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【时代天逸】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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以下是根据你提供的信息和要求改写的楼盘详情简介文章：

### 1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

时代天逸坐落于广州南沙自贸区核心区域，这里是粤港澳大湾区的几何中心，更是湾区战略的重要策源地。南沙作为广州的重要新区，肩负着推动区域经济发展与产业融合的重任。时代天逸所处之地，受益于政府超1300亿的投资加持，周边产业蓬勃发展，香港科技大学等重磅项目落户于此，为区域注入强大的科技与产业动力。项目不仅是单纯的居住社区，更是融入了南沙产城融合发展的大格局，成为推动区域发展的重要组成部分，为居民提供了丰富的就业与发展机遇，让生活与事业在此完美融合，开启产城融合的全新引擎。

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### 2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为自贸区、国家新区和广州城市副中心，享受着多重政策利好。时代天逸位于南沙区芯，自然成为政策红利的直接受益者。广东省政府的大力扶持，使得南沙在经济发展、城市建设、人才引进等方面都拥有得天独厚的优势。这里税收优惠、产业扶持等政策不断落地，吸引了众多企业与人才汇聚。对于购房者而言，此时入主时代天逸，正是抓住政策红利的绝佳时机。随着区域的不断发展，房产价值也将随之水涨船高，无论是自住还是投资，都能在这片充满潜力的土地上收获满满，尽享政策带来的发展机遇与生活品质的提升。

### 3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

时代天逸的交通优势堪称得天独厚。项目紧邻地铁4号线黄阁站A出口，出门即可踏上便捷的地铁之旅，仅需2站就能直达庆盛枢纽，在此可换乘广深港高铁，快速抵达深圳北和香港西九龙，轻松实现湾区城市间的快速通勤。同时地铁22号线（规划中）也将在此无缝衔接，未来通车后，广深同城化将进一步提速。此外，周边南沙大桥、虎门大桥等跨海大桥环绕，自驾出行也十分便捷，30分钟可互达港澳，1小时覆盖湾区各城市。轨交动脉交织成网，让时代天逸的居民能够快速抵达湾区各地，畅享万象生活，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松应对，出行效率大幅提升。

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### 4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

时代天逸占据南沙烫金地段，周边配套设施极为醇熟。项目自身配备了12.6万㎡的大型商业综合体，下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，繁华生活触手可及。此外，周边还环绕着约80万㎡的品牌商圈，万达广场、新鸿基庆盛枢纽综合体等知名商业项目云集，为居民提供了高端、多元化的消费体验。教育方面，华师附中、华师附小等重点学校近在咫尺，还有黄阁中小学等优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育体系为孩子的成长保驾护航。全维醇熟配套，让居民无需远行，即可享受便捷、舒适的高品质生活。

### 5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，时代天逸周边医疗资源丰富，为居民的健康生活构筑了坚实的保障。3公里内可到达广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院），专业的儿科与妇科医疗服务，为家庭中的儿童和女性提供了贴心呵护。5.6公里处还有广州市第一人民医院（南沙分院），其综合医疗实力强大，能够应对各种常见疾病与突发状况。此外，周边还有众多社区卫生服务中心等基础医疗设施，形成了完善的医疗服务网络。密布的医疗资源，让居民能够在短时间内获得优质的医疗服务，无论是日常体检还是生病就医，都能更加便捷安心，为健康生活圈奠定了坚实基础。

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### 6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

时代天逸周边自然环境优越，双湖双山环抱，为居民启幕了生态栖居的新章。项目南望大山乸森林公园，郁郁葱葱的山林景色，为生活增添了一抹自然的绿意。公园内空气清新，负氧离子含量高，是居民日常休闲、散步、锻炼的好去处。同时，周边还有其他生态公园环绕，湖泊点缀其间，湖水碧波荡漾，与山林相映成趣。社区内还规划有大规模的中轴园林，绿树成荫，繁花似锦，亭台楼阁、景观小品错落有致。内外皆景的生态环境，让居民仿佛置身于大自然的怀抱中，远离城市的喧嚣，享受宁静、舒适的居住体验。

### 7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

时代天逸地处南沙庆盛枢纽板块和区府成熟区两大核心板块之间，尽享双城枢纽带来的红利。庆盛枢纽作为大湾区的重要交通枢纽，广深港高铁与地铁22号线（规划中）在此交汇，实现了广深港三城资源的高效链接，无论是商务往来还是文化交流，都能轻松实现。而区府板块则是南沙的政务、商务、文化和居住中心，配套成熟，功能完善，政务服务便捷，商业氛围浓厚，文化活动丰富。时代天逸位于双城枢纽核芯，既能够享受庆盛枢纽的交通便捷，又能坐拥区府板块的繁华配套，执掌繁华生活主场，让生活的每一个维度都充满精彩。

### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

时代天逸得益于区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值澎湃升级。区府中轴是南沙城市发展的核心轴线，汇聚了区域内的优质资源，代表着城市的发展方向和高度。项目紧邻区府中轴，能够优先享受到城市发展带来的红利，无论是基础设施的完善还是公共服务的提升，都将在此得到体现。同时，项目作为TOD枢纽上盖物业，依托地铁4号线黄阁站，形成了以公共交通为导向的发展模式。TOD枢纽不仅带来了便捷的交通，还吸引了商业、办公、居住等多种功能的集聚，促进了区域的经济发展和人口流动。在区府中轴与TOD枢纽的双重作用下，时代天逸的区域价值不断攀升，未来发展前景十分广阔。

### 9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

时代天逸在建筑设计上秉持摩登美学理念，以现代建筑风格辉映时代人居高度。楼栋外观线条简洁流畅，采用高品质的建筑材料，色彩搭配和谐，展现出时尚大气的质感。建筑布局合理，充分考虑了采光、通风和景观视野等因素，让每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。社区内的建筑与园林景观相互融合，形成了一幅美丽的城市画卷。室内空间设计同样注重美学与实用性的结合，精装修交付，采用现代简约的装修风格，精选优质装修材料，细节之处彰显品质。摩登美学建筑，不仅是时代天逸的外在形象，更是为居民提供了高品质的居住空间，让生活充满艺术与美感。

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### 10. 全景临江，尽览园韵风华

虽然原资料未提及临江相关内容，但从生态景观角度进一步拓展。时代天逸周边生态资源丰富，虽不一定全景临江，但社区内大规模的中轴园林以及周边的山林湖泊，足以让居民尽览园韵风华。园内绿树成荫，花草繁茂，四季景色各异。春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季枫叶似火，冬季绿意犹存。漫步园中，可欣赏到精心打造的景观小品，如假山叠水、亭台楼阁等，感受中式园林的韵味与现代园林的简约之美。同时，从部分户型的阳台或窗户望去，还能看到周边山林的翠绿景色或湖泊的波光粼粼，让自然美景成为生活的日常背景，为居民营造出宁静、惬意的居住氛围，尽享园韵风华带来的美好时光。

时代天逸以其独特的地理位置、丰富的配套设施、优越的生态环境和高品质的建筑设计，成为南沙地区乃至粤港澳大湾区的理想居住之选。无论是对于追求品质生活的自住购房者，还是着眼于未来发展的投资者，这里都蕴含着无限的潜力与机遇，必将开启一段美好的居住新篇章。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。