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海珠明珠 —— 中旅天宸府：理想人居新典范
一、核心地段 尽享繁华
中旅天宸府傲立于海珠昌岗中路与宝岗大道交汇处，宛如一颗璀璨明珠镶嵌在海珠西部老城核心。这里，宝岗大道、工业大道、江南大道三条海珠黄金走廊环绕，为生活铺就畅达之路。项目与昌岗、江南西、乐峰广场、中大商圈紧密接壤，是老广们钟爱的繁华聚集地，随时随地满足人们吃喝玩乐购的多元需求，尽享城市核心的璀璨与活力。
二、波折蜕变 品质之选
项目拿地历程虽一波三折，但最终成就非凡。2007 年保利拿地后退出，2014 年二次挂牌又中止出让，直到 2017 年珠江实业拿下，楼面价涨至 1.6 万，还曾定下 “珠江天晨” 的案名。2020 年港中旅强势接盘，占股 75%，正式更名为中旅天宸府。这段波折历程，如同凤凰涅槃，只为给居者呈现最优质的家园。
三、区域定位 前景无限
海珠西板块定位为海珠新活力文商旅融合圈，西起洲头咀公园，东接琶洲地区东部，20.5 公里的滨水岸线与珠江前航道形成海珠滨水闭环。在这里，烟火气与时尚感完美共融，老城新生活的美妙乐章正徐徐奏响，区域发展前景不可限量，居住于此，尽享区域发展红利。
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四、优质教育 成长无忧
中旅天宸府在教育配套上优势显著。业主子女可直接对口入读昌岗中路小学，初中还能直升五中，双省级学校护航孩子成长。尽管昌岗中路小学因热门发布学位预警，但结合当前出生率及新建学校规划，入学问题不大。而且，海珠区大力构建 “1233” 集团化办学格局，整个板块教育水平不断优化提升，未来公办初中多校划片加电脑派位的升学方式，更为孩子提供了更多优质教育选择。
五、便捷交通 畅达全城
项目交通极为便捷，堪称地铁盘典范。距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟即可抵达，乘坐 8 号线，轻松畅达老荔湾、琶洲等地。距离广佛线沙园站也才 800 米，步行约 14 分钟，实现双地铁出行。约 15 分钟可直达荔湾陈家祠（6 站）、转 2 号线约 15 分钟直达海珠广场（4 站），约 20 分钟到天河珠江新城（7 站）。下楼即有多达 20 条公交线路车站，自驾出门便是昌岗中路，周边干线环绕，30 分钟内可畅达越秀、琶洲、珠城，无论选择何种出行方式，都能快速抵达城市各处。
六、丰盛商业 缤纷生活
商业配套方面，中旅天宸府周边三大商圈环绕，昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈各有特色。全广州最大的沙园市场，充满烟火气息；年轻人打卡必去的太古仓，洋溢时尚氛围；乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体，提供全方位休闲娱乐购物体验，满足全家人不同的消费需求。
七、顶级医疗 健康护航
医疗配套上，小区门口三甲医院林立，广医二院、省口腔医院、南方医科大学珠江医院近在咫尺，为家人的健康保驾护航，这是郊区楼盘难以企及的优质资源，让居者生活安心无忧。
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八、精致园林 品质社区
社区园林尽显高端品质。社区大门参照一线城市主流豪宅标准设计，约 18 米宽 * 5 米高的现代隐奢风格大门，气质格调拉满。长达约 30 米的水景轴线，甄选 20 余种花境植物，营造出步步皆景的归家体验。小区楼下打造三个会客休闲院子，还有融合阅读、艺术、度假、社交等功能的活动空间，为全龄业主提供广阔社交天地，营造邻里和谐的美好生活氛围。
九、多元户型 舒居典范
项目规划精心，占地面积 14426.10㎡，建筑面积 128322㎡，4 栋住宅共 719 户，产权 70 年，车位数 868 个，比例约 1:1.2 满足业主停车需求。户型多样，A 栋产品约 82 - 120㎡三房至四房，三梯五户；B 栋产品约 84 - 128㎡三房至四房，三梯四户 。近期加推的 D 栋，每一层有 5 户 87 - 90 平户型及 1 户 107 平户型，总价四字头，为不同需求的购房者提供丰富选择。
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中旅天宸府，以其优越的地段、优质的配套、精致的园林和多元的户型，成为海珠区不可多得的理想人居之选，为您开启美好生活新篇章。
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广州楼市最新情况：
2025年上半年，广州楼市交出了一份令人意外的成绩单。尽管部分人仍持观望态度，但数据不会说谎——广州新房网签数据显示，上半年累计成交29158套，同比增加540套，市场回暖趋势明显。尤其3月单月网签6426套，创下近两年新高，5月均价更是突破4万元/㎡，量价齐升的态势让“楼市不行了”的悲观论调不攻自破。
市场韧性的背后，是政策端持续发力：
(1)限购松绑：2024年底广州取消120㎡以上户型限购，释放改善需求;
(2)房贷利好：首付比例下调、利率降至历史低位，购房门槛大幅降低;
(3)交易安全升级：2025年4月全面推行“网签即预告”登记，杜绝“一房多卖”，增强买家信心。
广东省住房政策研究中心专家指出，广州楼市已进入“温和复苏”阶段，不同于过去的暴涨暴·跌，当前市场更依赖真实需求驱动。
与往年不同，2025年上半年广州新房市场呈现鲜明的"中心化"特征，天河、海珠、黄埔、荔湾等核心区贡献超六成成交量。数据显示，上半年广州新房累计网签29158套，超越去年同期的28618套，其中3月单月网签量突破6000大关达到6426套，5月交易面积更创下75万平的年度峰值，环比上升40.1%。而成交均价方面，受降息、降准及取消三限等政策的刺激下，整体呈现温和回暖态势，虽6月受网签滞后性影响数据小幅回调，但整体维持34267元/平的相对高位，形成量价"双涨"格局。
1、高端盘撑起半边天
(1)越秀琶洲南TOD：总销售额超350亿，持续霸榜销冠，畅销指数达92.25%;
(2)保利天奕：首开即热销，网签金额稳居全市前15，与保利天曜、绿城馥香园等高端盘共同推升5月网签均价突破4万/平;
(3)新晋热盘表现亮眼：广州南站新房万科檐屿城首开销售276套，金额超6.06亿;黄埔未来城125平四房单价2.1万/平起;东山云起首推即售罄。
2、改善需求爆发，中大户型占比提升
数据显示，120㎡以上户型成交占比显著增长，60-90㎡刚需产品份额下降。黄埔科学城板块凭借产业优势吸引科技人才置业，6月网签量环比激增97.59%，成为增长最快区域。
而从网签套数排名来看，超六成上榜项目网签量突破300套，其中万科黄埔新城(470套)和广州亚运城(417套)分列网签套数冠亚军。
1、重磅新盘蓄势待发
(1)保利南方面粉厂地块项目：珠江新城旁，规划210-640㎡江景大平层，预计刷新天河房价天花板;
(2)华润吉山仓二期：联动华润置地天河润府打造50万㎡综合体，填补东部高端市场空白;
(3)珠实金融城东区地块：楼面价仅次保利南方面粉厂地块项目，定位“颐德系”高端产品，南向江景+优质教育用地加持;
(4)保利置业陆居路地块：位于白鹅潭立白中心旁，涵盖住宅和一个五星级酒店，住宅超9成可望江，酒店预计为万豪集团旗下五星级酒店;
2、土拍市场信号积极
上半年广州土拍呈现两大特点：
(1)民企回归：金茂、敏捷、番禺置业等房企积极拿地，敏捷豪砸33亿一次性抱走番禺市广路4宗宅地，市场信心回升;
(2)低密成主流：8宗地块容积率≤2.5，未来新房舒适度将显著提升。
3、购房者该如何选择?
专家建议：
- 自住买家：可关注中心区高性价比项目，如荔湾白鹅潭、黄埔科学城，配套成熟且价格相对温和;
- 改善客群：天河、海珠高端盘稀缺性强，中长期保值能力更优;
- 投资需谨慎：政策仍强调“房住不炒”，建议优先选择核心地段优质资产。
2025年上半年，广州新房网签数据证实市场已走出低谷，但分化加剧——中心区凭借稀缺资源虹吸购买力，外围区则需以价换量。下半年，随着高端项目集中入市，楼市热度有望延续，但购房者更应理性评估自身需求，避免盲目跟风。
正如业内人士所言：“好房子是‘卷’出来的，只有产品力过硬的项目才能穿越周期。” 在广州迈向“中心型世界城市”的进程中，核心区房产的长期价值，或许才刚刚显现。
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