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广州珠江天河都荟

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珠江·天河都荟：智慧城核心的宜居典范

项目概况介绍

珠江·天河都荟位于广州市天河区智慧城核心区，由珠江实业和广州城投联合开发。2024年11月14日，该项目以32.5亿元总价竞得AT0305108、AT0305119两宗地块，总占地面积达5.5万平方米，总计容建筑面积为11.56万平方米，楼面价约为2.8万元/平方米。作为智慧城板块内生活便捷度极高的项目，珠江·天河都荟以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高端的产品设计，成为区域内备受瞩目的住宅项目。

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区位优势

珠江·天河都荟地处智慧城板块核心区域，紧邻地铁21号线天河智慧城站，步行仅需约600米。通过快线，仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，交通便利。项目周边商业配套丰富，包括广百广场商圈、美林M·LIVE天地和万达广场等大型购物中心，满足居民日常生活需求。此外，项目临近中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，拥有丰富的产业资源。

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教育配套

珠江·天河都荟不仅在交通和商业上具有显著优势，教育配套也十分完善。项目内配建有6班幼儿园，并且北侧规划了一所初中+小学，引入了广州中学教育集团办学。同时，清华附中湾区学校二期正在建设中，预计于2026年完工，进一步提升了区域内的教育资源水平。

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生活配套设施

项目周边生态环境优美，杨梅河蜿蜒而过，西北望湖泊，东面还有大观湿地公园。政府正积极推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，旨在打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，提升片区生态品质。归家动线设计独具匠心，酒店式环岛、双泳池会所、6米酒店式首层大堂等设施，为业主提供了五星级酒店般的居住体验。

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户型设计亮点

珠江·天河都荟主打低密度宜居产品，共分南北两个地块，首期推出北地块，容积率为2.0，由4栋楼组成，分别是2栋高层和2栋小高层，共计284套房源。项目层高非常出色，小户型达到3.15米，大户型更是高达3.3米，这种层高通常只有单价20万+的豪宅才能提供。

户型面积段涵盖72-152平方米，具体分布如下：

72平方米三房两卫：三开间朝南，空间利用高效，功能齐全。

85平方米三房两卫：带有6米大阳台，空间感十足，适合年轻家庭。

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105平方米四房：单边户南北通透，适合三代同堂家庭。

123平方米四房：卧室宽敞舒适，体验感相当于144平方米的大宅。

152平方米五空间：一梯一户设计，配备独立阳光电梯厅，尽显豪华。

所有户型均采用全南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光和良好的视野。此外，项目还配备了华为智能系统，提供现代化科技住宅的舒适体验。

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总结

珠江·天河都荟凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高端的产品设计，填补了天河区市场上的空缺，成为刚需刚改项目的理想选择。无论是从投资还是自住的角度来看，珠江·天河都荟都具备极高的性价比和吸引力。对于追求高品质生活的家庭来说，这个项目无疑是一个值得考虑的理想居所。其独特的地理位置、超高的使用率以及丰富的配套设施，使得珠江·天河都荟在市场上具有极强的竞争力。无论是初次置业者还是寻求改善居住条件的家庭，都能在这里找到心仪的住所。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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