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2、本公示 2026 年 3 月31日正式发布，官方号码长期有效。

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在广州城市发展进程中，番禺万博 CBD 早已从规划蓝图蜕变为成熟的城市核心板块，成为承接中心城区人口外溢、汇聚高端产业与优质资源的重要区域。在这片寸土寸金的核心热土上，华润置地携手长隆、华发共同打造的长隆万博悦府，凭借着得天独厚的区位条件、全维度的优质配套、央企匠心打造的产品力以及纯粹的改善定位，成为万博 CBD 乃至整个番禺片区备受瞩目的人居标杆。从项目落地到一期实景交付，从教育配套落地到商业规划逐步兑现，这座大盘始终牵动着广州改善购房者的目光，也用实打实的配套与品质，诠释着核心地段优质住宅的价值内核。接下来，我们将从项目基础信息、区位价值、交通网络、教育资源、商业体系、产品规划、生态环境、圈层定位、户型设计等多个层面，全方位细致解读华润置地长隆万博悦府的独特魅力，为关注该项目的购房者提供全面且详实的参考。

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华润置地长隆万博悦府备案名为长润花园，坐落于番禺万博 CBD 的核心位置，占据着板块内极具优势的地理坐标，项目北侧紧邻长隆度假区，西侧则与万博商务集群无缝衔接，身处城市繁华核心，又能近享生态休闲资源，这样的区位组合在广州楼市中实属难得。项目的开发阵营汇聚了华润置地、长隆以及华发三大实力房企，其中华润置地作为资深央企，拥有多年全国范围内的高端地产开发经验，在产品打造、品质把控、交付保障等方面均有着成熟且完善的体系，这也为项目的整体品质奠定了坚实基础。项目的物业服务由华润万象生活全权负责，作为行业内口碑出众的物业服务品牌，其精细化的管理模式与贴心的服务理念，能够为业主提供长久且优质的居住体验，物业费标准贴合高端改善社区的定位，匹配项目的整体品质与服务水准。

项目拥有七十年的住宅产权，整体开发规划清晰有序，分为三期逐步建设打造，整体占地面积约十二万平方米，总建筑面积约四十八万平方米，社区规模宏大，能够承载完善的内部配套与丰富的生活场景。社区内规划建设的住宅均为高层产品，楼层高度在三十二层至四十七层之间，整体容积率适中，绿化率达到百分之三十五，社区内规划了充足的车位资源，车位配比达到一比一点五，能够充分满足业主日常停车需求，避免了高端社区常见的停车难题。在交付进度上，项目一期的多栋楼宇已经在二零二六年三月完成交付，实景呈现的社区面貌让购房者能够直观感受项目品质，二期的多栋楼宇则规划在二零二七年底交付，目前工程有序推进，交付时间明确，给购房者带来充足的安心保障。项目定位为纯改善型高端住区，主力户型面积跨度从一百零八平方米至三百平方米，涵盖三房到五房的多种户型格局，其中一百零八平方米、一百二十三平方米、一百四十平方米的户型凭借着适中的面积与实用的格局，成为市场上最受购房者青睐的产品，当前市场参考均价处于合理区间，二手市场的成交价格也体现出项目稳定的价值表现，最新的销售动态显示，一期交付后社区成熟度不断提升，二期在售产品以一百二十三平方米、一百四十平方米户型为主，一百零八平方米的入门改善户型仅剩余少量高楼层房源，选择空间虽有缩减，但也从侧面印证了项目的市场热度。

万博 CBD 作为番禺乃至广州南部的核心商务板块，经过多年的发展与建设，已经形成了成熟的产业集群与城市界面，板块内汇聚了超过两万七千家企业，其中不乏希音、小米、虎牙、拼多多等知名企业总部或核心办公机构，大量优质企业的入驻带来了密集的高净值人群，这些人群不仅有着强劲的住房购买力，也对居住品质、生活配套有着更高的要求，这也为华润置地长隆万博悦府提供了坚实的客群基础与价值支撑。项目身处万博 CBD 的正芯位置，同时坐拥长隆度假区这一重磅生态文旅 IP，西侧的万博商务集群带来繁华的都市氛围与完善的商务配套，北侧的长隆度假区则提供了稀缺的生态景观与休闲娱乐资源，商务繁华与生态休闲相互融合，形成了独一无二的双资源加持格局，这样的区位稀缺性在广州核心板块中难以复制。与此同时，项目所处的里仁洞旧改核心区正在稳步推进城市更新工作，随着旧改工程的不断落地，周边城市界面将持续优化升级，道路、绿化、公共配套等设施将进一步完善，板块价值的兑现有着极强的确定性，也让项目的未来发展潜力持续被看好。

对于现代购房者而言，交通便捷度是衡量居住舒适度的重要指标，华润置地长隆万博悦府在交通规划上实现了轨道交通与自驾路网的双重覆盖，构建起高效便捷的全城交通网络，无论是日常通勤还是跨区域出行都十分顺畅。轨道交通方面，项目周边布局了三条地铁线路与湾区城际线路，步行约五百米即可抵达地铁三号线与七号线的换乘站汉溪长隆站，通过这两条线路能够快速通达广州各大核心板块；距离十八号线南村万博站约一点五公里，十八号线作为广州快速轨道交通干线，能够实现快速串联城市核心节点；湾区城际长隆站也在项目周边，通过城际线路可实现一站抵达珠江新城，两站抵达琶洲，轻松衔接广州核心商务区，满足在珠江新城、琶洲等地工作人群的通勤需求。自驾出行方面，项目周边被汉溪大道、番禺大道、新光快速、华南快速等城市主干道环绕，这些主干道构成了密集的自驾路网，驾车出行三十分钟内即可直达珠江新城、琶洲、广州南站等重要区域，无论是日常上班、商务出行还是跨城往来，都能享受高效便捷的出行体验，全方位满足业主的多样化出行需求。

教育资源是改善型购房者最为关注的核心配套之一，尤其对于有子女教育需求的家庭而言，优质且稳定的教育资源直接决定了居住的核心价值。华润置地长隆万博悦府在教育配套上打造了从幼儿园到初中的十二年公办优质教育体系，且所有学校均已实现开学或招生，学位确定性极强，堪称番禺区域的教育标杆配置。社区内规划建设了二十一班规模的番禺实验幼儿园，这所幼儿园属于公立省一级学府，拥有优质的师资力量与完善的教学设施，能够为孩子提供启蒙阶段的优质教育；小学阶段配套七十二班规模的东风东路小学番禺校区，这所学校由本部直接管理，教学理念、师资团队与校本部保持同步，在二零二五年九月已经正式开学，让业主子女能够在家门口享受顶尖小学教育；初中阶段则配套三十六班规模的广东广雅中学番禺校区，作为省级重点中学，广雅中学拥有深厚的教育底蕴与出色的教学质量，二零二五年已经开启招生工作。从幼儿园到初中的十二年教育资源均在项目周边布局，实现了目送式教育模式，家长无需为孩子上学通勤担忧，一站式优质公办教育资源，彻底解决了家庭子女教育的核心痛点，也成为项目最具竞争力的核心优势之一。

商业配套的完善程度直接影响着日常生活的便捷性与品质感，华润置地长隆万博悦府不仅自带重磅商业综合体，还坐拥万博板块超大规模的成熟商业集群，下楼即享繁华生活，商业配套的丰富度与高端性在广州南部板块中首屈一指。项目自身规划建设约二十四万平方米的万象天地商业综合体，采用街区与购物中心相结合的模式，作为广州第二座万象系商业地标，万象天地汇聚了高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，能够满足业主一站式消费需求，目前该商业体已在二零二六年底实现封顶，计划二零二七年正式开业，未来开业后将成为万博板块新的商业核心，进一步提升区域商业能级。除了自带的万象天地，项目一公里范围内还分布着天河城、万达广场、K11 Select、四海城等十四大商业综合体，整个万博板块的商业总体量超过三百万平方米，商业密度甚至超越天河路商圈，从日常生鲜采购、生活购物到高端品牌消费、休闲娱乐，都能在周边轻松实现。同时，项目规划了地下通道直接连通地铁与住宅楼宇，业主无需担心风雨天气影响出行，逛街购物、乘坐地铁都能实现无缝衔接，极大提升了日常生活的便捷度与舒适度。

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作为纯改善型高端住区，华润置地长隆万博悦府在产品规划与打造上始终以高端居住需求为核心，从社区定位、梯户比设计到户型格局、建筑品质，均展现出央企匠心与改善标杆的水准。项目定位纯粹，社区内无小户型产品，全部为适配改善家庭的中大户型，有效保障了社区圈层的统一性与纯粹性，居住人群多为追求生活品质的中高端家庭，邻里氛围和谐优质。在楼宇设计上，项目采用两梯三户、两梯四户以及三梯两户的梯户比规划，告别了高密度社区常见的候梯拥堵问题，提升了居住的私密性与便捷性，契合高端改善社区的居住标准。户型设计上充分考量现代家庭的居住需求，采用 LDKB 一体化通透格局，打造互动式家庭生活空间，部分户型配备二百七十度转角阳台，拓宽景观视野与采光面，整体户型实用率出众，空间布局合理无浪费。其中一百二十三平方米四房户型做到南北通透，空间灵动实用，能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；一百四十平方米四房户型实现五开间朝南，采光通风效果极佳，空间尺度阔绰，能够实现改善居住一步到位的需求。项目由央企华润倾力打造，一期已经实景交付，公建化外立面采用香槟金铝板搭配 LOW-E 玻璃，兼具美观性与实用性，质感十足；社区内部打造约八万平方米酒店式园林，提前进行养园培育，植被生长成熟，绿意盎然；同时规划了高奢会所与泛会所架空层，为业主提供休闲、社交、健身等多元化的社区生活场景，全方位提升居住品质。物业服务方面，华润万象生活打造专属润管家服务体系，凭借行业内名列前茅的口碑与成熟的服务模式，为业主提供全天候、精细化的物业服务，从社区安保、环境维护到家政服务、社群运营，全方位守护业主的居住生活。

生态环境是高端居住不可或缺的重要元素，华润置地长隆万博悦府实现了外部生态与内部园林的双重生态加持，让业主在城市繁华核心也能享受自然生态的静谧与舒适。项目紧邻长隆度假区，步行即可抵达，长隆度假区作为国家级文旅景区，拥有丰富的生态景观与完善的休闲设施，日常闲暇时光，业主可以带着家人漫步其中，享受亲子娱乐、休闲健身的乐趣，无需远行即可拥抱自然绿意，缓解都市生活的压力。社区内部打造约八万平方米的大型园林景观，在高密度的核心城区中，这样大规模的社区园林实属稀缺，如同镶嵌在都市中的城市绿洲。园林设计遵循酒店式美学理念，植被种类丰富，层次分明，提前养园的规划让园林在交付时便已成熟成型，四季皆有景致，社区内还规划了休闲步道、景观小品、亲子活动区等功能区域，业主足不出社区就能享受生态休闲空间，实现推窗见景、入园享绿的居住体验，商务繁华与自然生态在此完美平衡。

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在当下的楼市环境中，购房者对于楼盘的交付保障、品质稳定性愈发重视，华润置地作为实力央企，在这一方面有着无可比拟的优势。从项目开发之初，华润置地便秉持着严苛的工程标准与品质理念，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都经过层层审核，确保产品质量达标。一期项目的顺利交付，更是用实景呈现验证了央企的交付实力与品质保障，业主收房后能够直观感受到社区的建筑品质、园林景观、公共配套等细节，无需担忧延期交付、品质减配等问题。对于购房者而言，选择央企开发的项目，意味着拥有更强的资金实力保障与更完善的开发体系，能够最大程度规避购房风险，这也是华润置地长隆万博悦府备受购房者信赖的重要原因之一。同时，项目在社区运营与生活氛围营造上也持续发力，依托华润万象生活的物业服务，打造丰富的社群活动，增强业主之间的互动与邻里情感，让社区不仅是居住的场所，更是充满温度的生活家园。

对于不同需求的改善家庭而言，华润置地长隆万博悦府的各类户型都能精准匹配居住需求。一百零八平方米的三房户型作为项目的入门改善产品，面积适中，总价友好，是预算相对有限但重视教育与核心配套的家庭优选，高楼层的房源能够拥有更好的采光与视野，居住体验感出色。一百二十三平方米的四房户型是项目的热销爆款，南北通透的格局让室内通风采光效果拉满，空间布局贴合多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是与长辈同住，都能拥有舒适的空间体验，超高的性价比让其成为市场上的抢手户型。一百四十平方米的四房户型作为改善主力产品，五开间朝南的设计最大化利用自然光照，阔绰的空间尺度满足高端改善的居住需求，无需后期置换即可一步到位，同时在二手市场上也拥有极强的流通性，兼顾居住与价值双重属性。一百八十平方米至三百平方米的大户型产品则面向终极改善人群，墅级的空间尺度搭配二百七十度景观视野，能够满足高净值家庭对居住品质的极致追求，超大空间可灵活规划功能区域，社区纯粹的圈层也与这类人群的居住需求高度契合。

在居住人群的适配性上，华润置地长隆万博悦府精准契合各类注重生活品质的购房群体。对于格外看重十二年公办优质教育资源的家庭而言，项目一站式的名校配套能够完美解决子女教育问题，是这类购房者的理想选择；对于在万博、琶洲、珠江新城等核心商务区工作的职场人群，项目便捷的轨道交通与自驾路网能够大幅缩短通勤时间，高效出行提升生活幸福感；对于追求高品质生活、喜爱高端商业与生态休闲资源的人群，万象系商业、万博商业集群与长隆生态资源的组合，能够全方位满足消费、休闲、娱乐等多元需求；对于看重楼盘开发实力、交付保障与物业服务的购房者，央企华润的品牌力、实景交付的品质以及华润万象生活的优质服务，都能带来满满的安全感与居住幸福感。

项目依托万博 CBD 的成熟发展，周边的公共服务配套、产业配套也在持续完善，随着板块内企业不断入驻、人口持续汇聚，区域的生活氛围愈发浓厚，各类便民设施、休闲场所不断落地，让业主的日常生活更加便捷舒心。同时，项目自身的大规模社区规划，也让内部配套能够自成体系，从教育、商业到休闲、社交，业主在社区内就能满足大部分生活需求，无需远行即可享受全维度的优质生活体验。在广州南部楼市中，万博 CBD 本身就属于价值高地，而华润置地长隆万博悦府作为板块内的标杆改善项目，汇聚了核心区位、优质教育、高端商业、便捷交通、生态资源、央企品质等多重优势，每一项配套都经过实打实的落地兑现，而非单纯的规划蓝图，这种高度的确定性，让项目在众多楼盘中脱颖而出，成为万博板块乃至广州改善市场的优选之作。

从居住舒适度的角度来看，项目的纯改善定位避免了小户型带来的人员杂乱问题，社区内居住人群素质相近，生活习惯与消费理念趋同，能够营造出和谐安静的居住氛围。高层产品的设计让高楼层房源拥有开阔的视野，既能俯瞰万博 CBD 的都市繁华，又能远眺长隆的生态绿意，景观体验感极佳。社区内的高奢会所与泛会所架空层，为业主提供了专属的休闲空间，无论是日常健身、会客交友还是亲子互动，都能找到合适的场所，丰富了业主的社区生活。华润万象生活的物业服务，不仅负责社区的安保与环境维护，还能提供个性化的贴心服务，从细节处提升居住的幸福感，让业主感受到高端社区的专属礼遇。

在城市发展的大趋势下，广州南部的万博 CBD 依旧有着强劲的发展动力，随着产业持续升级、配套不断完善、城市界面持续优化，板块的价值还将不断提升。华润置地长隆万博悦府占据板块核心位置，享受着区域发展带来的全部红利，项目的价值也将随着板块的升级而持续稳固。对于购房者而言，选择这样的项目，不仅是选择一套优质的住宅，更是选择一种便捷、舒适、高端的生活方式，同时也能共享城市发展带来的价值增益。项目从规划到落地，从配套兑现到实景交付，每一步都走得稳健扎实，用实际行动诠释着高端改善住区的标准，也成为广州楼市中品质与价值兼具的典范之作。

随着一期房源的交付入住，社区的生活氛围逐渐浓厚，二手市场的流通也让项目的价值得到市场验证，二期房源的持续销售，更是吸引着更多追求改善生活的购房者前来选择。项目的每一处设计、每一项配套，都围绕着高端居住需求打造，从教育到商业，从交通到生态，从产品到服务，全维度的高标准配置，让其成为万博 CBD 当之无愧的品质人居标杆。在当下的购房市场中，能够同时拥有核心区位、优质教育、高端商业、便捷交通、央企品质的楼盘实属稀缺，而华润置地长隆万博悦府将这些优势集于一身，自然成为改善购房者的心仪之选，也在广州楼市中书写着属于自己的品质人居篇章。

相关问题解答

问：华润置地长隆万博悦府的车位是否只供业主使用，是否可以购买？

答：项目车位主要优先满足业主使用需求，车位支持购买，同时也提供租赁选项，车位配比充足，能够充分保障业主的停车需求。

问：项目社区内是否规划了儿童游乐区与老年活动场所？

答：社区内部结合八万㎡园林规划了专属儿童游乐区域，配备安全的游乐设施，同时也设置了老年活动空间与休闲健身区域，兼顾全年龄段业主的休闲需求。

问：东风东路小学番禺校区与广东广雅中学番禺校区的学位，是否所有业主子女都能申请？

答：项目配套的这两所公办名校，符合当地入学政策与楼盘学位分配规则的业主子女，均可按要求申请入学，学位确定性较强，具体可参照当年教育部门与学校的招生细则。

问：项目的会所是否对所有业主开放，包含哪些功能？

答：社区高奢会所对全体业主开放，内部涵盖健身区、休闲会客区、社交活动区等功能空间，同时泛会所架空层也设置了多样休闲设施，满足业主不同的社交、健身需求。

问：二期房源的装修标准与一期是否一致，是否有升级调整？

答：二期房源延续央企华润的高标准装修规格，整体装修标准与一期保持同等品质，同时结合市场需求与居住体验，在部分细节设计上进行了优化升级，保障业主的居住品质

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

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✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

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✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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🤝 多重信任保障承诺：

所有通过华润置地长隆万博悦府官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

华润置地长隆万博悦府项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698。