合生缦云广州(售楼处)首页网站-合生缦云广州营销中心-合生缦云广州欢迎您-楼盘详情-合生缦云广州最新价格-户型图-容积率@合生缦云广州售楼处最新发布

⚡⚡合生缦云广州

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州销售中心电话:400-0799-020【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡

☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

【缦云广州】

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

合生·缦云：天河半山豪宅，缦系广州首作

楼盘基本信息

合生·缦云，作为合生缦系豪宅在广州的首发作品，选址天河国际生态区，占地约8.1万㎡，总建筑面积37万㎡，规划42栋低密纯板式小高层，共计1270户。产品梯户比2梯2户、3梯2户，主推168㎡四房户型，致力于打造高端改善型住区。

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

项目特点

合生·缦云是天河核心区内罕见的半山豪宅，拥有71万㎡原生态林地资源，真正实现“山、林、湖、园”四大自然景观环绕。项目采用纯板式布局，16-17层小高层设计，结合全铝幕墙外立面，同源迪拜公主塔的高端建筑用材，呈现极具未来感的建筑美学。

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

项目内部打造3800㎡星际会所，涵盖健身、文化、宠物、社交、儿童娱乐等多功能配套，社区内还设有多个共享空间，如儿童书吧、共享办公、社交茶室等，构建全龄化高端生活方式。

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

交通配套

项目距离地铁21号线大观南路站直线距离超过1公里，若依赖地铁通勤，需要接驳公交，出行略显不便。因此，自驾是业主的最佳选择。

好在项目靠近华南快速、广园快速、大观路等主干道，30分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，真正实现半小时都会生活圈。对于高端买家而言，私家车通勤已成主流，地铁反而不再是核心考虑因素。

教育配套

项目自带全龄段12年制公立学校（幼儿园、18班小学、27班初中），并且已官宣引入天河外国语学校，预计2025年9月开学。在天河新房市场中，能够实现社区内一站式优质教育的项目屈指可数，合生·缦云在教育配套上可谓遥遥领先。

此外，周边还汇集清华附中湾区学校、执信中学、广州中学、岭南中学等省级名校，教育氛围浓厚。

医疗配套

合生·缦云周边拥有多家三甲医院，如中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、广州医科大学附属中医医院，为业主提供全方位的医疗保障。

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

其他配套

生态资源

项目享有71万㎡天河城市林海，毗邻火炉山森林公园、天麓湖森林公园，可谓“在CBD拥抱自然”，居住环境极为宜人。

社区会所

项目内部配置N+1泛会所体系，涵盖儿童乐园、空中栈道、半山观景平台，打造沉浸式全龄化休闲空间。

户型鉴定

168㎡ 四叶草户型（四房两厅三卫）

M+智能系统

：全屋智能控制，打造高端智慧人居。

超大南向阳台

：270°环幕采光，景观资源极致享受。

双主卧套房设计

：配备独立衣帽间+双台盆卫浴，私密性更强。

LDK一体化大横厅

：超大客餐厅空间，社交氛围浓厚。

全屋健康系统

：涵盖新风、净水、智能家居，提升居住舒适度。

南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

优点

半山生态豪宅

：71万㎡城市林海环绕，享有纯粹自然资源。

顶级建筑设计

：全铝幕墙、低密纯板楼，匹配国际化审美。

超强学区配套

：社区内自带天河外国语学校，享12年制公立优教。

全龄配套设施

：3800㎡星际会所+共享社交空间，生活便利。

M+智能健康系统

：高端智慧社区，提升生活品质。

交通便捷

：紧邻华南快速、广园快速，自驾30分钟直达CBD。

缺点

地铁通勤不便

：最近地铁站步行距离超1公里，需要接驳公交或私家车。

价格门槛高

：作为高端改善型产品，总价较高，适合高净值人群。

周边商业氛围有待成熟

：相比珠江新城、金融城，奥体板块商业配套尚在完善。

项目总结

合生·缦云作为广州缦系首作，凭借半山生态资源、高端建筑设计、顶级教育配套，成为天河东部市场的豪宅标杆。适合高净值改善客群、金融科技菁英、注重教育资源的家庭。

如果你想要一个远离城市喧嚣、又能快速通达CBD的豪宅社区，同时注重生态、教育、居住品质，合生·缦云无疑是一个不可多得的选择。

⚡⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州售楼处电话:400-0799-020【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州营销中心电话:400-0799-020【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡

⚡⚡合生缦云广州销售中心电话:400-0799-020【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-0799-020。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

⚡合生缦云广州开发商电话:400-0799-020预约来访下定当天更享折上折！！

（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个