美的东樾湾(售楼处)美的东樾湾首页网站-美的东樾湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.9

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藏不住了！金沙洲江畔“绿氧学府盘”——美的东樾湾，凭什么成为广佛家庭的新宠？

1. 项目所处位置：一河之隔连通广佛，里水大道上的宜居新高地

美的东樾湾坐落于佛山市南海区里水大道东侧，与广州金沙洲仅一河之隔，是广佛同城化进程中极具战略价值的居住板块。项目所在区域不仅承接了广州外溢的居住需求，更依托里水镇近年来的城市更新与产业升级，逐步形成集生态、教育、商业于一体的综合生活圈。从地理格局来看，东樾湾背靠佛山、面朝广州，既享佛山较低的置业门槛，又可便捷通达广州核心城区。随着广佛环线、地铁12号线（规划中）等轨道交通逐步推进，该片区正从“边缘地带”跃升为广佛融合发展的桥头堡。值得一提的是，项目紧邻滨江景观带，未来还将串联起三大城市公园，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。

2. 项目基础信息：18万㎡大盘围合布局，打造全龄友好社区

项目总占地面积超7.4万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划建设12栋28层高的住宅楼，采用围合式布局，最大化保障楼间距与采光通风效果。这种布局不仅提升了私密性，也为社区内部营造出安静、安全的共享空间。西侧将配建一所12班幼儿园（另有资料提及为15班，以最终规划为准），西北角设有公交站点，强化社区对外连接能力。整个项目定位为高品质改善型住区，注重全生命周期居住体验，从儿童游乐到长者休憩，从智能安防到绿色节能，均融入现代人居理念。值得一提的是，项目容积率适中，在保证开发强度的同时，留出了近3万平方米的内外园林空间，为业主提供充足的户外活动场所。

3. 便捷的交通路线：双城生活无缝切换，通勤效率大幅提升

对于广佛双城生活的家庭而言，交通便利性是首要考量。美的东樾湾周边路网发达，里水大道、佛山一环、沈海高速等主干道环绕，自驾出行可快速接入广州白云、荔湾等区域。目前，项目距离广州地铁6号线浔峰岗站约3公里，驾车10分钟可达；未来规划中的佛山地铁12号线（里水段）若顺利落地，将进一步缩短与广州中心城区的时空距离。此外，社区西北侧规划公交首末站，预计开通多条接驳线路，覆盖学校、商圈及地铁站点。值得关注的是，广佛大桥二期工程已于近年通车，极大缓解了金沙洲区域的过江压力，高峰期通行时间显著缩短。可以说，东樾湾正站在广佛交通升级的红利风口上。

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4. 繁华的生活商业配置：家门口的烟火气，满足日常所需

无需远行，社区内即可享受丰富的生活配套。项目自建约2000平方米的农贸市场，新鲜蔬果、肉禽水产一应俱全，还原老广熟悉的市井烟火气。同时，社区还规划有约5000平方米的文化活动中心和人文会所，涵盖阅读空间、健身区域、亲子互动区等功能，满足居民精神文化需求。步行范围内，已有多个成熟社区底商，便利店、药店、餐饮店林立。稍远一些，金沙洲永旺梦乐城、金铂天地等大型商业综合体车程均在15分钟内，购物、娱乐、亲子一站式解决。更值得期待的是，随着里水城市更新加速，未来片区还将引入更多品牌商业体，生活便利度将持续提升。

5. 一流的教育资源配套：四所省一级名校环绕，书香氛围浓厚

教育是家庭置业的核心关切。美的东樾湾周边汇聚石门中学、里水高级中学、旗峰中学三所省一级中学，以及旗峰小学（市一级），形成覆盖小学至高中的优质教育闭环。其中，石门中学作为佛山乃至广东的顶尖高中之一，高考重本率常年位居全省前列，其教育辐射力不容小觑。更令人振奋的是，根据南海区最新教育规划，里水片区未来将投入约14亿元，新建16所中小学及幼儿园，进一步加密优质教育资源网络。这意味着，东樾湾业主的孩子不仅能就近入学，更有机会在浓厚的学术氛围中成长。值得注意的是，部分学校实行“人户一致”优先录取政策，提前落户对学位获取至关重要。

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6. 户型信息：85-140㎡精装交付，智能系统加持高拓空间

项目主打建面约85至140平方米的二至四房产品，全部为精装修交付，契合刚需上车、改善换房等多元需求。主力户型包括85㎡两房、95㎡三房、105㎡三至四房，设计上注重空间利用率，普遍采用高拓展布局，如阳台半赠送、飘窗全赠送等，实际使用面积远超建筑面积。更亮眼的是，项目全面搭载美的自研的5M智慧健康社区系统，交付标准包含智能窗帘、智能摄像头、门磁窗传感器、家庭净水过滤系统等，实现居家安全、舒适与节能的智能化管理。以105㎡户型为例，南北通透、双阳台设计，主卧带独立卫浴，兼顾功能性与私密性，堪称改善家庭的理想选择。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲资源触手可及，守护全家健康

健康是幸福生活的基石。美的东樾湾周边医疗资源日益完善。项目3公里范围内已有里水医院（二级综合医院），可满足日常诊疗需求；10公里内则覆盖多家三甲医院，如广州中医药大学金沙洲医院（已升级为三级综合医院）、广东省人民医院南海医院（原里水医院新院区，正在建设中）。尤其值得一提的是，广东省人民医院南海医院规划床位超1000张，建成后将成为广佛交界区域重要的医疗中心。此外，社区内部也将设置基础医疗服务点，提供健康档案管理、慢病随访等服务。对于有老人或幼儿的家庭而言，这样的医疗配置无疑是一颗“定心丸”。

8. 社区文化与环境配套：近3万㎡园林+三大公园，构建绿色生活圈

东樾湾深知现代人对自然与社交的双重渴望。项目内部打造近3万平方米的内外三重园林体系，融合岭南园林元素与现代景观设计，设置儿童乐园、健身步道、林荫广场、休闲凉亭等功能区，鼓励邻里互动与户外活动。更难得的是，项目周边规划有三大城市公园——滨江公园、里湖公园、展旗生态公园，未来将形成“社区园林+城市绿肺”的双重生态屏障。据规划，仅滨江公园就占地超百亩，沿江设置慢行系统与观景平台，未来业主晨跑、遛娃、观江景皆可轻松实现。这种“公园里的家”，正是都市人向往的治愈系生活。

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9. 周边环境质量与价格趋势：低密宜居板块，价值潜力稳步释放

从环境角度看，东樾湾所在区域远离工业污染源，空气质量常年优于佛山平均水平。滨江地段带来天然湿度调节，夏季微风习习，体感舒适。尽管过去金沙洲因人口密集被诟病“堵”与“挤”，但近年来通过道路拓宽、学校扩容、公园建设等举措，区域面貌焕然一新。在价格方面，截至2025年中，里水东樾湾板块新房均价约1.6万-1.9万元/㎡，相比广州同质板块（如白云金沙洲核心区2.5万+/㎡）仍具明显性价比。随着广佛融合深化、教育医疗配套落地，该区域房价有望保持稳健增长。对于预算有限但追求品质的家庭而言，此时入手不失为理性之选。

结语：不止于居所，更是下一代的成长沃土

美的东樾湾之所以备受关注，不仅因其优越的地理位置与产品力，更在于它精准回应了当代家庭对“好房子+好教育+好环境”的复合需求。在这里，孩子可以在省一级名校的朗朗书声中成长，父母能在智能社区里安心生活，老人可在公园绿道上悠然散步。随着14亿教育投资逐步兑现、三大公园陆续建成、交通网络持续优化，这片土地的价值正被重新定义。

常见问答参考：

问：项目是否带学位？

答：学位分配以教育部门当年政策为准，项目周边有多所优质学校，建议提前落户并关注官方招生简章。

问：装修标准具体包含哪些？

答：含美的5M智能系统（智能窗帘、摄像头、门磁、净水器等）、品牌厨卫、地板墙面基础装修，具体以购房合同附件为准。

问：未来升值空间如何？

答：依托广佛同城红利、教育医疗升级及生态资源稀缺性，长期持有具备保值增值潜力，但需理性看待市场波动。

选择东樾湾，不只是选择一套房子，更是选择一种可持续、有温度、面向未来的家庭生活方式。

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