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海珠【琶洲・珑璟台】：核心地段的品质之选与利弊权衡

在海珠区的高端住宅市场中，琶洲・珑璟台凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的景观资源，自开盘以来便成为众多购房者关注的焦点。然而，如同所有楼盘一样，它也并非十全十美。接下来，我们将对琶洲・珑璟台进行全面深入的分析，探讨其优点与不足。

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一、项目突出优势

核心区位，交通便捷

琶洲・珑璟台位于琶洲核心区域，毗邻珠江新城和金融城，处于广州商务中心地带。项目为双地铁上盖，高速地铁 18 号线（已开通）与广州首条大环线 11 号线（在建）交汇于龙潭站。11 号线串联广州三大发展中轴，18 号线联通多个湾区城市，通过这两条线路，居民可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等重要区域，交通极为便捷，无论是日常通勤还是商务出行都十分便利，大大提升了居民的生活效率。

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稀缺景观，自然宜人

南侧临近海珠湿地公园，拥有琶洲最大的约 2KM 宽湿地景观面，超阔绰的楼间距以及前后无楼体遮挡的优势，让居民在视距范围约 2KM 内，能享受永久开阔无界的万亩湿地景观。不仅如此，还可通过 300 米地铁通道直达海珠湿地公园，近距离拥享城市核心生态资源。这种稀缺的自然景观资源，为居民提供了优雅的居住环境和清新的空气，深度吻合高净值人群对极致生活的追求，同时也奠定了其人居资产的高价值。

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配套完善，生活便利

项目自带约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，楼下即商业，可满足一站式购物体验。约 10 - 15 分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，既能保证琶洲南片区核心商业充分衔接，又串联起两个世界级地标商圈。在医疗方面，1.5 公里内有南方医科大学中西医结合医院，附近还有广东省第二人民医院、陆军 74 医院等，为居民的健康提供有力保障。

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品牌保障，品质信赖

由广州地铁集团开发，具有国企背景。国企在开发过程中通常遵循更高的标准和规范，在房屋质量、交付保障以及后期物业服务等方面更具优势，让购房者对项目的品质和稳定性更有信心。

特色配套，圈层体验

珑璟台 3 栋 4 楼设有 JADE CLUB 私人空中会所，满足居民社交、运动、玩乐等生活需求，为精英圈层打造专属活动场域，提供全龄段社交体验。同时，项目打造约 1.6 万方空中园林，以 “海珠双境” 为设计理念，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，实现建筑与自然相融，让居民尽享惬意舒适之感。

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二、项目存在不足

小区规模受限

项目由 4 栋楼组成，占地面积约 36000m²，相对较小。这使得园林绿化和公共活动空间有限，社区内可能无法打造大型的园林景观或丰富多样的公共活动设施，社区氛围相较于大型社区可能不够浓厚，对于追求大规模社区丰富配套和热闹氛围的购房者来说，可能无法完全满足需求。

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周边城市界面有待提升

项目周边存在一些城中村和老旧建筑，城市界面整体形象有待改善。这些区域可能在一定程度上影响居住体验，如环境卫生、视觉美观等方面，不过随着城市的更新改造，未来周边城市界面有望得到提升。

噪音影响

尽管距离主要道路有一定距离，但仍可能受到环境噪音的影响。周边交通道路上的车辆行驶声、城中村的嘈杂声等，可能会对居民的居住静谧性产生一定干扰，尤其对于对噪音敏感的居民来说，这可能是一个需要考虑的因素。

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教育资源不确定性

虽然项目周边教育资源丰富，有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等，项目西侧还规划建设一所 18 班的中学，但目前尚未有明确的知名学校，规划学校的建设进度、师资力量等存在不确定性。对于非常注重子女教育资源，希望孩子能就读知名学校的购房者来说，这可能是一个顾虑。

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三、项目综合评估

琶洲・珑璟台凭借其核心的地理位置、便捷的交通、稀缺的景观资源、完善的配套设施以及品牌保障，在海珠高端住宅市场中具有显著优势，尤其适合对地段、景观和品质有较高要求的购房者。然而，小区规模、周边城市界面、噪音以及教育资源的不确定性等因素，也需要购房者根据自身需求和偏好谨慎考虑。如果您对琶洲・珑璟台这个项目感兴趣，想要进一步了解楼盘详情、户型信息以及最新优惠活动，欢迎拨打官方认证售楼处电话：4000799020。专业的销售团队将竭诚为您服务，为您解答关于项目的各种疑问，助您做出更合适的购房决策。购房者可结合自身经济实力、生活需求以及对居住环境的期望，全面权衡项目利弊后做出明智选择。

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体