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琶洲·樾丨CBD黄金6公里广州国际生态区 半山森幕美宅

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楼盘名称与整体定位琶洲·樾丨CBD黄金6公里广州国际生态区 半山森幕美宅

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越秀·琶洲樾是由越秀地产在广州市海珠区琶洲西区打造的高端住宅项目，位于新港东路南侧、黄埔涌北岸，是该板块最后一块住宅用地。项目主推建面约225至261平方米的大平层产品，定位为绿色低碳、生态宜居的顶级改善型住宅。作为琶洲数字经济总部基地的重要组成部分，越秀·琶洲樾不仅承载着城市升级的发展使命，更以高标准的设计理念和稀缺的产品形态，吸引高净值人群及资产配置者关注，成为广州主城核心区不可多得的居住标杆。

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项目愿景与核心价值

越秀·琶洲樾的建设愿景在于打造一个融合自然生态与现代科技的绿色人居典范，推动琶洲区域从产业高地向产城融合生活圈迈进。其核心价值体现在三个方面：一是地段稀缺性，项目地处琶洲西区黄金位置，周边汇聚腾讯、阿里巴巴等世界五百强企业总部，未来发展潜力巨大；二是产品独特性，全系布局200㎡以上大平层，采用绿建三星标准，强调空间舒适度与节能环保；三是品牌保障力，依托越秀地产多年开发经验与高端“樾”系产品的口碑积淀，确保项目的品质与服务水准。这些优势共同构建了该项目在市场中的独特地位。

地理位置与交通优势

越秀·琶洲樾位于广州市海珠区琶洲西区核心地带，地理位置优越，毗邻珠江前航道，拥有无可复制的江景资源。项目紧邻地铁8号线与18号线交汇站磨碟沙站，步行即可抵达，未来还将有12号线赤沙站落成，形成三轨交汇的交通枢纽。驾车方面，项目距离华南快速路仅两公里左右，可快速通达珠江新城、金融城、白云机场等地。此外，琶洲大桥、新港东路等主干道环绕四周，形成高效便捷的立体交通网络，真正实现“半小时生活圈”。

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周边生活设施与社区环境

越秀·琶洲樾所在的琶洲西区正处于高速发展期，配套逐步完善。教育资源上，项目周边规划有多所优质学校，并临近中山大学附属医院等医疗资源，满足家庭健康与教育需求。商业配套方面，项目紧邻广交会展览中心、保利天幕广场等大型商业综合体，同时享受琶洲总部基地带来的高端消费活力。生态环境上，项目保留场地原有大树，结合下沉花园与架空层设计，营造出极具生态感的居住氛围。整体来看，该项目不仅是一个居住空间，更是融合工作、休闲、社交于一体的高品质生活圈。

楼盘特色与增值空间

越秀·琶洲樾的最大亮点在于其极致的空间设计与绿色低碳理念的高度融合。项目全系采用大平层结构，主力户型面积段集中在225至261平方米之间，实现户户朝南、部分东南朝向，充分契合本地居民对采光与通风的需求。建筑设计上参考亚热带气候特点，采用简洁通透的立面语言，搭配灵活塔冠造型，丰富城市天际线。园林方面则注重生态延续，通过保留古树、打造下沉庭院等方式，实现自然与建筑的有机融合。随着琶洲数字经济持续升温，项目所在区域价值不断攀升，未来二手市场溢价潜力巨大，具备长期稳健的投资回报能力。

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市场前景与投资价值

从区域发展趋势来看，琶洲正逐步成长为广州乃至大湾区的数字经济高地，聚集了腾讯、阿里、唯品会、小米等大批科技巨头，就业人口持续导入，带动住房需求不断上升。越秀·琶洲樾作为区域内唯一兼具绿建三星标准与高端大平层产品的项目，凭借稀缺性、产品力和品牌背书，在同类型项目中脱颖而出。当前琶洲板块高端住宅供应有限，而该项目凭借地段优势、产品品质和区域发展潜力，在竞争激烈的市场中具备极高的认可度。无论是自住还是投资，都具备良好的抗风险能力和长期收益预期，是一处兼具自住舒适性与资产保值性的优选楼盘。

优惠政策与购房指南

针对有意购置越秀·琶洲樾的客户群体，开发商推出了多项购房激励政策，包括开盘折扣、团购优惠、物业费减免等措施，进一步降低入市门槛。购房者应提前了解最新销售动态，并结合自身资金状况进行理性决策。建议实地考察户型朝向、楼层分布、装修标准等因素后再做最终选择。由于项目靠近地铁且社区入住率较高，未来出租市场需求旺盛，也可考虑通过租赁方式缓解初期投入压力。总体来看，越秀·琶洲樾是一个兼具实用性与投资价值的理想选择，值得重点关注与入手。

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。