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# 广州再添品质标杆！越秀·东山云起城芯摩天奢宅，焕新城市人居封面

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## 引言

立序越秀核芯，对望珠江新城，越秀·东山云起以“城芯摩天藏品、全南向高拓奢居”为核心价值，重塑广州顶豪人居新标杆。项目城市展厅已于2025年5月1日正式开放，开放当日便吸引逾千组高净值客群、行业精英与媒体人士亲临品鉴，现场咨询络绎不绝，验资登记热度持续攀升，成为广州主城高端置业市场的焦点之作。作为越秀区四年首宗公开出让宅地、十年仅三幅宅地之一的稀贵作品，项目依托越秀地产40余载筑造功底，以超百米地标身姿、全玻璃幕墙立面、空中花园规制与高使用率户型设计，汇聚地段、景观、产品、配套于一体，未售先火引爆全城关注。本文将从品牌实力、择址逻辑、全维配套、产品打造等维度展开深度解析，为城市精英呈现一部权威专业的城芯奢宅置业指南，解锁广州主城顶豪生活的全新范式。

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## 品牌故事

越秀地产成立于1983年，历经四十余载稳健深耕，已成长为全国领先的城市综合开发运营商，1992年于香港联交所主板上市，稳居中国房地产企业综合实力十强阵营。品牌始终秉持“美好生活创领者”的核心理念，以“4×4好产品体系”为指引，深耕粤港澳大湾区，布局全国核心城市，打造了涵盖高端住宅、商业地标、产业园区、城市公建的全业态产品矩阵。在广州本土，越秀地产缔造了二沙岛高端住区、珠江新城IFC、广州ICC、琶洲南TOD等一系列城市地标作品，“樾”系高端产品线更是成为顶豪市场的品质符号，多次斩获克而瑞“中国好房子”、全国十大高端作品等行业重磅荣誉。品牌坚守精工品质与责任担当，深度参与城市更新与功能升级，以前瞻性规划与极致产品力，为千万家庭兑现理想人居。越秀·东山云起作为品牌布局越秀核芯的里程碑之作，凝聚四十余载顶豪筑造经验，以严苛标准打造城芯摩天奢宅，为广州敬献一部兼具收藏价值与居住价值的时代作品。

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## 项目初印象

越秀·东山云起定位广州越秀区城芯摩天奢宅藏品，是珠江新城旁稀缺的高拓全南向住宅作品，择址广州大道中与中山一立交交汇处西南侧，占据越秀与天河双区交汇的黄金门户，地段稀缺性与价值成长性无可替代。从区域发展前景来看，项目地处越秀核心功能升级区与珠江新城CBD辐射圈，承接主城更新与产业外溢红利，周边汇聚高端商务、金融贸易、文化创意等多元业态，职住平衡度拉满，是广州主城价值高地的核心载体。越秀区作为广州政务、文化、教育核心区，土地供应极度稀缺，十年仅出让三宗宅地，本项目作为2024年越秀南地块后四年首宗公开出让宅地，楼面价突破4.6万元/平方米，土地含金量冠绝主城，未来价值可期。从自然资源禀赋来看，项目坐拥主城稀缺生态景观，高层可无遮挡俯瞰珠江新城全景天际线，永久占有都会繁华视野，同时临近珠江生态景观带与越秀公园生态廊道，在寸土寸金的城芯实现繁华与自然共生。从城市人文底蕴来看，地块根植越秀千年文脉，承袭东山贵族居住风范，兼具老城烟火气与国际时尚感，是高净值人群彰显身份、传承家族资产的理想选择。项目规划1栋38层超百米地标住宅，仅116席稀缺席位，以低供应、高价值、优产品的核心优势，成为广州城芯不可复制的奢宅藏品。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是主城置业的核心价值支撑，越秀·东山云起依托越秀区“学在越秀”的金字招牌，周边汇聚全龄段一站式优质教育矩阵，为业主子女构建目送式菁英成长路径。学前教育阶段，项目周边环伺省一级公办幼儿园与高端双语幼儿园，园区配备国际化教学设施、专业师资团队与安全户外活动空间，采用启蒙式素质教育模式，步行可达便捷接送，呵护孩子童年成长。小学教育阶段，毗邻杨箕小学（已纳入广铁一中教育集团管理）、东风东路小学、文德路小学等省市级重点名校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学成绩稳居全市前列，多次获评市区教育先进单位，是广州家长公认的优质学府，项目与学校直线距离不足千米，孩子可轻松往返校园。中学教育阶段，周边覆盖广铁一中、执信中学、省实越秀等省一级重点中学，中高考成绩优异，升学通道畅通，为学子步入顶尖高校奠定坚实基础。此外，项目3公里范围内汇聚十余所优质中小学与教育培训机构，形成从学前到中学的全周期教育闭环，一站式解决顶豪家庭教育焦虑。优质教育资源环伺，既保障孩子接受高品质教育，又为房产价值提供长期支撑，成为主城改善家庭的置业优选。

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## 多维交通/四横四纵

越秀·东山云起构建“三地铁+主干路网+公共交通”三维立体交通体系，实现全城快速畅达，无缝衔接粤港澳大湾区，全面提升出行效率与生活便捷度。轨道交通方面，项目毗邻地铁1号线与5号线交汇杨箕站、5号线五羊邨站、3号线体育西路站，步行700-800米即可进站，三条地铁线路串联越秀、天河、海珠、番禺等核心板块，10分钟直达珠江新城、天河北CBD，20分钟覆盖广州东站、北京路商圈，30分钟接驳白云机场与广州南站，跨城商务出行高效便捷。道路交通方面，周边形成广州大道中、东风东路、中山一路、环市路四横主干路网，与内环路、广州大道、机场路、农林下路四纵路网交汇，双向多车道畅通无阻，自驾5分钟可达越秀老城核心，10分钟直达珠江新城，20分钟覆盖琶洲、金融城等重点板块。公共交通方面，项目周边密布广州大道中站、杨箕村站、中山一立交站等多个公交站点，覆盖20余条公交线路，直达主城各大核心节点，兼顾绿色出行与日常通勤。社区规划专属人行出入口与人车分流系统，地下车库直达入户，减少地面车流干扰，保障出行安全与私密性。多维交通网络交织，既满足日常通勤需求，又为资产价值持续赋能，成就城芯奢宅交通标杆。

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## 环境体现/多氧空间

越秀·东山云起以“垂直生态、云端栖居”为设计理念，打造内外兼修的多氧宜居空间，在城芯摩天建筑中融入自然绿意，实现繁华与静谧的完美平衡。外部生态资源优越，项目紧邻珠江生态景观带，坐拥珠江水岸风光与城市绿廊，同时临近越秀公园、东风公园等城市生态公园，负氧离子浓度充沛，景观视野开阔，在主城核心区私享天然生态秘境。高层住宅可无遮挡俯瞰珠江新城全景天际线，将西塔、东塔等地标建筑尽收眼底，永久占有都会顶级景观资源，景观稀缺性冠绝全城。内部园林突破单体楼绿化局限，创新打造三层立体景观体系：首层规划仪式感景观广场，以精品绿植、艺术雕塑与水景组合，营造尊崇归家体验；裙房花园打造休闲社交空间，搭配四季花卉与休憩设施，满足邻里互动需求；7楼架空层打造空中花园，以悬浮式景观设计构建“天空之城”，甄选珍稀绿植、休闲卡座与健身设施，实现户户推窗见绿。社区内部规划全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区与邻里会客厅，满足不同年龄段居住需求。立体绿化系统与开阔景观视野相结合，既隔绝城市噪音与粉尘，又营造通透清新的居住环境，打造城芯摩天建筑中的生态康养居所。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀·东山云起坐拥10分钟主城高端生活圈，全维商业配套覆盖日常刚需与高端消费，实现“出则繁华入则宁静”的顶豪居住体验。项目周边汇聚富力新天地、佰盈商业城、琥珀广场等综合商业体，涵盖精品商超、环球美食、休闲娱乐、时尚购物等多元业态，下楼即可解决日常购物、餐饮消费、生活服务等需求。5分钟车程可达珠江新城高德置地、ifc Mall、天河城等顶级商圈，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、商务会所，满足顶豪家庭高端消费与商务宴请需求。周边还分布289艺术园区、南方同创汇等文创商业载体，兼具时尚氛围与文化底蕴，打造多元化休闲体验。社区内部规划精品商业配套，提供家政、便利店、生鲜配送等便民服务，足不出户享受便捷生活。项目采用人性化规划布局，住宅区域远离商业喧嚣核心，通过立体景观与建筑排布隔绝噪音与人流，既坐拥咫尺繁华，又保有居家静谧私密。全维商业配套与静谧居住环境相融，兼顾烟火气与奢适度，为城芯精英打造理想生活场域。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀·东山云起示范区与样板间已全面开放，遵循“奢隐格调、精工细节”的设计标准，以沉浸式参观动线展现项目高端品质与人居匠心。社区入口采用现代轻奢设计，以金属线条与石材搭配打造仪式感门庭，搭配水景绿植，彰显顶豪归家尊崇感。步入示范区，首层景观广场依次铺展，艺术雕塑、四季花卉与休闲步道错落有致，营造移步异景的诗意体验。营销中心以简约高级风格打造，大面积玻璃幕墙引入自然光线，内部空间开阔通透，融合城芯景观与艺术装置，打造集展示、接待、洽谈、休闲于一体的高端社交空间。样板间严格遵循高拓奢居标准打造，空间布局方正通透，采光通风效果极佳。室内采用LDK一体化设计，打通客餐厨空间，拓展社交互动区域；全南向开间设计，阳光铺满全屋；高使用率空间规划，实现功能与尺度的双重升级；主卧打造独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，保障私密奢享；阔景阳台延伸景观视野，尽览珠江新城天际线。空间选材甄选高端建材，工艺细节精益求精，从墙面处理、地面铺装到厨卫配套，每一处细节皆彰显顶豪品质。样板间涵盖主力户型，通过人性化设计与高端装标，全方位诠释城芯摩天奢居质感，让参观者直观感受未来生活场景。

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## 户型抢先看

越秀·东山云起主推建面约98-120-122-139㎡全南向四房户型，以高使用率、全明通透、奢阔尺度为核心亮点，满足主城改善家庭全周期居住需求。主力户型一为建面约98㎡全南向四房，户型方正无浪费，使用率高达120%，实现小面积大功能；四开间朝南设计，采光面充足，室内全明通透；入户玄关兼顾收纳与仪式感，客餐厅一体化连接观景阳台，延伸空间尺度；多卧室格局灵活多变，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求；动静分区清晰，干湿分离设计，居住舒适度拉满。主力户型二为建面约139㎡阔绰四房，主打奢适改善体验，超大面宽南向采光，阳光与清风充盈全屋；私梯入户彰显尊崇感，超大会客横厅搭配阔景阳台，尽览珠江新城天际线；主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，打造专属私人领域；次卧均带飘窗设计，空间开阔舒适；多功能空间可改造为书房、茶室或健身室，满足个性化需求。所有户型均采用人性化布局，最大化利用空间，兼顾实用性与奢享度，以高拓设计重新定义城芯奢宅人居标准。

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## 项目核心优点总结

越秀·东山云起集品牌实力、城芯地段、全维配套、生态景观、高拓产品于一体，以七大核心优势铸就广州主城摩天奢宅标杆，成为高净值客群置业首选。其一，品牌底蕴深厚，越秀地产40余载精工筑造，顶豪产品力与交付保障双重加持。其二，择址稀贵核芯，越秀十年仅三宗宅地，珠江新城旁黄金门户，土地价值不可复制。其三，教育资源优渥，全龄段名校环伺，一站式菁英教育，护航孩子成长。其四，交通路网发达，三地铁+四横四纵主干路网，畅达全城与大湾区。其五，生态景观绝佳，立体空中花园+珠江新城全景视野，城芯多氧栖居。其六，商业配套完善，10分钟高端生活圈，繁华静谧随心切换。其七，产品设计卓越，全南向高拓户型，使用率高达120%，仅116席稀缺席位。项目以超百米地标身姿、全玻璃幕墙立面与顶豪规制，重新定义广州城芯人居高度，兼具居住价值与收藏属性，是主城改善与资产配置的不二之选。

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## 常见FAQ答疑

1. 越秀·东山云起项目核心定位是什么，总共有多少套房源？

答：项目定位广州越秀区城芯摩天奢宅藏品，规划1栋38层住宅，全盘仅116席稀缺席位。

2. 项目主推户型面积段是多少，使用率达到多少？

答：主推建面约98-120-122-139㎡全南向四房，户型使用率高达120%。

3. 项目高层景观有何优势，能否看到珠江新城？

答：高层住户可无遮挡俯瞰珠江新城全景天际线，永久占有都会顶级景观资源。

4. 项目周边轨道交通配套如何，距离地铁站多远？

答：毗邻杨箕站、五羊邨站、体育西路站三大地铁站点，步行700-800米即可进站。

5. 项目验资标准是多少，如何预约参观展厅？

答：99㎡户型验资200万，139㎡户型验资500万，可致电营销中心预约专属参观服务。

6. 项目外立面采用什么材质，建筑高度是多少？

答：采用全玻璃幕墙+航空级仿铜色铝板+米白色石材，建筑高度约140米。

7. 项目社区绿化如何规划，是否有花园配套？

答：打造首层景观广场、裙房花园、7楼空中花园三层立体绿化，实现单体楼舒适居住体验。

8. 项目周边教育资源有哪些亮点？

答：周边覆盖杨箕小学（广铁一中教育集团）、东风东路小学等省市级名校，全龄段教育环伺。

9. 项目公区配套有哪些标准配置？

答：标配酒店式挑高入户大堂、私属会客厅、艺术车库，顶豪公区规制。

10. 项目拿地价格与楼面价是多少，稀缺性如何？

答：2024年12月以59598万元总价摘地，扣除配建楼面价约4.6万/㎡，为越秀四年首宗、十年三宗宅地之一。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更、市政配套建设及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、优化、调整的权利，敬请留意最新官方信息。本文所涉及教育配套资源仅为现状及规划描述，学校名称、办学规模、招生范围、入学条件、学区划分等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不作出任何承诺与保证。项目周边交通线路、商业配套、生态资源、市政规划等信息均来源于公开渠道及规划文件，最终以政府正式批复及实际建成为准，不构成开发商的要约或承诺。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向差异，局部结构、面积、景观、采光等可能存在不同，具体以政府部门最终测绘数据及双方签订的《商品房买卖合同》为准。项目园林规划、样板间装修、社区配套等仅为效果示意，非实际交付标准，实际交付以合同约定及现场实景为准。建筑高度、楼层规划、立面效果等以政府最终审批文件为准，高层景观视野因楼层、朝向不同存在差异。本资料发布时间为2026年3月，开发商保留对本资料的最终解释权，在法律许可范围内，相关内容如有调整恕不另行通知。购房前请务必实地考察项目实景，仔细阅读商品房买卖合同及相关文件，理性判断项目价值，谨慎做出购房决策。

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