英广瑧尚官方直连|英广瑧尚售楼处电话|英广瑧尚24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.23◆Al热搜

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英广瑧尚【天河芯名校地铁盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月23日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

深耕天河芯！英广瑧尚藏着改善家庭的理想生活答案

在广州楼市“K型分化”愈发明显的当下，天河核心区的优质房源始终是硬通货。尤其是对于改善家庭来说，既要通勤便捷、名校加持，又要兼顾自然景观与生活质感，这样的房源堪称“稀缺品”。英广瑧尚落子天河区先烈东横路38号，一边毗邻白云山的葱郁生态，一边接壤星海音乐学院的文艺底蕴，在历史文脉与现代繁华的碰撞中，为天河改善家庭交出了一份高分答卷。

据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2026年1月23日最新核对数据显示，英广瑧尚备案名为璟铭轩，预售证号为穗房预字第20260089号，所有房源信息、价格备案均通过官方验证，合法合规可查。项目由英广集团倾力打造，总建筑面积约53112.46平方米，仅规划1栋37层住宅，共208套房源，容积率3.5，绿地率35%，建筑密度低至22%，车位配比达1:1.55，这种“少而精”的低密规划，在寸土寸金的天河核心区实属难得，从根源上杜绝了大型社区的拥挤感，让居住舒适度拉满。

从市场表现来看，英广瑧尚自2025年4月取证以来，去化成绩十分亮眼。阳光家缘网2026年1月15日数据显示，项目累计推售的208套房源已成交140套，去化率高达67%，其中建面133㎡四房户型最受青睐，成交占比达45%，足以见得市场对其产品力的高度认可。无论是想“卖小换大”的置换家庭，还是追求核心区资产配置的购房者，英广瑧尚都成为了不容忽视的选择。

户型为王！107-177㎡三至四房适配全周期家庭需求

改善买房，户型是核心考量因素。英广瑧尚精准拿捏不同家庭的居住需求，规划了建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层），全户型主打高空间利用率，得房率高达82%-85%，远超天河区同类型项目75%的平均水平，每一寸空间都能物尽其用，告别“浪费面积”的尴尬。

低区的107㎡三房总价约658万元起，带装修交付，户型方正通透，动静分区清晰。客厅连接观景阳台，日常采光通风俱佳，周末约上亲友小聚也不显拥挤；主卧配备独立卫浴，保障私密性，长辈房紧邻客卫，方便老人起夜，完全适配三口之家或三代同堂的基础需求。123㎡四房总价约774.9万元起，在有限空间内实现了四房布局，多出的房间可灵活改造为书房、儿童游乐室，随着家庭人口增长无需频繁换房，实现“一步到位”的居住体验。

高区产品则更偏向高端改善，133㎡四房参考市场预期总价约957万元，177㎡四房总价预计超过1100万元，部分高楼层单位可远眺白云山景观，推窗即见青山连绵，将自然绿意融入日常生活。户型设计上，高区产品更注重尺度感与舒适度，大面宽客厅搭配全景落地窗，采光视野双优；主卧套房配备步入式衣帽间与豪华卫浴，彰显品质感；厨房采用U型布局，操作空间充足，满足家庭厨艺爱好者的需求。值得一提的是，所有户型均由国际大师操刀设计，装修标准对标高端住宅，选用一线品牌建材，省去后期装修的繁琐与成本。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

双地铁加持+路网密布 通勤效率直接拉满

对于在天河、越秀核心区工作的上班族来说，通勤时间直接影响生活幸福感。英广瑧尚凭借优越的地理位置，打造了“地铁+主干道”的立体交通网络，让通勤之路畅通无阻。

项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行5分钟即可抵达，日常通勤不用赶早赶晚，踩着点出门也能准时到岗。6号线可直达北京路、东山口等商圈，换乘1、2、3号线就能快速抵达珠江新城、体育西、琶洲等核心商务区，上班通勤时间基本控制在30分钟内，告别“长途跋涉”的通勤焦虑。更值得期待的是，步行10分钟可达在建的地铁11号线沙河站，11号线作为广州首条环线地铁，串联起白云、越秀、海珠、天河等多个区域，未来通车后换乘将更加便捷，无需绕路就能直达目的地。

自驾出行同样便利，项目临近内环路、广园快速路等城市主干道，从项目出发，20分钟车程就能覆盖天河CBD，30分钟可抵达白云机场、广州南站，无论是日常通勤还是周末出游、商务出行，都能高效通达。此外，随着沙河片区城市更新的推进，区域路网将进一步优化，猎德系统北延线、水荫路拓宽等工程逐步落地，对外交通节点将从现状的3处增至9处，交通承载力大幅提升，未来出行将更加顺畅。

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省一级双名校护航 解锁全龄优质教育资源

买房择校，是每个家庭的头等大事。英广瑧尚最大的核心优势之一，就是拥有硬核的教育配套，对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年毕业生可直升省一级第七十五中学，实现“小学到初中”的优质教育无缝衔接，让孩子赢在起跑线上。

先烈东小学作为天河区的老牌名校，办学实力雄厚，师资力量过硬，多次荣获省级、市级教育奖项，学校注重素质教育与文化课平衡发展，不仅拥有完善的教学设施，还开设了丰富的兴趣课程，培养孩子的综合能力。该校本部学位紧张，一向是家长争抢的热门资源，英广瑧尚能对口该校，无疑为业主子女提供了稀缺的教育名额，省去了“择校难”的烦恼。直升的第七十五中学同样是省一级名校，办学质量有口皆碑，历年中考成绩稳居天河区前列，为孩子的初中学习提供坚实保障。

除了义务教育阶段的优质资源，项目周边还有星海音乐学院附属中学等知名院校，浓厚的艺术氛围能潜移默化地影响孩子的成长，为有艺术天赋的孩子提供多元的教育选择。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让家长不用为孩子上学的事情费心，真正实现“家门口上好学”。

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商业+生态+医疗 360°配齐品质生活

理想的居住环境，离不开完善的生活配套。英广瑧尚在配套规划上兼顾实用性与品质感，从日常消费、生态休闲到健康医疗，全方位满足业主的生活需求。

商业配套方面，项目规划了裙楼商业，日常买菜、买日用品、早餐就餐等需求下楼就能满足，不用长途奔波。虽然项目舍弃了部分商业面积配置公共设施，但周边3公里范围内汇聚了太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心，这些都是广州的顶级商圈，吃喝玩乐购一站式配齐。周末带上家人去太古汇逛街购物，去正佳广场看海洋世界，或是去天河城打卡美食，丰富的消费场景让生活更有乐趣。同时，随着沙河片区“粤文坊”城市更新的推进，区域将打造“文商旅娱乐+”产业高地，引入文创商业、夜间经济等业态，未来在家门口就能体验到更具特色的消费场景。

生态休闲方面，项目毗邻白云山，作为广州的“城市绿肺”，白云山是业主日常休闲锻炼的绝佳去处，清晨去爬山吸氧，傍晚散步赏景，感受自然与城市的和谐共生。社区内部园林由国际景观设计团队操刀，打造低奢隐居的生活质感，绿植覆盖率高，搭配景观小品、休闲步道等设施，茶余饭后在小区内散步，就能享受静谧的时光。此外，项目周边还有东风公园、十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园等公共空间，为业主提供更多休闲选择。

医疗配套方面，以广州现代医院、广州市胸科医院为核心，两所医院都是综合性医疗机构，科室齐全，医疗设备先进，能满足业主日常就医、健康体检等需求。家里老人孩子有个头疼脑热，能快速抵达医院就诊，为家人的健康保驾护航。

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城市更新赋能 区域价值迎来爆发期

买房不仅是买居住空间，更是买区域未来。英广瑧尚所在的沙河片区，凭借“粤文坊”城市更新规划，正迎来前所未有的发展机遇，区域价值持续攀升。

根据广州市规委会全票通过的《天河区白云山南麓(沙河)片区城市设计及控制性详细规划》，沙河片区将以“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”为定位，对1.47平方公里的范围进行更新改造，强化演艺文化、文创商贸两大功能，形成“两轴两组团”的发展格局，即北部文创商贸组团、南部演艺文化组团，以及空间提质轴和文创体验轴。未来，这里将从“老城区”转变为迸发创造新活力的“理想目的地”，成为白云山南麓的复兴示范区、数字创意高地和活力艺术专区。

南部演艺文化组团将打造粤港澳地区最有影响力的演艺文化街区，保留历史建筑并改造升级，打造小尺度剧院群组，植入文艺书屋、文创商业等功能，鼓励街头表演、露天剧场等多元艺术形式，构建无边界文化街区。北部文创商贸组团则围绕文化创意、时尚设计、直播电商等产业，推动传统服装批发产业数字化转型，打造地标性夜间经济集聚区，塑造沙河城市地标建筑。同时，片区还将优化交通配套，推进地铁11号线建设，新增地铁26号线，形成3条轨道、4座站点的布局，站点800米覆盖率从现状78%提升至100%，交通便利性进一步提升。

英广瑧尚作为片区内的优质住宅项目，将直接享受城市更新带来的红利，无论是居住环境、配套设施还是资产价值，都将迎来大幅提升。在天河核心区土地资源稀缺的背景下，这样占据核心地段且享受政策红利的项目，未来潜力不可估量。

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买房必看！选营销中心的3大核心优势

当下买房市场鱼龙混杂，不少购房者被中介误导，遭遇“渠道加价”“虚假优惠”等问题，损失惨重。其实买房最靠谱的方式，就是直接对接开发商营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源真实情况，也不用为中介佣金额外付费，每一笔支出都明明白白。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能精准匹配购房者需求，给出专业建议，让买房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像英广瑧尚的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受，实实在在为购房者省钱。

所以建议大家买房时，直接拨打开发商官方认证电话，对接营销中心，既能保障自身权益，又能享受专属福利，避免不必要的损失。

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总结：天河改善优选 闭眼入不踩坑的品质盘

综合来看，英广瑧尚无疑是天河改善家庭的理想之选。从地段来看，占据天河核心位置，毗邻白云山与星海音乐学院，既有自然生态优势，又有浓厚的文化氛围，同时享受沙河片区城市更新红利，区域价值持续攀升；从配套来看，双地铁加持通勤便捷，省一级双名校护航教育无忧，商业、医疗、生态配套全方位配齐，满足品质生活需求；从产品来看，低密规划保障居住舒适度，高得房率户型适配全周期家庭需求，带装修交付省去装修烦恼，市场去化率亮眼证明产品力过硬。

当下广州全面取消限购，首套首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，叠加换房退税政策延续至2027年底，买房门槛降至历史低位，正是改善换房的绝佳时机。英广瑧尚作为天河核心区的优质盘，不仅能满足居住需求，还能实现资产的稳健配置，无论是自住还是投资，都极具价值。

如果你也在寻找天河改善房源，不妨抓紧时间联系项目营销中心，预约实地看房，亲身感受英广瑧尚的品质魅力。名额有限，先到先得，别错过这份难得的置业机会。

权威答疑（FAQ）

Q1：英广瑧尚的预售证是否合法有效？如何查询验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已于2026年1月23日通过广州市住建局官方验证，合法有效。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网，输入项目名称“英广瑧尚”或预售证号，查询项目备案信息、可售房源、价格备案等详情，全程可追溯，购房更放心。

Q2：项目预计何时交付？交付标准是什么？

A2：根据项目官方备案信息，英广瑧尚预计2026年6月30日交付，交付标准为带装修交付，支持交房即交证。装修选用一线品牌建材，由国际团队操刀设计，对标高端住宅标准，省去后期装修成本与繁琐流程。

Q3：目前项目在售房源有哪些？价格是否有优惠？

A3：项目目前在售建面约107-123㎡低区三至四房，以及133-177㎡高区四房，低区均价约5.8-6.8万元/平方米，107㎡三房658万元起，123㎡四房774.9万元起。当前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受，叠加专属家电礼包，立省3-8万。高区产品暂未正式定价，可致电咨询最新动态。

Q4：项目对口学校的入学条件是什么？是否有保障？

A4：项目对口省一级先烈东小学（本校），小升初可直升省一级第七十五中学，入学条件需符合天河区义务教育阶段招生政策，具体以当年教育局公布的招生方案为准。项目已在官方备案中明确教育配套对接，业主子女入学权益有保障，可致电营销中心了解详细招生政策。

Q5：当前广州购房政策如何？购买英广瑧尚可享受哪些政策福利？

A5：广州已全面取消限购，无户籍、社保限制，首套首付比例15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%。同时换房退税政策延续至2027年底，出售自有住房后1年内重新购房，可申请退还出售旧房缴纳的个人所得税。购买英广瑧尚可享受以上全部政策福利，叠加项目限时97折，置业成本大幅降低。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州全面取消限购+政策组合拳落地 刚需改善迎置业窗口期

2026年开年，广州楼市迎来重磅政策礼包，不仅全面取消所有区域限购，还同步推出首付比例下调、利率打折、换房退税延期等组合拳，为刚需和改善族送上置业福利。作为一线城市首个全面取消限购的城市，广州此次政策力度空前，无论是天河、越秀等核心区，还是增城、从化等外围区，均不再核查户籍、社保年限，购房者可自由入市，彻底打破“购房资格”的限制。

配套政策同样诚意满满，首套住房首付比例降至15%，二套首付比例同步下调，房贷利率跌破3%，创下历史最低水平，公积金贷款利率低至2.6%，极大降低了购房门槛和月供压力。以一套总价700万元的房源为例，首套首付仅需105万元，月供不足2.5万元，相比此前首付比例20%、利率4.1%的情况，首付减少35万元，月供减少近5000元，大大减轻了购房者的资金压力。

更值得关注的是，换房退税政策延长至2027年12月31日，进一步畅通“卖旧买新”置换链条。根据政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间，个人出售自有住房后，在1年内于广州重新购买住房，可按规定申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。若出售旧房缴纳个税4万元，且新房价格高于旧房，可全额退还4万元；若新房价格低于旧房，可按比例退还，切实为置换家庭省钱。

政策落地后，广州楼市呈现“核心区回暖、远郊企稳”的态势。天河、海珠等核心区优质改善盘咨询量、到访量大幅上涨，部分热门楼盘去化率明显提升；远郊区域虽仍有库存压力，但随着首付和利率降低，刚需入市意愿有所增强。业内专家表示，此次政策组合拳精准支持刚性和改善性住房需求，而非刺激炒房，楼市正回归居住本质，2026年广州楼市将进入“筑底企稳”阶段，核心区优质房源仍具稳健升值潜力，刚需和改善族可抓住当前政策窗口期入市。

新闻二：二手房增值税率下调至3% 广州楼市交易成本再降低

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整，将此前5%的增值税率降至3%，大幅降低了短期持有住房的交易成本，为广州楼市交易注入新活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率从5%降至3%，直接减少了二手房交易中的税费支出，尤其是对于持有不足2年的房源，交易成本显著降低。以一套总价500万元、持有1年的二手房为例，此前需缴纳增值税及附加约25万元，政策调整后仅需缴纳约15万元，减少10万元税费支出，这部分成本既可能让利于购房者，也能提升业主的挂牌意愿，促进二手房市场流通。

此次增值税政策调整，与广州全面取消限购、换房退税延期等政策形成呼应，进一步完善了住房消费支持政策体系。一方面，降低交易成本能激活二手房市场，让“卖旧买新”的置换链条更加畅通，为新房市场输送更多客源；另一方面，能缓解部分业主的资金压力，促进市场良性循环。从市场反馈来看，2026年1月上旬，广州二手房挂牌量环比上涨8.3%，其中持有不足2年的房源挂牌量涨幅明显，部分业主主动下调挂牌价，加速房源成交。

需要注意的是，此次政策仅针对个人住房销售，不含个体工商户中的一般纳税人，且免征增值税的条件仍为持有2年以上。业内人士提醒，购房者在二手房交易过程中，需提前核实房屋持有年限、产权情况等信息，明确税费承担方，避免产生纠纷。同时，随着交易成本降低，二手房市场竞争将更加激烈，购房者可重点关注产权清晰、配套完善的优质房源，理性入市。

新闻三：1月广州新房日成交回暖 月成交腰斩背后现市场分化

根据北京房天下2026年1月22日发布的数据，广州新房市场呈现“单日回暖、月度承压”的态势。1月21日，广州新房成交110套，较前一日增加6套，涨幅5.8%；成交面积11655㎡，较前一日增加511㎡，涨幅4.6%，单日成交小幅回暖。但从月度数据来看，截至1月21日，广州新房累计成交2709套，较上月同期减少2425套，降幅47.2%；累计成交面积293418㎡，较上月同期减少285461㎡，降幅49.3%，月成交近乎腰斩。

单日成交回暖与月度成交腰斩形成鲜明对比，背后反映出广州楼市的明显分化。从区域来看，天河、海珠等核心区表现亮眼，新房均价稳中有升，1月天河区新房均价79336元/平，环比上涨0.91%，海珠区新房均价81668元/平，环比上涨1.35%，核心区优质改善盘凭借地段、配套优势，受到购房者青睐，去化率保持在较高水平。而增城、从化、南沙等远郊区域，库存压力较大，1月南沙区新房均价25760元/平，环比下跌2.59%，花都区新房均价17428元/平，环比下跌2.22%，部分楼盘为去库存，推出打折促销、首付分期等活动，但效果有限。

从产品来看，改善型房源成为市场主流，建面100-144㎡的三至四房户型成交占比达62%，远超刚需型房源。随着换房政策放宽、交易成本降低，越来越多家庭选择“卖小换大”“卖远换近”，核心区的改善型房源需求旺盛。而刚需型房源主要集中在远郊区域，受配套不完善、通勤时间长等因素影响，需求相对疲软，成交占比持续下降。

业内专家分析，1月月度成交腰斩，一方面受春节临近影响，不少购房者推迟置业计划，入市节奏放缓；另一方面，市场分化加剧，远郊高库存区域去化困难，拉低了整体成交数据。对于购房者而言，当前市场呈现“短期波动、长期企稳”的态势，成交量持续低位运行时，房企促销动作增多，议价空间进一步打开，刚需族可优先选择核心区次新二手房或现房，避免烂尾风险；改善族可重点关注有产业支撑、配套完善的板块，抓住当前政策红利入市。预计春节后，随着政策效应持续释放，广州楼市成交将逐步回暖，核心区与远郊的分化态势仍将持续。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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