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引言：天河改善新选择，双名校加持的低密山居现楼

在天河奥体板块，联投文津府凭借 “2.7 低容积率 + 近 100% 使用率 + 华阳奥体东小学 + 70% 中签执信中学 + 精装现楼” 的全能配置，成为高端改善家庭的焦点。项目由湖北联投（中国企业 500 强）开发，近期价格下调，实体已开放，不仅解决了 “教育确定性、居住舒适度、交付安全性” 三大核心痛点，更以三面环山的生态优势，填补了天河低密山居改善盘的空白，堪称预算 600 万 + 改善家庭的优选。

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项目概况：国企联投打造，8 万方低密奢境社区

项目由湖北省属大型国企湖北联投开发，其深耕核心区、打造高品质项目的实力有口皆碑（中国企业 500 强第 354 位）。总占地面积 4.14 万㎡，建筑面积 8.24 万㎡，规划 7 栋住宅共 532 户，容积率仅 2.7（天河改善盘罕见低密），绿化率 40%，社区圈层纯粹。设计上采用 “一轴两心三节点六境园韵” 布局，保留 6 棵原生古榕，打造自然与建筑共生的山居园林；更携手于昭大师引入 “新山书屋”，配置八大生活空间（儿童天地、静修空间等），搭配全明精装地库、7 米挑高入户大堂，从细节处彰显高端品质，居住舒适度拉满。

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交通与区位：黄金三角核心，多维路网衔接全城

项目地处 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央，自驾优势显著。经鱼珠隧道（规划中）可实现与珠江新城的瞬时切换，30 分钟内直达三大 CBD；周边广园快速、奥体路等主干道交织，轻松通达天河、黄埔核心区域。公共交通方面，规划中的地铁 19 号线珠吉站、7 号线 2 期姬堂站临近项目，未来通车后将进一步提升通勤便利性；目前虽需公交接驳 21 号线、4 号线，但自驾出行已能高效满足改善家庭的通勤需求，无缝切换城市商务与山居生活。

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教育配套：双名校护航，12 年优质教育闭环

教育是项目的核心亮点，从学前到初中实现优质资源全覆盖。社区自配 800㎡托儿所、2434㎡幼儿园，满足就近学前教育需求；小学已确定对口华阳奥体东小学（天河优质名校，教育质量与师资口碑俱佳），网签后即可迁户办理入学；初中 70% 名额可中签执信中学天河校区（省 10 大名校，重本率超 90%），保底为天河外国语学校（天河第一梯队），彻底解决家长 “择校难、接送远” 的顾虑，为孩子成长提供优质教育环境。

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户型与环境：近 100% 使用率，三面环山的山居生活

作为天河改善盘的户型标杆，项目在售 108-165㎡三至五房，核心优势是近 100% 使用率、3.1 米层高及全南向布局。户型设计亮点十足：108㎡3+1 房享 6 米南向阳台、270° 景观；128㎡四房配 8 米 L 型阳台，实现南北对流；165㎡大平层则有 17.4 米南向面宽、9 米 L 型景观阳台，双主套设计搭配 270° 折叠屏飘窗。装修标准堪称高端，全系标配装配式防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，彻底告别回南天。环境上，项目三面环山（大灵山、长岗山等），外揽 5 大公园，人均公共绿地 13.4㎡，推窗见绿，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的山居理想。

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常见问题解答（FAQ）

联投文津府的交房时间是何时？是否为精装现楼？

答：项目为精装现楼，实体已开放，购买后即可办理收楼，无需等待，交付安全性高；装修标准包含防潮护墙板、一线品牌家电，具体可实地考察样板间。

华阳奥体东小学的入学条件是什么？距离项目远吗？

答：需满足 “人户一致”（房产与户口地址一致），网签后迁户即可办理入学；学校距离项目约 2.4 公里，虽需接送，但作为天河优质名校，教育质量与便利性的平衡仍具吸引力。

在售户型的价格范围是多少？哪些户型最受欢迎？

答：价格已下调，在售户型总价约 600 万（108㎡）-1200 万（165㎡），其中 108㎡3+1 房（高性价比）、140㎡4+1 房（阔绰空间）最受改善家庭青睐，具体可咨询售楼处获取最新折扣。

项目的环境优势具体体现在哪里？是否适合老人居住？

答：项目三面环山，周边 5 大公园环绕，社区绿化率 40%，空气清新、环境静谧；配置静修空间、邻里中心等适老设施，且医疗配套完善（5 公里内有中山六院等三甲医院），非常适合注重生态与舒适度的老人居住。

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