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广州【天健天玺】
天健天玺营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
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天健天玺项目位于广州黄埔区科学城长岭居，地理位置优越，三面环山、一面靠水，为居民提供了良好的自然环境和宜居条件。该项目致力于打造一个现代、高品质的住宅社区，满足家庭的多元化生活需求。项目整体规划注重绿色生态，使居住空间与自然和谐共生。
天健天玺的交通条件十分优越，未来将实现与多条地铁线的换乘，包括地铁6号线和7号线，为居民提供便捷的出行选择。此外，知南快线和广从快线也将在此交汇， 这些便利的交通网络，使得居民的日常通勤和周末出行更加轻松惬意。
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项目周边商业综合体丰富，3公里范围内有40万平方米的长岭居门户商业综合体、8万平方米的长岭居邻里中心以及39万平方米的萝岗水西综合体（在建中）。这些商业设施涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多方面的需求，为居民的生活提供了极大的便利。此外，开车15分钟即可到达萝岗的敏捷广场、奥园广场与万达广场，生活配套非常完善。
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为了保障居民的健康，并提供便捷的医疗服务，天健天玺周边医疗设施齐全。3公里范围内涵盖了三甲医院、国际医院、二甲医院及康养医院等多家医疗机构，能够满足不同层次的医疗需求。这些医疗资源的配置，为家庭提供了可靠的健康保障，让居民倍感安心。
项目所在区域教育资源丰富，2公里范围内汇聚了北师大附属广州实验学校、广铁中学、铁英小学、长岭居小学及南方中英文学校等多所省级和国际学校。这些优质的教育资源为居民提供了良好的学习环境，家长们可以为孩子的教育选择更具竞争力的学校，进一步提升家庭的生活品质。
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天健天玺注重生活品质，项目整体容积率低，绿化面积超过40%，内部园林规划多种主题空间，力求为居民呈现一种真正的墅居生活体验。住宅设计上，提供85-118平方米的绝版复式住宅，独创的蝶式户型排布实现南北对流，增强了居住的舒适度。同时，高层错开排布，最大化延伸景观视野，使每一户都能享受到良好的生活环境。双层墅居的设计满足三代同堂的不同需求，体现了对家庭生活的关怀和尊重。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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