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保利天瑞：天河核心的品质人居典范

一、项目概述：核心地段的璀璨新作

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，背靠汇景 20 年醇熟圈层配套。其前身为中铁物流园地块，以 4.6 万 / 平的楼面价成交，具有地块面积大、整体性强、容积率 2.93、限高 65 米以及配建九年一贯制学校等显著特点。尤其是配建的 45 班公办九年一贯制学校，官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，这在天河公办学校引进省市属品牌办学中尚属首次，为项目及板块带来重大利好。该学校预计 2025 年 9 月开学。凭借优越地理位置，项目吸引了珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，业主圈层实力雄厚。

二、基本信息：精心规划的品质社区

项目地址：广州・天河区・汇景板块

项目规模：占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93

整体规划：17 栋住宅（8 - 20F 小高层，配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校）

产品配置：2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼；建面约 107 - 268㎡户户朝南

车位户数：总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7

三、交通配套：多元交通，畅行无忧

（一）城际交通

项目对面即为穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，不仅方便了城际出行，也使得业主驾车进出小区更为便捷。

（二）自驾出行

小区出门便是广园快速路，自驾出行十分便利，能够快速抵达城市各处。

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（三）地铁出行

美中不足的是，最近的 11 号线华景路站距离项目约 3 公里。虽然 37 号线已纳入四期规划且据说会经过石牌站，但官方尚未公布，不确定性较大，不能过度依赖。

四、教育配套：优质教育，未来可期

项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，为业主子女提供了优质教育资源保障。周边 211 高校云集，还有多所省一级学校，教育氛围浓厚。

五、生活配套：丰富配套，品质生活

（一）商业配套

项目自身配建 3000 方商业，可满足业主日常生活基本所需。周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业，为业主提供了更多购物、休闲与娱乐选择。

（二）园林景观

项目打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，每一处细节都彰显着对品质生活的雕琢。

（三）休闲配套

项目背面是约 5 万㎡的山顶公园和汇景高尔夫球场，为业主提供了惬意的休闲场所。业主闲暇时可漫步登山道，享受城市绿肺带来的清新与宁静。

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（四）圈层氛围

周边集聚了众多身价千万的高管精英、财富领袖以及国际友人，形成了高端的圈层氛围。

（五）医疗配套

项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航。

六、在售楼栋与户型：低密大宅，品质之选

（一）楼栋布局

小区共规划 17 栋楼，包括 2 栋塔楼和 15 栋板楼，层高 8 - 20 层。楼间距普遍在 40 - 50 米之间，四排小高层南北板式布局，户户朝南。这种布局不仅最大限度消除了对角之忌，还强调了 “均好性”，使每栋楼都能拥有良好的园林视野，实现资源共享。同时，一字排布的设计让后排低楼层业主也能充分享受阳光，并且较低的梯户比进一步提升了居住舒适度。

（二）主力户型

125 平户型：板式楼栋设计，户户朝南，窗外景观、采光、安静及私密性都能得到很好保证。右上角空白处实际交付也是一个房间，空间布局灵活，可满足不同家庭结构的需求。

268 平户型：作为项目旗舰户型，3T2 户设计并配备保姆电梯和保姆房，业主独梯入户，保障了私密性与舒适度。户型整体采光面阔绰，坐拥宽敞的前后楼间距，充分引入室外景观与采光。双主套设计满足了大家庭对于私密空间的需求，家庭成员既能共同生活，又互不干扰。还可将另一套主套 DIY 成书房、电影院、茶室等个性化空间。LDKG 近 120 平的大方厅，集厨房、餐厅、客厅和阳台于一体，南北对流，空间利用率高，适合家庭聚会与孩子玩耍。主卧配备步入式衣帽间与双开门，还有双衣帽间、双台盆配置，提升了业主生活的便利性与私密性。

保利天瑞凭借其核心地段、优质教育、完善配套以及高品质的户型设计，成为天河区不可多得的品质人居典范，为追求高端居住体验的购房者提供了理想之选。

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