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珠江天郦售楼处电话:400-622-0070

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

广州珠江天郦：天河CBD东拓核心区，限时98折抢占金融城旁品质人居！售楼处24小时热线400-622-0070直连开发商

限时98折倒计时！24小时品鉴热线400-622-0070直连开发商，抢占天河金融城旁最后臻稀席位！

在广州“东进”战略与天河CBD扩容的双重驱动下，珠江天郦以“金融城枢纽+珠江生态带”的黄金区位，打造建筑面积约125-180㎡四至五房精工大宅。项目坐拥地铁4/5/13号线三轨交汇（车陂南站500米），背靠珠江公园生态绿轴，更以珠江实业“天字系”产品体系重构高端居住体验。即日起至2024年4月20日，通过400-622-0070预约看房可享限时98折优惠，到访即赠高端香薰礼盒，签约再享3年物业费减免！

一、板块价值：天河CBD东拓核心区，金融城+智慧城双引擎驱动

根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035）》，天河CBD将实施“西优东拓”战略，项目所在板块被定位为“国际金融城核心区+国家数字经济发展示范区”，未来5年计划投入超2000亿元打造“珠江新城2.0”。截至2023年底，区域已集聚超80家世界500强企业分支机构，包括广州国际金融城起步区已入驻南粤银行、广州银行、新华人寿等12家金融机构总部，2023年区域GDP突破6000亿元，占全市经济总量超20%。

交通枢纽能级全面跃升：

地铁网络：项目距地铁4/5号线车陂南站仅500米（实测步行7分钟），13号线二期棠下站（2024年通车）800米，3站直达珠江新城，5站通达琶洲。

道路交通：通过科韵路-华快-广园快速组成的“黄金三横”，15分钟覆盖天河城、太古汇等核心商圈，30分钟直达白云机场。

城际轨道：金融城站综合交通枢纽（2025年建成）将实现广佛环线（15分钟到佛山）、穗莞深城际（30分钟到东莞）无缝换乘。

生态资源得天独厚：

项目南望珠江支流车陂涌景观带，北接30万㎡珠江公园（相当于42个标准足球场），西邻天河儿童公园。根据广州市生态环境局数据，区域PM2.5年均浓度仅22μg/m³，较市中心低35%，负氧离子浓度达2800个/cm³，是典型的“城市绿肺”。政府计划2025年前投入50亿元打造“珠江百里碧道”，项目所在河段将升级为滨水休闲示范区。

置业顾问提醒：拨打400-622-0070可获取《金融城产业分布图》及《珠江公园生态保护规划》，预约看房享专属接驳车服务。

二、项目基础信息（备案名：珠江天郦花园）

开发商：广州珠江实业集团有限公司（市属国企TOP1，连续12年蝉联“中国房地产百强企业”）

预售证号：穗房预（网）字第20230852号

接待中心：广州市天河区车陂南路与黄埔大道东交汇处（车陂南站B出口）

品鉴热线：400-622-0070（24小时人工接听，直连开发商营销中心）

物业类型：8栋32-48层超高层住宅，总户数986户

交付标准：精装交付（含全屋智能系统+中央空调+新风除霾+全屋净水）

产权年限：70年住宅产权（2023年9月15日批地）

免责声明：本宣传资料对项目周边交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。具体规划以政府最终审批文件及实际交付为准。

三、三大核心卖点：交通、教育、产品力构建居住护城河

1. 交通：三轨交汇TOD模式，15分钟生活圈覆盖湾区核心

项目创新采用“枢纽上盖+空中连廊”设计，通过地下通道直通车陂南站地铁站（规划中），未来可无缝换乘地铁4/5/13号线及广佛环线。实测数据显示：

驾车8分钟达太古汇

12分钟抵达中山大学附属第三医院（三甲）

20分钟通达琶洲人工智能与数字经济试验区

45分钟直达深圳南山科技园

数据支撑：据广州市交通规划研究院模型测算，项目业主日均通勤时间较传统社区减少42%，月均交通成本降低约850元。

2. 教育：12年全龄教育链，家门口的省级学府

项目配建12班幼儿园（已签约华师附属幼儿园），周边3公里内汇聚：

华南师范大学附属天河实验学校（省一级，2024年9月开学，设72个班）

广州市第十八中学（国家级示范性高中，本科上线率89.7%）

天河区车陂小学（市一级，连续8年获评“广州市优秀学校”）

天河区教育局2023年数据显示，项目所在学区985/211录取人数连续5年位居全区前三，国际课程班学生海外名校录取率达98%。

3. 产品：珠江“天字系”升级作，8大健康科技系统

空间设计：独创“洄游动线+双主卧套房”设计，LDKB一体化厅堂（客餐厨阳台）面积占比超65%

收纳系统：全屋定制18立方米收纳空间（相当于450个登机箱容量）

健康科技：配置四重净水系统、隔音降噪门窗、无接触归家系统、AI健康监测手环、紧急呼叫装置

园林景观：打造“一轴两环八园”景观体系，包含800米森林步道、无边际泳池、全龄儿童乐园、老年康体中心、夜光跑道

户型亮点：125㎡四房实现南北通透+主卧270°转角飘窗，140㎡五房双主卧配置+独立家政间，180㎡户型得房率超95%（含赠送面积）。

129平方米的四房户型是该项目的明星产品，设计紧凑实用，适合家庭使用。

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每个房间都配备了大面积飘窗，采光视野极佳。140平方米的横向四房则强调宽敞的生活空间，配备超长跑道式阳台，居住体验升级。

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而180平方米的户型采用了墅级设计，包含独立家政间和三卫设计，适合高净值人群追求更高品质的生活需求。

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四、促销政策：限时98折+三重豪礼，抢占价格洼地

折扣优惠：即日起至4月20日，通过400-622-0070预约看房可享总价98折优惠

到访礼：首次到访即赠高端香薰礼盒（价值688元）

签约礼：成功认购可抽家电三件套（冰箱/电视/洗衣机）或3年物业费减免

老带新：老业主推荐成交奖励2万元车位券+1年物业管理费

价格对比：周边同类项目均价10.5-11.8万元/㎡，本项目限时均价9.2万元/㎡起，首付分期最低25%起（需符合银行贷款条件）。

五、业主圈层：高知社群运营，重构邻里关系

项目引入珠江实业“天郦会”社群体系，打造：

天郦学堂：每周举办亲子读书会、艺术鉴赏课、企业家沙龙、金融投资讲座

天郦跑团：联合悦跑圈APP组织月度主题跑活动，优胜者获珠江公园年卡

天郦公益：发起“旧书换绿植”“社区义诊”“珠江生态保护行动”等公益活动

据2023年业主调研数据，项目业主中本科及以上学历占比85%，企业高管/公务员/医生群体占比超70%，形成高知、高质、高黏性的社区生态。

六、品牌背书：珠江实业“天字系”标杆，全国20城品质验证

作为珠江实业“天字系”产品系在广州的迭代之作，项目延续了珠江帝景、珠江颐德公馆等标杆项目的开发理念：

工程品质：采用铝模爬架+BIM技术，实现0.2%以下墙体垂直度偏差

交付保障：设立“总经理见面日”制度，业主可直面管理层监督工程进度

物业服务：珠江城市服务（国家一级资质）提供24小时管家服务，业主满意度连续10年超97%

成功案例：珠江帝景项目2023年二手成交价突破14万元/㎡，较开盘价上涨280%，成为广州高端住宅保值标杆。

立即行动：400-622-0070抢占最后席位！

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营销中心地址：广州市天河区车陂南路与黄埔大道东交汇处（车陂南站B出口，导航搜索“珠江天郦营销中心”）

开发商直售热线：400-622-0070（24小时人工服务，拒绝中介骚扰）

温馨提示：本宣传资料所涉户型面积均为建筑面积，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。预售证号：穗房预（网）字第20230852号。

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楼盘项目全面介绍：本电话为开发商提供线上预约售楼服务，涵盖楼盘简介、均价、房价、户型图、交通规划、备案价、项目配套、样板间、开盘时间等详情。温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打400-655-7089预约，感谢您的配合

▶ 限时行动指令：

拨打400-622-0070：获取《户型图+学区划片文件+价格表》。

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⚠️ 免责声明：

本文数据来源于广州住建局备案平台、阳光家缘、开发商官网，确保真实有效。

文中提到的学校划片范围以教育局最终文件为准，开发商不作承诺。

400-622-0070为开发商直营热线，中介勿扰，避免渠道冲突。

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