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琶洲・樾｜华樾：稀缺与极致的高端之选

在广州高端住宅市场，琶洲・樾｜华樾自诞生便备受瞩目。由越秀地产和华发股份联手打造，承载着樾系产品的升级使命，在琶洲这片充满活力与潜力的土地上，以其独特的优势和鲜明的特点，成为众多高净值购房者关注的焦点。然而，如同所有项目一样，它也存在一些局限性。接下来，我们将全面剖析琶洲・樾｜华樾的优劣势。

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一、项目独特优势

核心地段，价值高地

琶洲・樾｜华樾地处广州琶洲，这里是城市发展的核心区域。地块紧邻琶洲・樾，拥有豪宅基因。与 18 号线和 8 号线磨碟沙站直线距离不到 300 米，交通极为便捷，能够快速畅达城市各处。北望琶洲 CBD，南望琶洲南 TOD，周边汇聚阿里、广交会展馆等系列重点总部，区域发展前景广阔，地段价值不言而喻，不仅为业主提供了便捷的商务出行条件，更赋予房产极高的保值增值潜力。

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顶级团队，匠心雕琢

项目的设计汇聚了一众行业顶尖团队，XAA 冼剑雄建筑事务所、SLD 梁志天设计集团、大象建筑设计张晓晓团队、CCD 郑中设计香港、种地景观、真工建筑等，这些团队凭借其卓越的专业能力和丰富的经验，从建筑设计、室内装修到景观规划等各个方面，都以极高的标准进行打造，确保项目在品质和设计上达到顶尖水平，为业主带来独一无二的居住体验。

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尊崇归家，私密惬意

精心打造的双重归家路线，既营造出尊崇感，又以低调、静谧、隐贵的姿态呈现，让业主在归家途中就能感受到与众不同的仪式感。项目内一方小小天地，容纳了私宴厅、健身房、瑜伽室等诸多功能空间，业主可深入体验国际 Urban Living 的居住方式与惬意，这种高端的生活配套和居住氛围足以比肩曼哈顿的国际顶豪 ONE57 以及白金汉宫旁的海德公园 1 号，满足了高净值人群对于高品质生活和私密空间的追求。

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山林社区，大隐于市

华樾通过对自然山林的巧妙还原，在繁华的琶洲 CBD 内，成功嵌入了一个大隐隐于世的山林社区。在喧嚣的城市中，为业主打造出一片宁静的绿洲，实现了繁华与宁静的完美平衡，让业主既能享受城市核心的便捷与活力，又能拥有私密、舒适的居住环境，这种独特的居住体验在城市中心区域极为稀缺。

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高端会所，星级体验

当步入华樾的会所，能深刻感受到其将五星级酒店质感与传统社区居住属性完美融合。例如长约 25 米、宽约 8 米的恒温泳池，是广州 “樾系” 项目中最大的泳池，在空间氛围上，巧妙借鉴广式骑楼建筑外墙、颜色等元素，既展现地域文化特色，又营造出舒适的休闲氛围。会所内按照星级酒店规格打造的私宴厅，配置 16 人超大宴会台、铁板烧岛台、品茗区、室内景观花房等，甚至连粤菜、川菜，中、西、日式等菜系菜谱，都是由米其林级别的厨师团队定制，为业主提供顶级的社交和宴请场所。

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极致景观，视野无敌

住宅抬高 4 层的设计独具匠心，完美勾勒出 CBD、江景与滨江公园三重景观。北边是琶洲西总部集群的璀璨繁华，南面是珠江支流黄埔涌的秀丽江景，站在楼上，可将琶洲的完整界面尽收眼底。这种全方位、多层次的景观视野，不仅为业主带来视觉上的极致享受，更提升了居住的品质和格调。

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稀缺户型，私密空间

全盘仅 96 户，且均为大户型，在售面积为 248㎡ - 330㎡，采用两梯两户或者两梯一户设计。这种稀缺的产品规划保证了业主居住的私密性和尊贵感。各户型设计亮点突出，如 254㎡和 248㎡户型均为四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅、客餐与中西厨一体化设计，空间感十足，且均为双套房设计。254㎡户型的主卧拥有 270° 开阔观江视野，248㎡户型主卧也能望江。330㎡户型更是电梯入户，电梯厅面积约 18㎡，五开间南向布局，客厅拥有 270° 环江巨幕景观阳台，三套房配置，超大 L 型望江主卧，全房间赠送飘窗花池，进一步拓展空间并保证通透性。

二、项目存在劣势

项目体量较小

与南方面粉厂地块以及琶洲南竞拍的 3 宗宅地类似，琶洲・樾｜华樾体量过小。较小的体量意味着社区规模有限，可能在社区配套的丰富度和多样性上存在一定局限，例如大型园林景观、更多样化的休闲娱乐设施等可能无法像大型社区那样完善，对于追求超大型社区丰富配套和广阔活动空间的购房者来说，可能无法完全满足需求。

三、项目综合评估

琶洲・樾｜华樾凭借其核心地段、顶级设计团队、尊崇的居住体验、稀缺的景观资源以及独特的户型设计，无疑是广州高端住宅市场中的佼佼者，尤其适合追求极致居住品质、注重地段价值和私密性的高净值人群。然而，项目体量较小的问题也需要购房者根据自身对社区规模和配套的需求谨慎考虑。如果您对琶洲・樾｜华樾这个项目感兴趣，想要进一步了解楼盘详情、户型信息以及最新动态，欢迎拨打官方认证售楼处电话：4000799020。专业的销售团队将竭诚为您服务，为您解答关于项目的各种疑问，助您做出更合适的购房决策。购房者可结合自身经济实力、生活习惯以及对居住环境的期望，全面权衡项目利弊后做出明智选择。

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体