。

一、板块势能：南沙湾崛起的价值风口

南沙湾作为南沙发展的核心热土，依托得天独厚的山海资源与多维交通优势，已形成集居住、休闲、交通于一体的高端生活圈。区域内广州南沙国际邮轮母港已投入运营，成为连接港澳的重要枢纽；周边高端产业集群加速集聚，人才导入速度持续提升，如同南沙的“价值引擎”，正推动板块价值不断攀升。中绿·蔚蓝湾择址南沙湾核心，坐享板块发展红利，成为不可复制的稀缺海居资产。

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二、核心价值：四大维度诠释海居生活范本

1. 地段价值：多维交通网，畅达湾区各地

项目交通优势突出，距地铁4号线南沙客运港站直线距离约800米，乘坐该线路可快速换乘22号线、18号线等湾区快线，30分钟直达广州南站，45分钟抵达珠江新城核心区。周边广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港环伺，轻松实现港澳及沿海城市的便捷出行。自驾经港前大道转南沙港快速，40分钟可达天河CBD；南沙G2路、南18路等多条公交线路途经项目周边，日常购物、通勤出行灵活高效，构建起“30分钟湾区生活圈”。

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2. 生态资源：山海双景环绕，鲜氧日常相伴

南沙湾作为生态宜居板块，2024年空气质量优良天数达标率高达96.2%，远超区域平均水平，是名副其实的“天然氧吧”。中绿·蔚蓝湾占据优越生态位置，坐拥稀缺山景、江景双重资源，推窗即可欣赏山水相依的自然盛景。社区内打造“森系滨海”主题园林，绿化率高达40%，规划有景观步道、亲氧草坪、全龄活动区等多重空间，与外部自然景观无缝衔接。下楼步行5分钟即可抵达滨江休闲带，日常散步、健身观景两不误，实现“家在风景里”的居住体验。

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3. 教育配套：全龄学府加持，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，1公里范围内涵盖3所幼儿园，2公里内有南沙小学（南沙湾校区）、南沙第一中学等优质学校，3公里范围内规划有1所九年一贯制学校，目前已进入建设筹备阶段。区域内学校以优质师资与先进教学理念为核心，构建起从幼儿园到初中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源，成长之路全程无忧。

政策说明：学校招生范围、入学条件及师资配置以当年最终公布的政策为准，以上信息为当前规划整理，仅供参考。

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4. 户型解析：刚需价享改善盘，实景现房所见即所得

项目主力户型为89-132㎡三至四房，实用率高达86%-89%，以人性化设计适配不同家庭需求，实景现房呈现，空间格局与装修品质一目了然，用刚需门槛即可享受改善级海居生活。

89㎡3室2厅1卫：总价约260万起，两开间朝南，客厅连接4.2米景观阳台，采光通风俱佳，空间布局紧凑合理，无浪费面积，适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。

95㎡3室2厅2卫：总价约280万起，三开间朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，餐客一体设计拓展活动空间，动静分区清晰，满足有孩家庭的居住需求，兼顾私密性与实用性。

125㎡4室2厅2卫：总价约370万起，四开间朝南，6.8米南向观景阳台，270°视野拥抱山海风光，配备独立书房与步入式衣帽间，空间阔绰舒适，适合多人口家庭或改善型客群。

132㎡4室2厅3卫：总价约410万起，南北通透，双主卧套房设计，专属卫浴保障隐私，超大餐客厅连接景观阳台，尽显大宅气度，适合注重生活品质的高端家庭。

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三、品牌与产品力：央企护航，品质实景可鉴

中绿地产作为实力央企，深耕地产领域数十年，开发项目超200个，服务业主逾30万户，以雄厚资金实力与严苛工程标准著称。中绿·蔚蓝湾总占地约3.2万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率仅2.8，是南沙湾板块容积率较低的品质社区之一。项目由两宗地块组成，规划4栋29-31层住宅，限高100米，居住密度低，舒适度极高。目前项目已全面竣工，工程进度100%，实景现房在售，预计2025年1月即可交付入住，装修标准包含品牌瓷砖、实木复合地板、全屋中央空调及智能门锁系统，品质亲眼可鉴。

社区配套完善，规划有1500㎡社区商业、600㎡生鲜超市，满足日常购物需求；3公里范围内有南沙中心医院、南沙中医院等医疗资源，为家人健康保驾护航。物业服务由中绿旗下专业物业团队负责，24小时安保巡逻、智能监控系统、精细化保洁服务，用专业与贴心守护业主日常生活。

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四、权威答疑（FAQ）

问：限时优惠如何锁定？ 答：需携带身份证进行实名登记，现场告知置业顾问真实姓名即可锁定优惠，优惠截止11月30日，名额有限先到先得。

问：项目具体交付时间是什么时候？ 答：项目为实景现房，预计2025年1月统一交付，可随时实地考察房屋品质与社区环境。

问：购买后孩子教育问题如何解决？ 答：周边学校资源丰富，可关注项目最新动态或致电售楼部，我们将第一时间同步教育信息，最终以政策为准。

问：支持哪些贷款方式？ 答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，可享受最新贷款政策，首套商贷利率低至3.0%。

五、核心优势总结

央企品牌实力背书，五证齐全资金监管，实景现房交付，交易零风险；

南沙湾核心地段，多维交通网络覆盖，30分钟畅达湾区核心城市；

山海双景生态资源，96.2%空气优良率，40%高绿化率，鲜氧居住体验；

89-132㎡全龄户型，86%-89%高实用率，刚需价享改善级海居生活；

低容积率高舒适度，社区配套完善，专业物业团队提供优质服务；

限时直减15万+多重豪礼，首付分期政策友好，置业门槛更低。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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