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中山雅居乐湾际壹号
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中山雅居乐湾际壹号，作为中山东进与大湾区对接的璀璨明珠，秉承国际领先的造城理念，创新运用“轨道+物业+商圈产业”的多元化开发模式，与国际HOPSCA复合体无缝对接。该项目汇聚了城市地标建筑、繁华商业综合体、高品质住宅、优质教育资源、大型主题乐园以及绿意盎然的体育公园等多元业态，形成了一个超级复合体。我们倾注了无尽的心血与匠心，精心雕琢每一处细节，旨在为孩子们的成长提供更丰富多元的选择，同时守护每一个家庭的幸福与温馨。
项目详情
占地面积：720000㎡
建筑面积：980000㎡
容积率：3.80
绿化率：30%
停车位：G79地块1210个机动车车位，310个非机动车位
总户数：1975户
物业类别：花园洋房 高层住宅
建筑类别：板楼 塔楼
装修状况：精装交付
产权年限：70年新房单位
物业公司：雅居乐雅生活物业服务有限公司
物业费：3元/㎡·月
项目地址：中山市·南朗镇翠亨新区·南沙地铁延长线旁（同售楼处）
开发商：中山市雅琛房地产开发经营有限公司
在交通方面，该项目独享岛上三轨道交汇的便捷优势，广州地铁18号线（中山段规划中）的两个站点距离项目地块最远处不超过400米，同时中山轨道2号线、4号线（规划中）也均设有站点，为居民提供多元化的出行选择。此外，项目周边还设有两大公交枢纽，合计拥有77个公交站位，极大地提升了未来的出行便捷度，使居民的出行更为方便快捷。
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在商业领域，雅居乐湾际壹号以北塔与南塔的联袂，构筑了马鞍岛的中心地标，汇聚了超233万㎡的全业态超级航母综合体。这里不仅拥有20万方的商业综合体，更涵盖了5万方的体育公园、10万方的主题乐园以及三大五星级酒店等六大一线城市级配套设施。
这一综合体集高端医美机构、品牌超市、休闲餐饮、科技体验、健身会所、品牌旗舰店等全维度业态于一体，为居民提供了丰富多样的消费选择。此外，项目周边步行范围内还汇聚了两大时尚购物广场，无疑是岛上未来近30万+居住及就业人口消费娱乐的热门汇聚点，为居民带来了前所未有的便捷与享受。
在教育配套上，楼盘及其周边精心配置了多所教育机构，包括一所拥有36个班级的优质小学，以及两所12班制的幼儿园和一所6班制的幼儿园。这样的配置确保了孩子们在家门口就能享受到一站式的高品质教育，家长们也能安心，无需为接送问题而烦恼。
雅居乐湾际壹号凭借其丰富的业态和出色的资源优势，无疑是中山楼市中的璀璨明珠。雅居乐秉持一流的造城理念，致力于打造品质人居的典范。在建筑设计上，项目所有地块均采用了现代风格的“公建化”设计，北塔住宅组团更是建筑风格统一，辨识度高，使得整个项目呈现出强烈的整体性和美感。
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在马鞍岛精心构建的“一轴·三心·九区·多廊”发展格局中，创智中轴作为核心组成部分，担当着马鞍岛经济心脏的重要角色。其超400万方的连片开发体量，在湾区中实属罕见。特别是北塔地块，以460㎡的超高层地标建筑为引领，近百万方的航母级综合体体量与755亩的文旅地块相结合，占据了中轴的半壁江山。这一全业态超级城市综合体，体量近200万方，岛上独一无二，其城市影响力远超简单的1+1之和，成为了引领区域发展的强大引擎。
中山雅居乐湾际壹号紧靠南沙跨城地铁18号延长线，距离深中通道十分靠近，只需20分钟不到就能直达深圳前海。深中通道24KM全程无红绿灯，而项目凭借桥头堡优势，一站直达深圳，从此享受来自珠江彼岸发达城市的利好资源！
马鞍岛在城建配套方面展现出了卓越的规划和远见。拟建的国际会展中心、大湾区博物馆、湾区体育馆和文化艺术中心、翠湾文化艺术中心、体育馆等一系列重要设施，不仅提升了区域的文化体育水平，更彰显了其作为宜居滨海新城的雄心壮志。此外，马鞍岛还规划了13个生态公园，致力于打造生态宜居的环境；6所顶级医疗机构，为居民提供高品质的医疗服务；7大文体地标，丰富了居民的文化体育生活；以及6大业态的商业娱乐组团，满足了居民多样化的消费需求。
在教育资源方面，马鞍岛更是下足了功夫。规划中的中山科技大学，将为区域带来顶尖的高等教育资源；而中山纪念小学、翠亨第一中学、西湾外国语学校等40所中小学，则形成了密集的教育网络，使得马鞍岛的教育资源在整个中山都堪称翘楚，难以找到可与之匹敌的板块。
项目品质介绍
国际打造天团升级，缔造湾西城市封面
由享誉全球的顶尖建筑事务所KPF执笔，他们曾缔造了600米高的世界第五高大楼——平安金融中心以及上海环球金融中心的传奇。如今，他们再次出手，精心打造460米的超高层地标，为马鞍岛增添一抹亮眼的风景线。同时，我们还邀请了美国EDG公司，这家曾设计香港迪士尼和加州迪士尼的杰出企业，为我们倾力打造湾区首个沉浸式大型主题乐园。此外，CCDI悉地国际和上海HWCD设计事务所等世界一流的团队也齐聚一堂，共同为马鞍岛的未来发展贡献力量。
【全岛稀缺户型】
119-143㎡三/四室大户型！
2T3户纯南向高赠送！空间多变！满足业主个性需求！
双套间奢阔大平层，岛内稀缺高品质改善型户型！
前后双阳台设计，南北对流更舒适！
附加值阳台赠送，空间布置更灵动！
【项目效果图】
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【户型鉴赏】
G79地块建筑面积约82㎡-119㎡
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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