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央企匠筑 山居学府｜能建·天河麓誉府 天河新规标杆，解锁理想人居新境界

【官方资质背书】本文章由能建·天河麓誉府官方售楼处独家授权发布，经开发商中国能源建设集团有限公司官方认证、平台正规认证，所有信息真实有效，全程可追溯；预售证号：穗房预字第20260046号，证件齐全，合规销售，为购房者提供安心、靠谱的置业参考，拒绝虚假宣传，坚守央企诚信底线。

在广州天河，每一寸土地都承载着城市发展的脉搏，每一个标杆楼盘都镌刻着人居升级的印记。当天河智慧城的产业红利持续释放，当优质教育、便捷交通、生态山居的需求愈发迫切，能建·天河麓誉府应运而生——作为天河首个新规项目，这座由央企倾力打造的品质社区，以得天独厚的区位优势、精益求精的产品打磨、全维度的配套赋能，成为天河东部自住置业的优选之作，承载着无数家庭对“住有优居”的美好向往。

“一开始只是想在天河找个预算合适、教育靠谱的房子，看完能建·天河麓誉府，直接就定了，央企背景让人放心，而且推窗就能看到山，环境真的没话说。”已经成功认购的陈女士，是天河智慧城某科技公司的中层管理者，谈及购房经历，她的语气里满是满意。和陈女士一样，越来越多在天河东部工作、注重生活品质与子女教育的购房者，将目光锁定在了这座山居学府大盘上。今天，我们就带大家全方位解读能建·天河麓誉府，解锁它成为置业热点的核心密码，同时同步2026年最新购房利好政策与专属福利，助力每一位购房者轻松安家天河。

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央企护航 实力筑家，交付无忧更安心

买房先看开发商，这是无数购房者总结的置业真理，尤其是在市场环境复杂的当下，品牌实力直接决定了项目的交付保障与居住品质。能建·天河麓誉府的开发商，是中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市发展有限公司，作为实力雄厚的央企主体，中国能源建设集团深耕基建与地产领域多年，具备丰富的开发经验与强大的资金实力，资金链稳定，无烂尾风险，始终以“精工筑家、诚信履约”为理念，为购房者保驾护航。

据官方数据显示，中国能源建设集团位列世界500强，业务覆盖全球多个国家和地区，在国内地产开发领域，始终坚持“品质为先、民生为本”，打造了多个标杆性住宅项目，交付满意度常年保持在行业前列。此次布局天河智慧城，打造能建·天河麓誉府，更是央企履行社会责任、助力城市人居升级的重要举措，从拿地、规划、建设到后期物业服务，每一个环节都严格把控，只为呈现经得起时间考验的品质社区。

“买房子最看重的就是交付，央企开发商比小开发商靠谱太多，不用担心资金问题，也不用担心后期减配。”正在预约看房的李先生说道，他对比了天河多个楼盘，最终倾向于能建·天河麓誉府，“而且听说开发商的建筑标准比行业常规标准更高，用料也更扎实，住起来也更放心。”

除了强大的开发商实力，项目的物业服务同样值得信赖。能建·天河麓誉府聘请葛洲坝物业进行全程物业服务，物业费标准为2.8元/㎡·月，该物业公司具备国家一级物业管理资质，深耕物业服务领域超十五年，已通过ISO9001质量管理体系认证，服务范围覆盖全国多个重点城市，服务团队中持有物业经理资格证人员占比达65%，专业素养过硬。

葛洲坝物业采用“基础服务+定制化增值”双模式运营，既保障公共区域维护、安防监控、设备运维等基础服务标准化执行，每日两次公共区域清洁、24小时安保巡逻、每季度消防设施检测、每年两次外墙清洗等服务均有明确标准；同时可根据业主需求提供快递代收、室内绿植养护等增值服务，24小时客服热线与智能报修系统确保响应时效，常规报修30分钟内响应，紧急事件15分钟到场，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

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天河新规标杆 区位赋能，执掌城市发展红利

能建·天河麓誉府的核心优势之一，便是其不可复制的区位价值——项目位于广州市天河区天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，紧邻天河与黄埔交界处，地处天河核心发展区域，是天河首个严格按照最新住宅新规打造的项目，无论是规划设计、空间利用还是配套标准，都引领着区域人居升级的方向。

天河智慧城作为粤港澳大湾区科技协同创新引领区，广深港、广珠澳科技创新走廊和广州科技创新轴关键节点，总面积约78.2平方公里，“十四五”期间重点聚焦核心区（20.69平方公里）和天河智谷片区（15.2平方公里）建设，发展潜力巨大。园区拥有国家级高新区、省级高新区及国家软件产业基地等7个国家级创新发展平台，紧邻五山高教区，建有佳都科技全球人工智能研究院、南方测绘院士工作站等一批引领型科研中心，科研力量突出。

同时，天河智慧城培育出网易、佳都、南方测绘、极飞等一批龙头企业和独角兽企业，拥有科技企业超千家，营收超亿元企业60余家，形成数字创意、智能与新能源汽车、5G应用与智慧城市、人工智能与轨道交通四大产业集群，区域经济活力强劲，就业机会充足。能建·天河麓誉府紧邻这一产业核心区，居住在这里，无论是上班通勤，还是享受区域发展带来的配套升级红利，都具备天然优势。

从区域联动来看，项目与珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区紧密联动，依托完善的交通路网，实现“半小时生活圈”，既能享受天河核心区的商业、医疗、文化等优质资源，又能避开核心区的拥堵与高房价，实现“职住平衡”的理想生活。随着天河智慧城的持续发展，区域配套将不断完善，项目的区位价值也将持续提升，成为兼具自住与保值属性的优质资产。

“我在金融城上班，开车过来也就30多分钟，而且未来地铁10号线东延线开通后，通勤会更方便，现在买这里，既能享受山居的安静，又能兼顾上班，真的很合适。”业主王先生表示，他正是看中了项目的区位优势，才果断入手。

咨询热线：400-631-8160（拨打热线，获取项目区位详细解析，了解区域发展规划，把握置业先机）

多维交通路网 便捷出行，链接全城核心区域

交通是人居生活的基础，也是楼盘价值的重要支撑。能建·天河麓誉府依托得天独厚的区位优势，构建了“地铁+自驾+主干道”的多维交通路网，无论是日常通勤、周末出游，还是跨区出行，都便捷高效，彻底解决购房者的通勤痛点。

地铁出行方面，项目距离地铁6号线高塘石站约700米，按照成年人正常步行速度，约8-10分钟即可到达，步行可达的距离既避免了地铁口的嘈杂，又保证了出行的便捷性。地铁6号线贯穿天河、越秀、荔湾等核心区域，可直达北京路、东山口等商圈，同时可换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路，轻松通达全城。

更值得期待的是，未来规划10号线东延线将接入高塘石站，届时将进一步提升交通通达性，从项目出发，可快速直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，通勤时间将进一步缩短，为业主的出行提供更多便利。根据广州市轨道交通规划公示，10号线东延线目前正在稳步推进中，预计将与项目交房时间同步完善，业主入住后即可享受更便捷的地铁出行服务。

自驾出行方面，项目紧邻广汕二路，作为天河东部的主干道，广汕二路连接天河、黄埔、增城等区域，交通流量适中，出行便捷。同时，项目500米内可直达广连高速，通过广连高速可快速接驳广佛肇高速、广州环城高速等多条高速路网，实现跨城出行的高效便捷。

经实测，从项目自驾前往珠江新城约35分钟（高峰期约40分钟），前往金融城约30分钟，前往科学城约25分钟，前往琶洲约38分钟，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松抵达。此外，项目周边规划有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖天河东部各个区域，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供了便捷的出行选择。

“我平时上班要么坐地铁，要么开车，地铁8分钟到高塘石站，开车到公司也就30多分钟，比我之前住的地方方便太多了，而且周边路网很顺畅，很少出现拥堵的情况。”业主李女士分享道，交通的便捷性，是她选择能建·天河麓誉府的重要原因之一。

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15年优质教育链 学府环绕，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房的核心考量因素之一。能建·天河麓誉府深知家长对孩子教育的重视，周边汇聚了从幼儿园到初中的优质教育资源，构建了“15年优质教育链”，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，成长之路更顺畅。

幼儿园方面，项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）开办。广州市幼儿师范学校附属幼儿园作为省一级幼儿园，师资力量雄厚，办学经验丰富，拥有一支专业、负责的教师团队，其中本科及以上学历教师占比达90%以上，具备丰富的幼儿教育经验。幼儿园按照省一级标准建设，配套设施完善，设有绘本馆、美工室、舞蹈室、户外游戏场地等，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长。

“听说小区配建的幼儿园是省一级的，师资和环境都很好，以后孩子上幼儿园不用愁，步行就能到，也不用每天接送，节省了很多时间。”正在备孕的张女士说道，她和丈夫在看房时，最看重的就是教育配套，能建·天河麓誉府的幼儿园配置，让她十分满意。

小学方面，项目对口华阳教育集团高塘石小学。高塘石小学创办于1948年，从村办小学发展为“全国青少年校园足球特色学校”，2023年正式加入广州华阳教育集团，由核心校派出骨干团队进行管理，开启高质量发展新航程。根据规划，该校计划3年内扩建至24班，新增建筑面积超9000平方米，将进一步提升办学规模和教学质量，有效缓解天河区东北部学位紧张状况，为孩子们提供更优质的教育资源。

华阳教育集团作为天河区优质教育集团之一，办学实力雄厚，旗下多所学校教学质量名列前茅，注重素质教育与文化教育相结合，培养学生的综合能力。高塘石小学纳入华阳教育集团后，将共享集团的优质教育资源、师资力量和教学管理经验，教学质量将得到显著提升，为孩子的小学教育打下坚实基础。

初中方面，项目对口省一级中学广州市第八十九中。广州市第八十九中作为省一级中学，办学历史悠久，师资力量强大，教学设施完善，多年来培养了大量优秀学子，升学率在天河区名列前茅。学校注重学生的全面发展，开设了多种特色课程，兼顾文化课与素质教育，助力学生考上理想的高中。

同时，业主子女还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等名校的摇号，多一所学校选择，就多一份升学保障。这几所学校均为天河区乃至广州市的优质中学，教学质量顶尖，师资力量雄厚，能够为孩子提供更高质量的初中教育，为未来的升学之路保驾护航。

“从幼儿园到初中，教育资源都很优质，而且都是公立学校，学费压力小，教学质量也有保障，以后孩子上学不用奔波，我们做家长的也更放心。”业主赵先生表示，他正是看中了项目的教育配套，才决定在这里安家，为孩子的成长创造更好的条件。

咨询热线：400-631-8160（拨打热线，获取教育配套详细信息，了解学位划分、入学政策，专业置业顾问为您解答孩子入学相关疑问）

全维度配套加持 便捷生活，解锁品质人居体验

理想的人居生活，离不开完善的配套加持。能建·天河麓誉府围绕“衣食住行医娱”六大核心需求，打造全维度配套体系，无论是日常购物、医疗保障，还是休闲娱乐，都能满足业主的多样化需求，让生活更便捷、更舒适。

商业配套：繁华与便捷兼得，满足多元购物需求

商业配套是日常生活的重要支撑，能建·天河麓誉府兼顾了日常购物的便捷性与大型商圈的繁华度，让业主既能享受社区内的便捷购物，又能轻松抵达大型商圈，满足多元购物需求。

项目自身规划有1200㎡商业街，按照“便民、实用、高品质”的原则进行规划，将引入超市、便利店、生鲜店、药店、餐饮店等多种业态，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等多个领域，业主足不出社区，就能满足日常购物、买菜、吃饭等基本需求，节省时间和精力。

同时，项目周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，15分钟车程内均可抵达。广百广场作为广州老牌高端商圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主的高端购物需求；万达广场业态丰富，涵盖超市、影院、餐饮、儿童游乐等，适合全家出游、休闲娱乐；大悦汇则以年轻化、潮流化为主，汇聚了众多网红品牌、特色餐饮，是年轻人休闲打卡的好去处。

“平时下班回家，在社区商业街就能买齐菜和生活用品，周末的时候，带孩子去万达广场玩，吃饭、看电影一站式搞定，不用跑很远，真的很方便。”业主陈女士分享道，完善的商业配套，让她的生活变得更加便捷。

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，能建·天河麓誉府周边医疗资源丰富，5公里范围内拥有多所三甲医院，为业主的健康提供全方位保障，让家人看病就医更便捷、更安心。

其中，中山大学附属岭南医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合性医院，距离项目约4.5公里，车程约10分钟，医院科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各种疑难病症的诊治，为业主提供高质量的医疗服务。广州医科大学附属中医医院也是一所三甲医院，距离项目约4公里，车程约8分钟，医院以中医特色诊疗为主，兼顾西医诊疗，能够为业主提供中医调理、疾病诊治等多种医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，能够满足业主日常的感冒、发烧等小病症的诊治和购药需求，为老人、小孩等群体提供了便捷的医疗保障。

“家里有老人和小孩，最看重的就是医疗配套，项目周边有好几所三甲医院，看病很方便，平时有个小毛病，社区周边的诊所就能解决，真的很省心。”业主李先生说道，优质的医疗配套，让他在置业时更加放心。

休闲配套：山居生态秘境，享受自然惬意生活

在快节奏的城市生活中，人们越来越注重居住环境的舒适度，渴望能够亲近自然、放松身心。能建·天河麓誉府依托得天独厚的自然景观资源，打造了“山居美学园林”，让业主在城市中就能享受自然惬意的生活。

项目南面紧邻约80万方的旧羊山公园，旧羊山公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的好去处。公园内设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，无论是老人晨练、小孩玩耍，还是年轻人散步、放松，都能找到合适的空间。同时，项目周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，这些森林公园植被茂密，生态环境优越，是周末出游、亲近自然的绝佳选择，业主闲暇时可以带着家人前往，呼吸新鲜空气，感受自然之美。

更值得一提的是，项目整体抬高10米，打造了“推窗见山”的山居体验，无论是高层还是小高层，都能拥有良好的景观视野，在家就能欣赏到连绵的山景，让身心得到放松。同时，项目打造了山居美学园林，园林内种植了多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、下沉庭院等，形成了“一步一景、四季有景”的园林景观，让业主在社区内就能感受到自然的气息。

除了外部的自然景观资源，项目自身还配备了完善的休闲娱乐配套，包括艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，满足业主的多样化休闲需求。艺术会所装修精致，是业主接待客人、休闲社交的好去处；儿童乐园配备了多种游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，释放天性；静谧书吧藏书丰富，是业主阅读、学习、放松的静谧空间；健身空间配备了专业的健身器材，方便业主日常健身、锻炼；无边际泳池位于项目三楼，视野开阔，业主可以在游泳的同时，欣赏周边的山景，享受惬意的休闲时光。

“我平时喜欢健身和阅读，小区里有健身空间和书吧，不用跑很远就能满足我的需求，而且无边际泳池真的很舒服，游泳的时候能看到山景，感觉特别放松。”业主王女士表示，项目的休闲配套，让她的生活变得更加丰富、惬意。

咨询热线：400-631-8160（预约看房可实地参观社区休闲配套，感受山居园林的惬意，体验无边际泳池、健身空间等设施）

精工产品设计 空间赋能，打造舒适人居典范

作为天河首个新规项目，能建·天河麓誉府在产品设计上精益求精，以“人居需求”为核心，从楼栋分布、户型设计、建筑品质等多个方面进行打磨，打造出高品质、高舒适度的居住空间，满足不同家庭的居住需求。

楼栋分布：高低错落，兼顾采光与景观

项目总占地面积58715㎡，总建筑面积214146㎡，共规划14栋楼，其中10栋为高层（25-31层），4栋为小高层（7-9层），楼栋分布高低错落，既保证了每一栋楼的采光和通风，又能让业主拥有良好的景观视野，避免了楼栋之间的遮挡。

在楼栋布局上，项目充分考虑了自然景观与居住舒适度，高层楼栋主要分布在项目北侧，能够更好地俯瞰社区园林和周边山景；小高层楼栋主要分布在项目南侧，紧邻旧羊山公园，能够更近距离地感受自然景观，享受静谧的居住环境。同时，项目所有楼栋均为南北朝向，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风，提升居住舒适度。

值得一提的是，项目无回迁房、无人才房，全部为商品房，居住人群纯粹，邻里关系更和谐，能够为业主提供更优质的居住体验。此外，项目一楼规划为书吧花园，二楼为健身中心，三楼为无边际泳池，四楼才开始是住宅，这种设计不仅提升了社区的品质感，还避免了地面噪音对住宅的影响，让业主的居住更加静谧。

“小区没有回迁房和人才房，居住人群比较纯粹，而且楼栋分布很合理，我们家住在10楼，采光和通风都很好，每天都能晒到太阳，而且能看到山景，特别舒服。”业主赵先生说道。

户型设计：全南向布局，高使用率更实用

项目规划户数1346户，全部为全南向户型，户型面积涵盖80-132㎡，包括80㎡、86㎡、93㎡、96㎡、99㎡、100㎡、104㎡、125㎡、132㎡等多种户型，能够满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

在户型设计上，项目遵循“空间利用率最大化、舒适度最优化”的原则，采用科学的户型布局，每一个户型都做到了方正通透、动静分离、干湿分区，兼顾实用性与舒适度。其中，窗地比达43%，比行业常规标准高出5-8个百分点，充足的窗户设计让室内采光更充足，视野更开阔，同时也能更好地引入自然风，提升室内通风效果。

更值得关注的是，项目部分户型使用率超110%，远高于行业常规的80%-90%的使用率，空间利用率极高。以125㎡户型为例，该户型为2梯3户设计，使用率高达114%，通过合理的空间布局，打造出宽敞的客厅、舒适的卧室、实用的阳台，能够满足大家庭的居住需求，同时也能为业主提供更多的拓展空间，让生活更具灵活性。

我们以常见的99㎡户型为例，该户型为4室2厅2卫设计，客厅开间约4.2米，进深约6.8米，面积约28.56㎡，宽敞明亮，能够满足家人日常活动和接待客人的需求；主卧面积约18㎡，开间约4.5米，进深约4米，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，舒适度高；次卧面积约10-12㎡，能够满足老人和小孩的居住需求；还有一个多功能室，可根据业主需求改造为书房、儿童房、健身房等，实用性极强。

再以80㎡户型为例，该户型为3室2厅2卫设计，户型方正通透，动静分离，虽然面积不大，但空间利用率极高，能够满足刚需家庭的居住需求。客厅连接阳台，采光充足，视野开阔；卧室布局合理，私密性强；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。

“我买的是93㎡的户型，全南向，采光特别好，而且使用率很高，看起来比同面积的其他楼盘宽敞很多，一家四口住起来很舒服，每个房间都很实用，没有浪费的空间。”业主陈女士分享道，户型设计的合理性，是她选择这个楼盘的重要原因之一。

建筑品质：精工细作，铸就品质人居

在建筑品质上，能建·天河麓誉府严格按照央企标准进行建设，采用高品质的建筑材料和施工工艺，确保建筑的安全性、耐久性和舒适性。项目建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配金属线条，简约大气、时尚高端，不仅提升了社区的品质感，还能有效提升室内采光和视野，同时具有良好的隔音、隔热效果，提升居住舒适度。

项目容积率为3.0，绿化率为35%，容积率适中，绿化率达到行业较高水平，能够为业主提供宽敞、舒适的居住空间和良好的居住环境。同时，项目总车位为1754个，车位比为1:1.2，远高于行业常规的1:1的车位比，能够满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

此外，项目采用精装交付，交付时间为2026年12月31日（部分楼栋为2028年12月），精装标准严格按照央企标准执行，选用国内外知名品牌建材，包括品牌瓷砖、木地板、卫浴、厨房电器等，施工工艺精细，确保交付品质。同时，精装设计充分考虑了业主的日常生活需求，注重细节打磨，比如厨房的收纳设计、卫生间的干湿分离、卧室的储物空间等，让业主入住后能够直接享受舒适的居住生活，无需额外装修，节省时间和成本。

“精装交付真的很省心，不用自己费心装修，而且央企的精装标准很靠谱，用料和施工都很扎实，我们去样板间看了，装修品质很好，细节处理得也很到位，很满意。”业主李先生说道。

咨询热线：400-631-8160（预约看房可参观样板间，实地感受户型设计和精装品质，专业置业顾问为您详细介绍户型优势和精装标准）

2026购房利好政策 专属福利加持，轻松安家天河

2026年，广州市出台多项购房利好政策，助力购房者轻松安家，能建·天河麓誉府积极响应政策号召，推出专属购房福利，结合政府利好政策，为购房者提供多重优惠，降低置业门槛，让每一位向往天河的购房者都能轻松实现安家梦想。

根据广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局印发的《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（穗规划资源字〔2026〕7号），2026年广州购房利好政策主要包括以下几点：一是优化供地结构，精准适配需求，构建“改善有市场、刚需有保障”的住房供应体系；二是支持存量住房转为保障性租赁住房，探索房票购买二手房路径，促进存量住房去化；三是优化公共服务设施配给，完善“一老一小”配套设施，提升社区居住品质；四是对高品质住宅项目给予政策支持，鼓励开发商打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

结合政府利好政策，能建·天河麓誉府推出2026专属购房福利，具体如下：

1. 拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，可额外享受2026购房专属优惠，最高可享98折优惠，直接降低置业成本；

2. 预约看房即享购房福利，到访即可领取精美礼品一份，成功预约并到访后，可额外获得1万元购房抵用券（可直接抵扣房款）；

3. 首付分期福利，刚需客户可享受首付分期政策，最低首付比例可降至20%，分期期限最长可达12个月，缓解首付压力；

4. 老带新福利，老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房优惠；

5. 人才购房福利，天河智慧城产业人才、高校人才等，凭相关证明可额外享受0.5折购房优惠，同时可申请政府人才购房补贴；

6. 按时签约福利，成功认购后，按时签约可额外获得家电大礼包一份（包括冰箱、洗衣机、空调等），提升居住幸福感。

“2026年的购房政策真的很给力，加上楼盘的专属福利，首付压力小了很多，而且还有家电大礼包，真的很划算，果断入手了。”刚成功认购的业主王先生说道，利好政策和专属福利，让他轻松实现了安家天河的梦想。

咨询热线：400-631-8160（拨打热线，详细了解2026购房利好政策和楼盘专属福利，专业置业顾问为您制定个性化置业方案，助力您轻松安家）

在售户型详情 精准匹配，满足多元居住需求

能建·天河麓誉府目前在售多个楼栋，户型涵盖80-132㎡，不同户型精准匹配刚需、改善等不同家庭的居住需求，每一个户型都具备全南向、高使用率、采光充足等优势，以下是目前在售楼栋和户型的详细信息：

1. 1栋：总层数26层，2梯5户设计，在售户型为80㎡、93㎡、96㎡、102㎡，均为全南向户型，交付时间为2026年12月，精装交付。该楼栋位于项目北侧，视野开阔，能够俯瞰社区园林和周边景观，户型紧凑实用，适合刚需家庭居住。其中，80㎡户型为3室2厅2卫，空间利用率高，总价适中，是刚需家庭的优选；93㎡、96㎡、102㎡户型为4室2厅2卫，能够满足大家庭的居住需求，适合改善型刚需家庭。

2. 2栋：总层数26层，2梯5户设计，在售户型与1栋一致，为80㎡、93㎡、96㎡、102㎡，全南向户型，交付时间为2026年12月，精装交付。该楼栋与1栋相邻，共享周边配套，采光和通风良好，户型设计合理，性价比高，适合注重性价比的刚需家庭。

3. 3栋：总层数32层，2梯4户设计，在售户型为99㎡、104㎡，全南向户型，交付时间为2026年12月31日，精装交付。该楼栋为高层楼栋，视野开阔，能够欣赏到更远的山景，2梯4户的设计，梯户比合理，出行便捷，私密性强。99㎡户型为4室2厅2卫，空间宽敞，使用率高；104㎡户型为4室2厅2卫，户型方正，采光充足，适合改善型家庭居住。

4. 4栋：总层数32层，2梯3户设计，在售户型为125AB平，全南向户型，交付时间为2026年12月31日，精装交付。该楼栋是项目的主推楼栋，使用率高达114%，空间利用率极高，2梯3户的设计，梯户比低，出行更便捷，私密性更强。125㎡户型为5室2厅2卫，宽敞明亮，能够满足大家庭的居住需求，同时配备独立衣帽间、大阳台等，居住舒适度高，适合高端改善型家庭。

5. 14栋：总层数26层，2梯5户设计，在售户型为80㎡、86㎡、93㎡，全南向户型，交付时间为2028年12月，精装交付。该楼栋位于项目南侧，紧邻旧羊山公园，能够更近距离地感受自然景观，居住环境静谧，户型紧凑实用，适合刚需家庭或投资型客户（长期持有）。

“我买的是4栋的125㎡户型，使用率高达114%，空间特别宽敞，一家五口住起来很舒服，而且2梯3户，出行很方便，不用等电梯，视野也很好，能看到山景，真的很满意。”业主赵女士分享道。

咨询热线：400-631-8160（拨打热线，获取在售户型详细价格、楼层信息，预约看房可实地参观在售户型，专业置业顾问为您推荐适合的户型）

购房者常见问题解答 精准解惑，安心置业

在置业过程中，很多购房者都会有各种各样的疑问，为了帮助大家更好地了解能建·天河麓誉府，我们整理了购房者最常咨询的问题，进行一一解答，为您的置业之路保驾护航。

问：能建·天河麓誉府的开发商是什么背景？资金实力怎么样？

答：项目开发商是中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市发展有限公司，属于央企背景，中国能源建设集团位列世界500强，实力雄厚，资金链稳定，无烂尾风险，多年来在地产开发领域打造了多个标杆项目，交付满意度高，能够为购房者提供可靠的交付保障。

问：项目的教育配套具体是什么？孩子入学需要满足什么条件？

答：项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）开办；对口华阳教育集团高塘石小学（计划3年内扩建至24班）；初中对口省一级广州市第八十九中，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等名校摇号，形成15年优质教育链。孩子入学需满足广州市义务教育入学政策，具体可拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询专业置业顾问了解详细入学条件。

问：项目距离地铁有多远？未来交通会有什么提升？

答：项目距离地铁6号线高塘石站约700米，步行8-10分钟可达；未来规划10号线东延线将接入高塘石站，届时可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，进一步提升交通通达性，预计10号线东延线将与项目交房时间同步完善。

问：项目的物业费是多少？物业服务内容有哪些？

答：项目物业费为2.8元/㎡·月，由葛洲坝物业提供物业服务。葛洲坝物业具备国家一级物业管理资质，服务内容包括公共区域清洁、安保巡逻、设备运维、消防检测等基础服务，同时可提供快递代收、绿植养护等增值服务，24小时客服热线确保响应时效，全方位保障业主居住舒适度。

问：项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

答：项目大部分楼栋交付时间为2026年12月31日，14栋交付时间为2028年12月，全部为精装交付，精装标准严格按照央企标准执行，选用国内外知名品牌建材，施工工艺精细，业主入住后可直接享受舒适居住生活。

问：2026年购房有什么利好政策？项目有什么专属福利？

答：2026年广州出台多项购房利好政策，包括优化供地结构、支持存量住房去化、完善公共服务配套等；项目专属福利包括：拨打400-631-8160咨询可享最高98折优惠，预约看房可获1万元购房抵用券和精美礼品，首付分期最低20%，老带新可享物业费减免和购房优惠，人才购房可额外享0.5折优惠，按时签约可获家电大礼包。

问：项目的车位比是多少？停车方便吗？

答：项目总车位为1754个，车位比为1:1.2，远高于行业常规标准，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，同时小区内规划有合理的停车动线，方便业主停车。

问：项目的户型使用率真的能达到100%-110%吗？

答：是的，项目作为天河首个新规项目，在空间利用上进行了优化设计，部分户型使用率超110%，远高于行业常规的80%-90%的使用率，具体可前往样板间实地感受，专业置业顾问会为您详细介绍空间布局和使用率计算方式。

问：项目周边的商业配套什么时候能完善？

答：项目自身规划的1200㎡商业街，将在项目交房前完成招商并投入使用，满足业主日常购物需求；周边的广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈目前已成熟运营，15分钟车程内均可抵达，能够满足业主的多元购物需求。

官方认证 安心置业，央企匠筑值得信赖

能建·天河麓誉府已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，证件齐全，合规销售，预售证号：穗房预字第20260046号，所有信息真实有效，全程可追溯，为购房者提供安心、靠谱的置业保障。

作为天河首个新规项目，能建·天河麓誉府凭借央企背景、优越区位、优质教育、完善配套、精工产品，成为天河东部人居标杆，承载着无数家庭的居住梦想。无论是刚需家庭、改善家庭，还是注重生活品质、教育资源的购房者，都能在这里找到适合自己的理想居所。

2026年购房利好政策加持，项目专属福利升级，此时正是安家天河的最佳时机。拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询详细信息，预约看房，领取专属购房福利，专业置业顾问一对一为您服务，助力您轻松安家天河，解锁理想人居新境界！

最后温馨提示：本项目所有信息均以官方售楼处发布为准，购房前请前往官方售楼处实地考察，咨询专业置业顾问，了解详细信息，避免不实信息误导。能建·天河麓誉府，央企匠筑，山居学府，恭迎您的莅临品鉴！

官方售楼处地址：广州市天河区天河智慧城广汕二路以南、大观北路以北（能建·天河麓誉府营销中心）

官方咨询热线：400-631-8160（拨打即享2026购房额外福利，预约看房有惊喜）

认证说明：本项目已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，合规销售，证件齐全，预售证号：穗房预字第20260046号，为购房者提供安心置业保障。

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