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在广州东部，有一片被国家战略点名、由中新两国共同擘画的未来之城——中新广州知识城。这里不是普通的开发区，而是粤港澳大湾区唯一的国家级双边合作项目，肩负“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地”的国家使命。历经14年深耕，知识城已从蓝图走向现实：232平方公里的广袤土地上，集聚超2.45万家注册企业，筹建154个产业项目，预计达产产值将突破5500亿元。

而在这片被称为“湾顶明珠”的热土之上，一个由国际知名开发商凯德集团打造的现房社区——凯德中新里，正以地铁旁、配套熟、生态优、价格稳的综合优势，成为刚需与年轻家庭扎根知识城的理想选择。

国际品牌背书：凯德品质，值得信赖

凯德中新里由新加坡凯德集团开发。作为亚洲领先的多元化房地产集团，凯德自1994年进入中国以来，已在42座城市布局超200个项目，管理资产逾2800亿元。其产品以国际化视野、精细化设计与长期运营能力著称。在知识城这样高起点的区域，凯德的到来，不仅带来高品质住宅，更注入了成熟的社区营造理念。

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项目总占地约5.84万㎡，建筑面积11.69万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达39.1%，规划9栋高层（24-26层）及3栋多层住宅，整体低密舒朗，居住舒适度远超同区竞品。

地铁步行可达：600米直达14号线，高效通勤无压力

对于在知识城、科学城乃至天河工作的上班族而言，通勤效率是置业关键。凯德中新里距离地铁14号线支线何棠下站仅600米，步行约8分钟即可进站。搭乘该线：

4站至镇龙站，换乘21号线快线，1站达科学城，4站直达天河智慧城；

45分钟内可抵达嘉禾望岗，无缝接驳白云、越秀等老城区。

此外，项目紧邻贯穿知识城南北的主干道——知识大道，自驾出行四通八达，无论是前往纳米谷、小鹏汽车总部，还是通往黄埔核心区，皆便捷高效。

配套全面兑现：下楼即享生活全维便利

不同于许多新区“画饼式”配套，凯德中新里的生活便利性早已成熟落地：

商业方面：步行范围内覆盖城南邻里中心、第二邻里中心，稍远一点即是合景悠方、绿地缤纷城等大型购物中心；未来还将有约18万㎡的超级邻里中心落成，都市生活氛围日益浓厚；

日常所需：社区自带肉菜市场，买菜做饭无需远行；

教育配套：项目配建公办幼儿园，孩子3岁入园就在家门口；周边更有华师附中（初高中）、广州实验中学、会元中小学、凤凰湖小学、新侨学校等优质教育资源，从幼儿园到大学形成完整教育链；

医疗保障：附近汇聚中山大学附属肿瘤医院华南医院（三甲标准）、南方医科大学南方医院、泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等高水平医疗机构，健康无忧。

这种“步行圈内解决一切”的生活模式，极大提升了日常幸福感。

生态资源优越：两湖环绕，推窗见绿

知识城被誉为“广州绿肺”，而凯德中新里正位于这片生态高地的核心。项目周边拥有：

凤凰湖公园（30万㎡）与九龙湖（300万㎡）两大人工湖，湖岸步道、亲水平台、滨水休闲空间一应俱全；

帽峰山森林公园车程仅15分钟，是广州著名的天然氧吧；

区域内还有流沙河、平岗河、凤凰河三水系，以及五大水库，形成“两山三水五库两湖”的独特生态格局。

在这里，周末可环湖骑行，傍晚可登山观霞，孩子在自然中成长，家人在绿意中休憩，真正实现“诗意栖居”。

现房发售，户型多元：76-140㎡精装二至四房，总价友好

当前，凯德中新里所有在售房源均为现楼发售，购房者可实地验房、即买即住，彻底规避期房风险。户型涵盖76㎡、89㎡、105㎡、120㎡、140㎡等多元面积段，满足从单身、新婚到三口之家、多孩家庭的全生命周期需求。

76㎡两房：紧凑实用，总价门槛低，适合首置青年；

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89-105㎡三房：南北通透，功能齐全，是主流刚需优选；

120-140㎡四房：空间阔绰，主卧套房设计，满足改善升级。

所有户型均为精装修交付，由凯德统一打造，品质有保障。随着市场调整，项目价格已回归理性，小户型总价更具吸引力，成为知识城少有的“低门槛上车盘”。

车位充足，物业专业：1:1.3车位比，管理费3.18元/㎡

社区共配置1439个停车位，车位比达1:1.3，基本实现“一户一位有余”，有效缓解停车焦虑。物业管理由凯德自有团队负责，收费标准为3.18元/㎡·月，服务标准对标国际，涵盖安保、清洁、园林维护与客户关怀，确保社区长期保值。

结语：在国家战略腹地，安放一个踏实的家

凯德中新里或许没有浮夸的营销话术，但它用地铁旁的位置、现房的状态、成熟的配套、优越的生态、国际的品牌与友好的价格，构建了一个真实可感的生活共同体。

当中新知识城从“未来之城”变为“宜居之城”，凯德中新里正是那个让你看得见湖光山色、摸得着烟火日常、算得清生活成本的理想家园。对于希望在国家战略高地扎根、又不愿牺牲生活品质的年轻人和家庭而言，这无疑是一次难得的价值机遇。

此刻，现房在售，价格合理，配套已熟——是时候走进凯德中新里，为自己和家人，安放一个踏实而美好的未来。

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