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万博芯·地铁口·省一级学区｜华颂公馆现房发售，220万起入主万博CBD

一、卖爆的秘诀是？

华颂公馆作为越秀·万博和樾府二期配建回购房源，经番禺区属国企盈新公司承接后，现已面向市场公开发售。项目以220万元起购61㎡精装现房、70年住宅产权、无人才房限制、即买即办证等优势迅速引发市场关注。尤为突出的是，其对口省一级东风东小学与省重点广雅中学，叠加万博核心地段、双地铁上盖、成熟商圈环绕，形成“低总价+强配套+优质学位”三位一体的稀缺价值组合，成为刚需家庭与稳健投资者的理想选择。

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二、高标准的基础配套

华颂公馆由越秀地产开发，权属现为广州市盈雅资产运营有限公司，为一栋38层超高层住宅（3层起为住宅，13层、29层为避难层），总户数272户。项目采用4梯8户设计，建筑层高约2.9米，物业费为4.2元/㎡/月，纳入万博和樾府统一物业管理体系。

小区自持约1.4万平方米主题商业裙楼及2500平方米架空层园林，内部规划合理，即便为单体楼栋，亦通过天井设计确保每户卧室、厨房及卫生间均具备自然采光与通风条件，居住舒适度显著优于同类产品。

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三、四通八达的交通

项目距地铁7号线与18号线交汇站——万博站仅约600米，步行约8分钟可达。搭乘18号线快线，30分钟直达珠江新城冼村站；3站即达番禺广场，换乘便利。此外，距离3号线汉溪长隆站约2公里，自驾出行亦极为便捷：紧邻汉溪大道、番禺大道两大城市主干道，并可通过新光快速、华南快速等高快速路网，15分钟内通达广州主城区核心区域，实现高效通勤与多维出行自由。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是本项目的核心竞争力之一。小区内即配建幼儿园，实现“下楼即入园”的目送式接送。小学阶段对口广州市东风东路小学（省一级），初中对口广东广雅中学（省重点），两校均为广州传统名校，教育质量与学位稳定性备受认可。依托老东山教育体系的历史积淀，该片区学位政策长期稳定，为家庭提供从幼儿园至高中的全龄段优质教育保障。

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五、成熟的商圈与配套

华颂公馆坐拥万博CBD成熟生活圈。项目正对面即为番禺万达广场、天河城、四海城、山姆会员店、时代芳华里等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求一步到位。未来，华润万象城、新世界耀胜广场（含K11艺术购物中心）等高端商业体将陆续落成，进一步提升区域商业能级。

医疗资源方面，周边3公里内汇聚广东省妇幼保健院（三甲专科）、祈福医院（综合三甲）、番禺区第二人民医院及广州富力国际医院·UCLA Health附属医院，全方位守护居民健康。此外，项目毗邻4.6万平方米中央公园，生态休闲资源丰富，宜居指数高。

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六、新规户型+高得房率

在售户型涵盖60㎡一房一卫、90㎡三房一卫（两种布局）、102㎡三房两卫及122㎡四房两卫，满足多元居住需求。虽受限于早期配建标准，部分户型功能布局略显传统（如60㎡仅设一房），但得益于全屋精装修交付（含地板、墙面、乳胶漆等基础工程），购房者仅需对厨房、卫浴进行局部优化即可拎包入住，大幅节省时间与装修成本。

楼栋朝向为坐东北朝西南，其中01–04单元为西南向，采光更优；05–08单元临近番禺大道，可能存在一定噪音影响，建议自住客户优先考虑南向单位。

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七、核心价值总结

华颂公馆以现房发售、产权完整、无交易限制为基础，融合万博核心地段、双地铁通达、省一级学区、成熟商业与生态资源，构建出极具性价比的置业选项。尽管为单体楼栋，共享配套略有局限，但其220万起的低门槛总价与即买即住的确定性，使其在当前市场中具备显著差异化优势。

对于注重学位、追求地段价值、预算有限的首次置业家庭，或寻求稳定租金回报的投资客群而言，华颂公馆无疑是万博板块不可多得的价值洼地。

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