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广州地铁地产珑曜上城：石碁南站旁的高品质生活社区

区域价值

广州地铁地产珑曜上城位于番禺区亚运大道，紧邻3号线石碁南站，距离站点仅500米。该项目于去年12月由广州地铁地产以底价118396万元拿下，楼面价约为1万/平方米。项目所在的区域是连接番禺广场商圈与莲花湾汽车产业带的重要节点，未来将形成“第二条南大干线”千亿产业轴，成为番禺的“智核”。周边密布番禺总部E谷、智能制造产业园等重要节点，预示着这里将成为番禺乃至整个广州未来的经济重心。

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基本情况

总规模：约68万平方米

一期占地面积：11.5万平方米

一期建筑面积：约28.48万平方米

绿化率：35%

户数：一期约1120户

户型面积：建面约73-130平方米全南向四房至五房空间

梯户比：1-2栋2T5，3-4、8-9栋3T5

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车位比：约1:1

该项目分四期开发，首推的一期包含六栋楼，其中1栋和2栋为32层高，两梯五户；3栋和4栋为42层高，三梯五户；9栋和8栋为47层高，三梯五户。

交通与教育配套

交通：项目距3号线石基南站约500米，通过3号线可直达珠江新城，并无缝对接18/22号线，方便快捷地到达万博CBD、广州南站、琶洲CBD等地。项目地理位置优越，半小时内即可链接市中心，一小时内畅行湾区。

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教育：项目需配建一所36班九年制学校，预计将引入第一梯队品牌学校。此外，周边还有石碁小学、石碁中学等多所学校，教育资源丰富，满足家庭对优质教育的需求。

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商业、医疗与休闲配套

商业：项目自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。北侧不到100米有金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光PARK等商业设施。

医疗：项目1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内有多家知名医疗机构如番禺中医院、番禺区妇幼保健院等，提供全面的医疗服务保障。

休闲：项目沿河打造了约1.6公里滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园等自然公共空间，营造出运动、娱乐、休闲的宜居环境。社区内还设有双会所，包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等设施，满足居民多样化的兴趣爱好需求。

户型亮点

使用率：约130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率为20%。

朝向设计：户户全南向，至少四开间朝南，确保每户都能享受充足的日照和良好的通风条件。

标配入户花园：提供额外的收纳空间或工具间，延展使用空间。

270°环幕飘窗+大方厅：宽敞的家庭欢聚空间，主卧也有阔绰尺度。

主力户型包括建面73平方米、87-89平方米、109平方米、130平方米的四到五房单位，适合刚需和刚改客户。

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优缺点分析

优点：

优越的地理位置：紧邻地铁3号线石基南站，出行便捷。

完善的配套设施：学铁商兼备，生活便利。

高使用率户型：户型设计合理，使用率达到130%，在市场上具有明显优势。

教育资源丰富：配建一所36班九年制学校，周边教育资源齐全。

缺点：

周边发展尚需时日：目前周边仍以农田、村屋、厂区为主，需要时间填充人口和配套设施。

部分户型受噪音影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能存在噪音和粉尘问题。

教育不确定性：学校的品牌和开学时间尚未完全确定。

目标业主群体

广州地铁地产珑曜上城主要面向以下几类买家：

年轻白领：工作地点在广州天河区或番禺区，依赖地铁通勤的专业人士。

家庭用户：希望孩子能享受到优质教育资源的家庭。

改善型购房者：寻求更高品质生活环境的现有房产持有者。

综上所述，广州地铁地产珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及创新的户型设计，成为了番禺区一个理想的居住选择。对于追求高品质生活的城市居民来说，是一个值得考虑的项目。如果您正在寻找一处舒适宜居的家，不妨关注一下这个项目。

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