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1、保利悦公馆售楼处电话：生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

保利悦公馆地处番禺泛万博板块，依托万博商圈辐射与里仁洞村旧改红利，实现城市芯生活的便捷跃升。

项目自驾优势突出，出门即达新光快速，10 分钟到万博、25 分钟达琶洲、30 分钟至珠江新城，华南快速、番禺大道等主干道环绕，交通路网四通八达。公交出行便利，门口即公交总站，虽距 22 号线市广路站直线 1.4 公里（步行约 2 公里），但电动车接驳便捷，日常通勤无忧。

商业配套成熟，社区配建 4000 平商业街，麦当劳已签约，华润万家等意向进驻，10 分钟车程内覆盖万博、祈福、市桥三大商圈，吃喝玩乐购一站满足。教育资源丰富，配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园、金山谷学校等，里仁洞旧改规划 14 所学校（含 54 班九年一贯制学校），全龄教育有保障。医疗方面，3 公里内有祈福医院，6 公里内多所三甲医院护航健康，8 万㎡园林与 1.4 万㎡市政公园环绕，生活与自然交融。

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2、保利悦公馆售楼处电话：产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

保利悦公馆产品设计融合岭南人居智慧与新加坡式园林美学，以 “低密洋房 + 高层住宅” 的组合，营造出堪比 “锦绣八景” 的居住意境。

项目分南北地块，北地块容积率 1.01 打造 4-6 层花园洋房，南地块容积率 2.8 规划 32 层高层，总建面中融入岭南 “坊巷制” 布局，楼栋错落形成亲切邻里尺度。建筑外立面现代简约，局部采用岭南趟栊门的格栅元素，呼应地域文化。8 万㎡新加坡式园林借鉴岭南 “理水” 手法，以水景串联泳池、儿童活动区、健身跑道等，1.4 万㎡市政公园与社区园林无缝衔接，复刻 “园在城中” 的东方美学。

户型设计兼顾实用与美学，洋房 92-99㎡三房、高层 95-140㎡三四房，户户南北对流，超 100% 实用率，将岭南 “高拓空间” 传统与现代居住需求结合，产品力在文化与功能平衡中跃升。

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3、保利悦公馆售楼处电话：舒居之跃：片区首个新规户型，使用率接近 100%

保利悦公馆作为片区低密标杆，户型设计以 “超 100% 实用率” 成为新规户型典范，92-140㎡三至四房实现舒居体验的跃升。

北地块洋房 92㎡三房，空间紧凑实用，南北对流，客厅与阳台相连拓展活动区，主卧带独立卫浴，每一寸空间都物尽其用；94㎡三房经典竖厅设计，三开间全南向，3.5 米阔绰开间，动静分区合理，满足家庭日常所需；99㎡三房功能完善，拓展空间丰富，实用性拉满。

南地块高层 95-140㎡三四房同样出色，125㎡四房四开间南向，南北对流望园林，入户花园提升归家仪式感；138㎡四房约 6.4 米宽幕阳台，双套房设计，超 100% 实用率让居住尺度更舒适。新规户型优势显著，无空间浪费，拓展区域提升实际使用面积，刚需与改善需求均能满足。

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4、保利悦公馆售楼处电话：品质之跃：精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

保利悦公馆秉持保利精工匠筑标准，以低密规划与高端配套打造品质生活，北地块 1.01 容积率花园洋房为片区绝版，品质跃升显著。

项目建筑施工严格把控质量，洋房 4-6 层（1 梯 2 户）、高层 32 层（2 梯 4 户 / 6 户），楼间距合理，确保居住私密性与舒适度。社区配套高端，8 万㎡新加坡式园林配备泳池、儿童活动区、健身设施、跑道等，北地块配建 1.4 万㎡市政公园，户均绿化 85㎡、人均绿化 28㎡，居住环境优越。

虽无传统下沉会所，但泛会所功能齐全，园林中设置多处休闲社交空间，满足邻里互动需求。保利物业（国家一级资质）专业管理，38%-50% 绿化率让社区四季常绿，精工匠筑渗透每个细节，品质生活触手可及。

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5、保利悦公馆售楼处电话：服务之跃：亲情和院定制升级跃享尊崇服务

保利悦公馆由保利物业提供服务，在 “亲情和院” 理念基础上定制升级，为业主带来尊崇贴心的生活体验，服务品质全面跃升。

基础服务专业高效，24 小时安保巡逻、智能监控覆盖社区，公共区域每日保洁，园林与设施定期维护，确保社区整洁安全。针对全龄段业主需求，为儿童打造专属活动区、为长者设置休闲空间、为中青年提供健身设施，定期组织邻里活动，增进社区凝聚力。

增值服务贴心，提供快递代收、家政预约等便民服务，业主可通过 APP 一键报修、缴费，响应及时。依托保利品牌优势，服务体系成熟，让业主在社区中感受家的温暖，“亲情和院” 氛围浓厚，居住幸福感满满。

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6、保利悦公馆售楼处电话：集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

保利悦公馆园林设计萃取梁园造园精髓，参照半边亭、理水等经典元素，结合新加坡式园林风格，打造独具韵味的景观空间。

8 万㎡园林以 “水景” 为核心，借鉴梁园 “曲水绕亭” 手法，溪流蜿蜒穿过草坪，溪边设置观景亭，造型参考梁园半边亭 “半倚半露” 特点，一侧临水面、一侧接绿植，既供休憩又以 “框景” 手法将园景纳入视野，步移景异。

植物选用九里香、鸡蛋花等岭南乡土树种，搭配热带植物呼应新加坡风格，地面铺装采用青灰色石板，复刻梁园小径古朴质感。儿童活动区周边点缀石雕小品，传承岭南园林 “雅趣”，1.4 万㎡市政公园延续造园理念，让园林成为业主休闲的诗意空间。

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7、保利悦公馆售楼处电话：高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

保利悦公馆采用南北地块高低搭配布局，北地块 4-6 层洋房、南地块 32 层高层错落分布，确保多数房源拥有开阔视野，可俯视中心大园林景观。

北地块洋房楼层低，直面 8 万㎡园林核心景观，推窗可见泳池、绿植、水景细节，下楼即达活动区，适合喜欢静谧的家庭；南地块高层视野开阔，高楼层可俯瞰整个园林全景，部分房源能远眺万博城市界面，景观层次丰富。

楼间距科学规划，北地块 1.01 容积率保证洋房私密性，南地块高层无遮挡，低楼层享 “近赏园趣”，高楼层享 “远眺城景”。中心园林以全龄活动为核心，阳光草坪、邻里广场等分布合理，高低搭配让每户都有良好观景体验。

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8、保利悦公馆售楼处电话：全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

保利悦公馆户型以全南向设计为主，洋房与高层均注重通风采光，让居者尽享阳光与清风的舒适生活。

北地块洋房 92-99㎡三房，户户南北对流，三开间全南向，3.5 米阔绰开间确保阳光充足，冬季温暖不阴冷；南地块高层 95-140㎡三四房，多为全南向或三开间朝南，125㎡四房四开间南向，138㎡四房约 6.4 米宽幕阳台，采光面充足，室内明亮通透。

全南向设计结合合理楼间距，避免遮挡，空气对流顺畅，夏季穿堂风减少空调使用，室内保持干燥清新。无论是洋房还是高层，均能保证良好的通风采光，为业主营造健康舒适的居住环境。

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