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——广州地铁地产·珑岄上城 超核王炸——

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番禺・珑曜上城

一、项目优势

（一）优越的交通位置

项目距离石碁南站仅 500 米，8 分钟可到达番禺广场站，20 分钟能到汉溪长隆站，40 分钟直达珠江新城站。便捷的轨道交通使居民能够快速畅达城市各核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐都极为便利，对于在市区工作的人群具有极大吸引力。

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（二）高性价比新规户型

户型设计采用新规，使用率超 100%，实现了空间的高效利用。以 145 万即可购置三房，在同区域楼盘中性价比优势显著。例如 73㎡可做到三房两厅两卫，89㎡能打造四房两厅两卫，满足不同家庭结构的需求，为购房者提供了高性价比的居住选择。

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（三）优质的教育资源

配建的九年一贯制学校已与番禺区教育局、广东外语外贸大学达成三方协议，拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校总规模预计 54 班，一期按 36 班建设。这种九年一贯制模式小升初确定性强，家长无需为孩子小升初过度担忧。并且小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，能让学生直接享受广外优质教育体系。此外，周边 2 公里还有石碁小学、石碁中学等学校，教育资源丰富。

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（四）丰富的社区配套

独特的社区设计：整体抬高约 12 米，有效隔绝噪音，增强自然通风，提升视野。社区场域私密且内部活动空间丰富，结合地铁上盖优势打造双会所。年轻人可在多功能剧场、茶咖休闲空间等进行社交娱乐；还设有室内恒温泳池、健身房、运动公园等满足不同运动需求。

全龄段活动空间：有多龄段儿童乐园，为孩子提供欢乐童年场所；长辈也有专属的垂直园林供散步消食。小区对面还有约 1.6 公里滨水健康跑道及滨河公园，方便居民休闲锻炼。

贴心的生活服务：配备晴雨连廊，保障居民出行不受日晒雨淋且安全便捷。业主可享受地铁员工福利，如业主饭堂提供新鲜健康且价格实惠的餐饮，还有洗衣房方便业主生活，丰富了业主的生活半径与居住体验。

（五）逐步完善的商业配套

项目自身规划约 4000 方商业，旁边有金龙财富广场，周边 5 公里内分布着永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场等商业体，还有在建的龙湖天街商业，且坐地铁两站即可到达，随着周边商业的逐步完善，居民的日常购物、休闲娱乐需求将得到更好满足

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。