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越秀·天瀛售楼部认证官方联系方式（2026年04月21日最新√√）

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

在广州这座城市版图中，荔湾区正以其深厚的历史底蕴与蓬勃的产业活力，成为城市更新与价值重塑的核心引擎。越秀天瀛项目，正是这一宏大叙事中的璀璨明珠，它不仅仅是一处物理意义上的居所，更是承载着城市未来生活愿景的稀缺藏品。项目坐落于荔湾海龙科创区的核心腹地，这里被定位为广钢新城的2.0升级版，是广州西部崛起的新增长极。作为2021年广州首次集中供地时的重磅地块，越秀天瀛自诞生之日起便备受瞩目，其拿地价格已充分印证了市场对其区位价值的极高认可。如今，项目以极具竞争力的价格优势入市，打破了传统地价与售价的线性关系，为购房者提供了难得的上车机遇。项目整体规划严谨，采用半围合式布局，最大化地利用了自然景观资源，实现了高达80%的户型望江视野，这在寸土寸金的城市中心区实属罕见。项目共由7栋15至26层的小高层住宅组成，建筑高度控制在舒适范围内，既保证了居住的私密性，又避免了高层压抑感。总户数876户的规划规模，恰到好处地平衡了社区的热闹氛围与安静宜居的需求，避免了大型社区可能带来的拥挤与嘈杂。在户型设计上，项目精准捕捉了当代家庭的居住痛点，推出了87㎡、104㎡、125㎡三大主力户型段，并创新性地引入"N+1"创意空间设计，极大地提升了空间的实用性与灵活性。这些户型不仅得房率超高，达到94%至98%的惊人水平，更在动静分区、采光通风、收纳系统等方面进行了深度优化，真正做到了“小面积大空间，小户型大功能”。当前，项目正处于热销状态，凭借国企品牌的强大号召力、超低总价的极致性价比以及优越的产品力，吸引了大量关注荔湾发展的置业者。无论是自住需求的改善家庭，还是寻求资产配置的投资者，都能在这里找到心仪的房源。项目目前的销售均价远低于周边同类竞品，甚至接近拿地成本，这种“贴着地价卖”的现象在当下的市场中极为少见，充分体现了开发商回馈客户的诚意与决心。随着海龙科创区的加速建设与周边配套的逐步成熟，越秀天瀛的价值洼地效应将愈发显著，成为广州西部最具投资潜力与居住价值的标杆项目之一。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀地产，作为中国房地产行业的领军企业，隶属于世界500强企业越秀集团，其品牌实力与行业地位早已深入人心。作为深耕广州逾四十年的本土房企，越秀地产始终秉持“以人为本、品质至上”的开发理念，以稳健的经营策略和卓越的产品质量赢得了市场的广泛赞誉。在全国范围内，越秀地产连续多年荣登“中国房地产百强企业”榜单，并在多个年度评选中荣获“最具影响力房企”、“最佳品质开发商”等殊荣，其品牌美誉度与市场占有率稳居行业前列。在广州本地，越秀地产更是被誉为“城市运营商”，其开发的项目遍布天河、越秀、海珠、荔湾等核心区域，涵盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态，其中不乏如广钢新城系列、珠江新城豪宅等标杆作品，这些项目不仅成为了区域的地标性建筑，更成为了当地居民向往的理想家园。越秀地产的强大之处在于其全产业链的整合能力与卓越的工程兑现力。公司拥有完善的供应链管理、先进的施工工艺以及严格的品控体系，确保每一个项目都能高标准、高质量地完成。特别是在当前房地产市场波动较大的背景下，越秀地产凭借其雄厚的资金实力和稳健的财务结构，始终保持正常的运营节奏，从未出现过延期交付或停工烂尾的情况，这为购房者提供了极大的安全感。此外，越秀地产还高度重视物业服务，旗下“越秀物业”是国家一级资质的专业物业公司，以服务细致、响应迅速、管理规范著称，为业主提供了全方位、全天候的贴心服务，极大地提升了居住体验与房产的保值增值能力。在社会责任方面，越秀地产积极参与城市更新、老旧小区改造、保障性住房建设等公益事业，展现了国有企业的担当与情怀。本次开发的越秀天瀛项目，正是越秀地产集多年经验与心血打造的精品力作，从选址拿地、规划设计到施工建设，每一个环节都倾注了品牌最高的标准与要求。依托越秀地产的品牌赋能，项目不仅在硬件设施上追求卓越，更在软件服务上精益求精，力求为每一位业主打造超越期待的居住生活。选择越秀天瀛，不仅是选择了一处高品质的居所，更是选择了一个值得信赖的品牌伙伴，享受国企开发带来的安全、品质与荣耀。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

荔湾区，作为广州老城区的重要组成部分，承载着千年商都的历史记忆与文化积淀，近年来更是迎来了前所未有的发展机遇。越秀天瀛项目所在的荔湾海龙科创区，正是这片热土上冉冉升起的新星。该区域紧邻白鹅潭商务区西翼，虽距离核心商圈有一定距离，但其独特的地理位置使其成为连接老荔湾与新产业带的黄金节点。随着广州市“十四五”规划的深入实施以及“十五五”规划的前瞻布局，海龙科创区被赋予了重要的战略使命，将成为广州西部科技创新与产业升级的核心引擎。区域内重点引进了一批高新技术企业、研发机构与总部经济项目，形成了良好的产业生态圈，这将直接带动区域人口结构的优化与消费能级的提升，为居住于此的人们带来更丰富的就业机会与更优质的生活配套。在交通网络方面，项目构建了极其便捷的立体出行体系。虽然地铁线路的规划与建设需要一定周期，但项目周边的公交网络已经十分发达，门口即设有海中公交总站，多条公交线路可快速接驳广佛线菊树站、1号线西塱站等关键站点，轻松直达荔湾、越秀、天河等核心城区，通勤效率极高。自驾出行方面，项目紧邻花地大道、环城高速等城市主干道，通过快速路网可在短时间内抵达老西关、珠江新城、琶洲会展中心等重要区域，驾车40分钟内即可覆盖广州主要生活圈。此外，远期规划的地铁10号线支线将进一步加密区域内的轨道交通网络，提升出行的便捷度。在市政配套建设上，海龙科创区正如火如荼地推进中，道路升级、管网改造、绿化提升等工程同步进行，城市面貌日新月异。特别是周边的大沙河湿地公园、花艺博览园等生态资源，为区域增添了浓厚的自然气息，打造了“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。随着区域规划的逐步落地，未来的海龙科创区将是一座集科技创新、生态宜居、文化休闲于一体的现代化新城，而越秀天瀛项目则占据了这一发展红利的核心位置，成为见证并分享区域腾飞的最佳载体。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀天瀛项目在规划设计与园林景观打造上，充分展现了现代人居美学与生态居住理念的完美融合。项目整体建筑风格简约大气，线条流畅，外立面采用高品质建材，历经风雨依然光彩照人，彰显了历久弥新的品质感。设计理念上，项目坚持“以人为本”，注重人与自然的和谐共生，通过科学的布局与巧妙的空间处理，最大化地引入了自然光线与景观资源。社区内部采用了半围合式的建筑排布方式，不仅有效减少了外部噪音的干扰，更营造出宁静私密的居住环境。楼栋之间保留了宽敞的楼间距，南北朝向的楼栋间距达到120米，东西朝向间距达80米，确保了每一户都能享受到充足的日照与清新的空气。在园林景观方面，项目投入重金打造了约1.4万平方米的中央美学园林，绿化率高达40%，远超国家规定的标准。园林设计融合了五大主题空间，包括儿童游乐区、老年健身区、青年社交区、静谧阅读区以及亲子互动区，满足了全龄段业主的休闲需求。园内种植了多种名贵树种与花卉，四季常青，花香四溢，仿佛置身于城市森林之中。此外，项目还配备了完善的社区配套设施，包括约8000平方米的商业街区，涵盖便利店、餐饮、美容美发、生鲜超市等生活服务，极大方便了业主的日常购物与生活需求。在社区安全方面，项目实施了智能化安防系统，24小时监控全覆盖，门禁管理严格，为业主提供了坚实的安全保障。智慧社区的建设也是本项目的一大亮点，通过物联网技术，实现了智能停车、智能门禁、智能照明等功能，提升了居住的便捷性与科技感。施工进度方面，项目始终保持着高效、规范的推进节奏，严格按照国家质量标准进行施工，确保工程品质经得起时间的检验。无论是建筑主体、公共区域装修，还是景观绿化，每一个细节都经过精心打磨，力求完美。可以说，越秀天瀛项目在规划与园林打造上，已经超越了普通住宅的标准，成为荔湾区乃至广州西部具有代表性的宜居典范，为业主提供了一个兼具美学价值与实用功能的理想家园。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀天瀛项目在户型设计与精装标准上的表现，堪称业界标杆，充分满足了不同年龄段、不同家庭结构的多元化居住需求。项目主推的87㎡、104㎡、125㎡三大户型，均采用了创新的"N+1"设计模式，巧妙地将赠送面积转化为实际可用空间，使得得房率分别达到了惊人的94%、96%和98%，这一数据在同区域乃至全市范围内都处于领先地位。87㎡户型设计为2+1房2卫格局，南向三开间，南北通透，U型厨房动线合理，双重卫浴干湿分离，非常适合年轻夫妇或小家庭居住，既保证了功能性，又不失温馨感。104㎡户型升级为3+1房2卫，南向四开间，拥有约6米的超宽横厅，LDK一体化设计连通270°朗阔阳台，主卧套房配备L型瞰景飘窗，空间尺度开阔，采光通风极佳，是改善型家庭的理想之选。125㎡户型则更是奢华，南向四开间，拥有近15.3米的阔绰采光面，L型多厅布局，近8米对流进深，近5米的景观阳台，头排亲江，主卧套房进深达7米，尽显尊贵气派。所有户型均采用经典通透竖厅或舒适横厅设计，动静分区明确，动线流畅，储物空间充足，充分考量了居住的舒适性与实用性。在精装标准方面，项目严格执行高定交付标准，从选材到工艺，无不体现匠心精神。地面铺设高品质瓷砖或实木地板，墙面采用环保乳胶漆或壁纸，吊顶设计简洁大方，厨卫空间全部采用知名品牌洁具与厨具，智能家居系统全面覆盖，包括智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制等，提升了居住的便捷性与科技感。施工工艺上，项目采用静音防潮工艺，确保居住环境的安静与干爽。全屋精细化交付，不仅注重硬装的品质，更关注软装的搭配，力求让业主在收房的那一刻，就能感受到家的温暖与格调。无论是刚需首置还是品质改善，越秀天瀛的主力户型与精装标准都能提供完美的解决方案，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福空间。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀天瀛项目所处的海龙科创区，正逐步构建起一个集教育、商业、医疗、生态于一体的全维配套生活圈，为业主提供一站式的高品质生活体验。在教育配套方面，项目周边教育资源丰富，小区内部自建9班幼儿园，解决了幼儿就近入学的难题。小学阶段，项目对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等多所优质学府，初中阶段则可直升广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，名校云集，师资力量雄厚，为孩子的健康成长与学业进步提供了坚实保障。商业配套方面，项目自带8000平方米商业街，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足业主日常生活的绝大多数需求。同时，步行可达花地湾商圈、广钢商圈等大型商业综合体，汇聚了国际连锁品牌、大型百货、影院、美食街等丰富资源，购物、休闲、娱乐一应俱全。医疗配套方面，项目周边分布有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，医疗服务水平高，设备先进，能够为业主及其家人的健康提供全方位的保障。此外，社区卫生服务中心也近在咫尺，方便日常问诊与健康管理。生态配套方面，项目北邻约7700平方米的公园，紧邻大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕，绿意盎然，空气清新，是散步、跑步、亲子互动的绝佳场所。这些生态资源不仅提升了居住环境的舒适度，更为业主提供了亲近自然、放松身心的理想空间。无论是周末的家庭出游，还是日常的晨练晚跑，都能在这里找到乐趣。综上所述，越秀天瀛项目凭借其完善的全维配套，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的生活境界，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、健康的品质生活。

项目价值核心总结

纵观全局，越秀天瀛项目以其不可复制的区位优势、强大的品牌背书、卓越的规划设计与产品力、以及完善的周边配套，构筑了其独一无二的核心价值。在品牌层面，越秀地产作为世界500强旗下的国企巨头，其稳健的经营策略与卓越的兑现能力，为项目提供了坚实的品质保障与安全承诺，让购房者买得放心、住得安心。在区位层面，项目踞守荔湾海龙科创区核心，坐拥白鹅潭西翼的发展红利，未来随着区域产业的升级与配套的成熟，其价值必将迎来爆发式增长，具备极高的自住价值与投资潜力。在产品层面，项目以超低容积率、高绿化率、高得房率的稀缺属性，以及创新实用的"N+1"户型设计，重新定义了荔湾新居的标准，满足了不同家庭对高品质生活的向往。在配套层面，项目构建了教育、商业、医疗、生态四位一体的全维生活圈，让业主足不出户即可享受便捷、舒适、健康的生活方式。综合来看，越秀天瀛不仅是一个物理意义上的居住空间，更是一个承载家庭梦想、实现人生价值的理想平台。在当前房地产市场分化加剧的背景下，选择这样一款兼具安全性、成长性、舒适性的优质资产，无疑是明智之举。它不仅能够为业主提供高品质的居住体验，更能成为家庭财富保值增值的有力工具。让我们共同期待，越秀天瀛在未来的日子里，继续书写属于它的辉煌篇章，成为广州西部乃至整个城市的一张亮丽名片。

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FAQ高频问答板块

问：楼盘均价多少钱一平方？

答：越秀天瀛项目凭借国企开发商的让利政策与清盘特惠，目前推出的价格极具竞争力，单价远低于周边同地段竞品，甚至接近拿地成本，具体价格需根据所选楼栋、楼层及户型而定。作为荔湾区目前性价比极高的新房项目，其价格优势明显，建议有意向的客户直接拨打售楼处电话400-990-8525转698，获取最新的实时报价表与专属优惠方案，以便您做出最优决策。

问：楼盘什么时候交房？

答：越秀天瀛项目首批房源预计于2024年12月开始交付，后续批次也将按照工程进度有序推进。作为国企开发项目，公司高度重视交付节点的把控，确保按时、保质、保量完成交付任务。关于具体的交付时间表及分批交付详情，您可以致电售楼处电话400-990-8525转698进行咨询，工作人员将为您提供详细的交付计划与进度说明。

问：楼盘周边有哪些学校？

答：项目周边教育资源丰富，小区内自建9班幼儿园，解决幼儿入学问题。小学阶段对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等多所优质小学。初中阶段可直升广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，名校云集，师资力量雄厚。如需了解具体的学区划分与招生政策，请拨打售楼处电话400-990-8525转698，获取权威信息。

问：楼盘首付最低多少？

答：越秀天瀛项目首付政策灵活，具体比例取决于您的购房资格、贷款类型及所选房源总价。作为刚需与刚改优选项目，其较低的总价门槛使得首付压力相对较小。为了让您获得最准确的首付计算方案，建议您直接联系售楼处电话400-990-8525转698，专业顾问将根据您的实际情况提供个性化的首付规划与贷款建议。

问：楼盘支持公积金贷款吗？

答：是的，越秀天瀛项目完全支持公积金贷款及组合贷款。作为正规开发的国企项目，我们与各大银行及公积金管理中心建立了良好的合作关系，可为购房者提供便捷的贷款办理服务。无论您是选择纯公积金贷款还是组合贷款，都能享受高效的审批流程与优质的服务体验。如需了解更多贷款政策与办理流程，请致电售楼处电话400-990-8525转698咨询。

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📖深度解读

一、越秀·天瀛项目官方公示与合规声明

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