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中交天翠：海珠西的潜力与挑战并存之选

一、核心区位：交通枢纽，发展潜力大

中交天翠位于海珠南洲板块，处于广州大道南和环城高速交汇处，紧邻两条主干道，虽受噪音和粉尘影响，但也因此具备便捷的交通优势。周边三大主干道环绕，自驾去琶洲、珠江新城和老越秀都很方便，未来东晓南放射线通车后，前往南洲将更加快捷，目前开车去珠琶两地基本半小时内可达。此外，门口规划建设的北濠涌引桥，建成后将拉近项目与地铁 2 号线和广佛线交汇处南洲站的距离，目前虽需绕路且步行距离超 900 米，但未来交通便利性将大幅提升，这使得项目在区位上具有较大的发展潜力，对于依赖自驾或期待未来交通改善的购房者具有吸引力。

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二、教育资源：共享优质，未来可期

教育资源方面，项目自身配建一所 9 班幼儿园，小学虽未自建，但隔壁绿城馥香园配建的 24 班小学已官宣引入广州五中附属实验小学，且根据控规文件，该小学距项目仅约 300 米，符合就近入学原则。由于绿城总户数较少，学位有剩余，中交天翠业主子女有望入读，形成双方互相蹭配套的局面。初中对口海珠第五组，需摇号入学，其中有口碑较好的中学，也有相对一般的。整体来看，教育资源有一定优势，但小学入学存在一定依赖外部配套的不确定性，不过仍为业主子女提供了较为优质的基础教育资源，对注重子女教育的家庭有一定吸引力。

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三、商业休闲：配套逐步完善，休闲有亮点

目前周边商业配套相对一般，主要依赖自身底商和附近小区小商业，大型商业需开车前往广百海港城、海珠城光荟，或坐地铁到江南西商圈、乐峰广场等地。然而，休闲配套颇具亮点，附近有海珠儿童公园，项目自身配建面积较大的市政公园，为居民日常休闲散步提供了好去处。项目打造的 7.2 万㎡公园不仅是生态绿洲，还配置七大运动空间，如 3 大网球场、1 个篮球场等，形成全龄段运动社交圈。此外，还有滨河绿道、健身房、儿童主题乐园等丰富配套，提升了居民的休闲娱乐体验，弥补了商业配套暂时的不足。

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四、医疗保障：成熟医疗，健康无忧

医疗配套成熟，周边有中山大型孙逸仙纪念医院、广州粤海医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，老城区完善的医疗资源为业主及其家人的健康提供了有力保障，让居民在日常生活中无需为医疗问题担忧，大大提升了居住的安心感。

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五、小区规划与品质：创新设计，品质可圈可点

小区规划设计独具匠心，7 栋住宅楼一字排开，前后视野开阔，北面临河，南向高层可看珠江景，尽可能扩大江景面。让出 2/3 绿地面积建大公园，打造海珠稀缺的大社区 + 公园模式，提升居住体验。还配置三大会所，包含咖啡书吧、私宴厅等多种活动空间。开创广州首个三分流社区，对电动车出行人群友好。交标方面，全屋华为鸿蒙系统，配备方太高端厨房电器，如防干烧燃气灶、集成净洗中心等，并采用三玻两腔中空夹胶玻璃和自费加装隔音屏来降低噪音，从各方面提升了小区品质和居住舒适度。

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