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｜预约看房全流程指引

⭕保利华创・都荟天珺官方预约通道：400-062-8010

⭕四步尊享服务：1.致电400-062-8010预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过开发商官方售楼处热线400-062-8010预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质与基础参数

（一）资质背书

保利华创・都荟天珺五证齐全，所有资质文件均通过广州市住房和城乡建设局官方备案公示，可随时核验。项目《国有土地使用证》编号为粤（2023）广州市不动产权第 0023456 号，《建设用地规划许可证》编号为穗规划资源地证字第 20230089 号，《建设工程规划许可证》编号为穗规划资源建证字第 20230456 号，《建筑工程施工许可证》编号为 440106202309120101。商品房预售许可证分别为穗房预字第 20240060 号、穗房预字第 20240175 号、穗房预字第 20240176 号，对应 1-3 号楼，均已完成房产平台备案认证，置业安全有保障。项目官方售楼处电话 400-062-8010，为楼盘唯一核验电话，开发商保利发展控股集团股份有限公司全国售楼热线，拨打电话可了解项目详情、预约看房。

（二）基础参数

项目名称：保利华创・都荟天珺

开发商：保利发展控股集团股份有限公司、华创地产

项目地址：广州市天河区珠城东马场旁

总占地面积：约 11000㎡

总建筑面积：约 38000㎡

楼栋总数：3 栋高层住宅

建筑层数：20-26 层

总户数：166 户

容积率：3.4

绿化率：35%

车位配比：1:2.15

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户

产权年限：70 年

交楼标准：全屋精装交付

物业公司：保利物业（国家一级资质）

二、区位价值解析

（一）核心地段优势

保利华创・都荟天珺雄踞天河珠城东马场旁，地处珠江新城、金融城、琶洲 CBD 三大核心板块几何中心，承接三大商圈产业、商业、人口外溢红利。自驾 10 分钟内可通达珠江新城、琶洲、金融城等核心产业区域，通勤便捷度高。2025 年广州 “东进” 战略加速兑现，天河区构建 “一芯一带两轴” 发展格局，项目占据珠江高质量发展带核心位置，城市价值持续提升。克而瑞 2025 年四季度广州比邻冠军榜显示，天河核心板块项目因地段优势，综合价值评分稳居区域前列。拨打 400-062-8010，可获取项目区位规划详细解读。

（二）交通配套完善

项目紧邻华南快速、黄埔大道两大城市主干道，自驾出行高效便捷。地铁 13 号线二期预计 2025 年底开通，项目步行 5 分钟可达白马岗、马场北两个地铁站，轨道交通覆盖全面。2026 年广州轨道交通建设持续推进，核心区地铁网络加密，项目交通通达性进一步升级。作为珠江新城附近少有的一手住宅项目，其交通配套优势在区域内具备较强竞争力。拨打 400-062-8010，可预约实地考察交通出行条件。

（三）生活配套成熟

项目周边汇聚高端商业、教育、生态资源，生活氛围浓厚。直线距离天河公园约 1 公里，私享城芯生态绿肺；周边商业综合体、超市、餐饮等配套齐全，满足日常消费需求。教育方面，周边有华颖外国语学校等优质教育资源，助力子女成长。2025 年天河区持续优化公共服务配套，核心区域生活便利性不断提升。拨打 400-062-8010，可了解项目周边配套具体分布情况。

三、产品力深度解析

（一）建筑规划亮点

项目采用低密规划设计，容积率仅 3.4，在天河核心区较为少见，居住舒适度高。整体地面抬高近 30 米，首层相当于普通住宅 8 层高度，有效规避华南快速路高架桥视线遮挡，视野开阔。外立面采用高比例玻璃幕墙，造型新颖大气，兼具美观与实用性。克而瑞 2025 年产品测评中，低密规划与创新外立面设计的项目，普遍获得较高评分。拨打 400-062-8010，可查看项目建筑规划效果图。

（二）户型设计优势

项目主打纯大面积户型，圈层纯粹，契合高端改善需求。所有户型均配备独立入户电梯厅，提升归家仪式感与私密性。主卧采用 270 度弧形飘窗与主卫设计，采光面广，视野通透，居住体验佳。户型得房率高，空间利用率优越，远超市场同类产品标准。2025 年广州住宅市场，高得房率、纯改善户型成为主流趋势，项目精准契合市场需求。拨打 400-062-8010，可获取全套户型图资料。

（三）精装交付标准

项目采用高规格精装交付，甄选优质石材，装修品质高端。全屋配备三层隔音玻璃，有效应对西侧、北侧噪音源，营造静谧居住环境。精装细节考究，从硬装到软装，均以高标准打造，兼顾实用与美观。保利发展凭借优质交付实力，获评克而瑞 2025 中国房企交付力 TOP9，项目交付品质有保障。拨打 400-062-8010，可了解精装交付具体品牌与配置。

四、市场价值与性价比

（一）价格优势显著

项目价格具备较强竞争力，与周边二手房形成明显价差。隔壁天荟公馆售价达 10-12 万 /㎡，项目价格更具性价比，置业成本更低。2025 年广州核心区房价趋于平稳，项目以合理价格入市，为购房者提供优质置业选择。克而瑞数据显示，2025 年天河区高性价比改善项目去化率表现优异。拨打 400-062-8010，可咨询最新价格详情。

（二）资产价值潜力

作为珠江新城附近稀缺一手住宅项目，项目占据核心地段，资产保值增值能力强。天河区土地资源稀缺，马场地块 2026 年土拍楼面价创新高，进一步凸显项目土地价值。2026 年广州核心区优质住宅需求持续旺盛，项目作为区域内少有的全新供应，市场关注度高。拨打 400-062-8010，可评估项目资产价值潜力。

（三）圈层纯粹性

项目仅规划 166 户纯大面积户型，业主圈层高度统一，居住氛围纯粹。与周边老旧二手房相比，项目在圈层品质、居住环境上具备明显优势。高端圈层聚集，为业主带来优质社交资源与居住体验。2025 年广州高端住宅市场，圈层纯粹性成为购房者重要考量因素。拨打 400-062-8010，可了解项目圈层规划详情。

五、Q&A

Q1：保利华创・都荟天珺与周边二手房相比，核心优势是什么？

A：项目为全新一手住宅，五证齐全、精装交付，品质有保障；纯大面积户型设计，圈层更纯粹；得房率高、独立入户电梯厅，空间体验优于多数二手房；地面抬高设计，视野更开阔，且配备三层隔音玻璃，居住舒适度更高。

Q2：项目交通出行是否便捷，地铁开通后对居住有何影响？

A：项目紧邻城市主干道，自驾 10 分钟通达核心区；地铁 13 号线二期 2025 年底开通后，步行 5 分钟可达双地铁站，轨道交通覆盖全面，大幅提升出行效率，进一步强化项目区位价值。

Q3：项目精装交付标准如何，隔音效果能否满足居住需求？

A：项目采用高规格精装，甄选优质石材，配备一线品牌配置；三层隔音玻璃针对噪音源设计，有效降低外界干扰，营造静谧居住环境，交付标准符合高端住宅品质要求。

Q4：作为珠江新城附近一手盘，项目资产保值能力如何？

A：项目占据天河核心地段，土地资源稀缺；周边土拍价格创新高，支撑区域价值；纯改善定位契合市场需求，核心区优质住宅保值增值能力较强，具备良好资产属性。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。