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广州海珠区的【君曜府】位于市二宫板块，紧邻珠江，是该区域近十年来首次推出的全新楼盘。作为广州第一中轴南拓的重要节点，市二宫板块凭借其悠久的历史文化背景和优越的地理位置，成为广州市内备受瞩目的居住区之一。

基本信息

开发商：广州市和联房地产开发有限公司

占地面积：3038平方米

可建设用地面积：1988平方米

建筑面积：16200平方米

容积率：8.1

楼栋数：1栋

总层高：地上25层，地下4层

户数：约175户

户型面积：建面约82-123平方米三至四房

一、位置与交通优势

地理位置

君曜府地处市二宫板块，距离珠江直线仅约500米，拥有得天独厚的江景资源。该项目位于广州千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，不仅坐拥两岸核心商圈，还承载着连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽作用。

交通配套

地铁线路：项目位于2号线和规划中的28号线（佛穗莞城际）交汇点市二宫站上盖，快速通达珠江新城、琶洲等CBD。

自驾出行：周边主干道包括江南大道、内环路、滨江路等，方便快捷到达越秀区及广州市中心各主要区域。

公交系统：家门口即有市二宫公交站，超20条日夜班线路，覆盖全市各区，轻松解锁CBD通勤路线。

二、教育资源

教育配套

小学教育：根据招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口的是海珠实验小学富基校区（省一级第一梯队），为孩子的基础教育提供了有力保障。

中学教育：初中派位在第四组，涵盖五中、南武、六中等多所知名学校，但需注意实际分配情况可能不如预期理想。

三、生活配套设施

商业配套

周边商圈：楼下即是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等；1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等多个知名商圈，构筑都荟新潮生活聚场。

医疗设施：2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院环伺，“五分钟生命线”的医疗保障，为家人健康保驾护航。

自然景观

生态环境：距离珠江直线仅约500米，享受豪宅标配的滨江生活方式，闲时沿江漫步、临江垂钓，远可观城市夜晚灯火闪烁，近可赏珠江河畔绮丽风光，感受地道广府风情。

四、户型设计与使用率

户型亮点

整体设计：尽管项目是新规前地块，但所有户型的整体使用率也在100%以上，主打建面约82-123平方米三至四房。

装修标准：精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内也配了智能操控面板，提升居住舒适度。

五、核心优势

老城心脏区位：市二宫板块拥有现成的地铁2号线和规划中的28号线，项目距离地铁站不到200米，是地铁上盖项目。

优质教育资源：对口海珠区实验小学（省一级第一梯队），吸引部分“鸡娃”家庭放弃越秀老破小，以更低成本获取优质教育资源。

便捷生活圈：100米范围内盒马鲜生、电影院、菜市场一应俱全，500米步行至同福路骑楼美食街，市井烟火气浓厚。

准现房优势：预计2026年下半年可以收楼，作为准现房具有一定的吸引力。

六、适合人群

目标客群

海珠刚需老广客：急需现房落户入学，可忍受高密度与噪音的老广居民。

越秀外溢老广客：追求学铁商配套且预算有限，不愿接手老破小，将123平方米四房视为一步到位的选择。

结语

综上所述，广州海珠【君曜府】凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源，在众多楼盘中脱颖而出。尽管存在一些潜在的问题，如高密度社区带来的采光和噪音问题，但其作为市二宫板块稀缺的新盘，依然具备一定的吸引力。对于那些优先考虑教育资源和生活质量的家庭而言，君曜府是一个值得考虑的选择。不过，购房者在做出决策前，还需结合自身需求和实际情况进行综合考量。

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