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华润置地天河润府：天河东圃的教育与品质之选

一、项目亮点：名校加持，实力凸显

华润置地天河润府凭借正式引进天河外国语教育集团办学，实现了在天河东圃板块价值的飞跃，荣膺 2025 年上半年天河楼盘销冠。该项目由华润置地、广州城投集团和珠江股份联合打造，汇聚多方优势资源，为购房者提供高品质居住体验。

二、项目基本信息：精心规划的宜居社区

项目名称：华润置地天河润府

地址：广州天河岐山（吉山仓）路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南

开发商：华润置地，广州城投集团，珠江股份

占地面积：111483.88㎡

建筑面积：197338㎡

建筑控高：100 米，32 层

楼栋总数：共 14 栋楼，其中 12 栋住宅（北地块 4 栋，南地块 8 栋）

容积率：3.68

在售面积：80 - 143m²

交楼时间：2025 年 12 月

三、教育配套：全优教育链，助力成长

（一）初中教育

本月初，项目配套的 36 班初中成功引进天河外国语教育集团办学，目前已封顶，预计 2026 年 9 月正式开学。广州市天河外国语学校创办于 2012 年，作为广州首批教育国际化窗口学校，采用 “双轨并行” 办学模式，在国内高考与国际升学方面成绩斐然。2015 - 2024 年间，初中部总体成绩连续十年领跑广州，近三年双一流录取率突破 70%，中山大学上线率超 35%，华南理工上线率达 45%。

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（二）幼小教育

项目配建 9 班公立幼儿园，小学根据教育局招生划分，已正式划片入读体育东教育集团均和小学（核心校），该校是广州唯一入选广东省中小学数学教育高质量发展示范校的小学。从小学到初中，形成了清晰的 12 年全优教育体系，为孩子成长提供坚实保障。

四、户型特色：高实用率，多样选择

项目整体地块抬高设计，实现约 100% 实用率，且为实景准现楼，今年买今年住。在售户型丰富，满足不同家庭需求：

约 81㎡大 3 房 2 卫：全盘仅 60 套，可成长次卧赋予空间更多可能性，主卧套房设计注重居住体验。

约 90㎡3 房 + 1 空间：四开间南向，打造集成工作、学习、休闲的多功能家庭聚场，主卧套房预留定制飘窗收纳空间并配备独立卫浴。

约 115㎡南北对流四房：可根据家庭需求灵动变化为三居室，近 15 米南向面宽，5 开间朝南，畅享清风暖阳。

约 130㎡南北对流五房：全屋多条南北对流动线，超 62㎡LDKB 大方厅打造多功能家庭共享空间，主卧超长 L 型转角飘窗兼顾功能与舒适。

五、园林景观：低密度大园林，全龄共享

项目容积率仅 3.6，在市区楼盘中极为稀缺。南北地块串联设置三环十一庭醉美岭南园林，园林景观面积约 3 万㎡，合计绿地面积约 6 个足球场大。同时，8 大架空层景观以 “家以外的第二客厅” 为目标，打造全龄段人群社交娱乐空间，满足亲子娱乐、康体健身、户外轻办公、茶谈休闲等生活需求。

六、交通出行：多元交通，畅行无忧

（一）公共交通

项目四地铁线环绕，分别为地铁 7 号线二期姬堂站、地铁 5 号线大沙地站、地铁 4 号线 / 21 号线黄村站。门口有公交直达地铁站，且项目安排双线楼巴接驳地铁站，方便居民出行。

（二）自驾出行

走广园快速可快速抵达珠、金、琶三大 CBD，走珠吉路可直通天河智慧城。项目旁边茅岗路北延段动工，将单向 2 车道拓宽至 20 米双向 6 车道，计划今年完工，届时自驾出行将更加便捷。

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七、商业配套：社区与商圈互补，满足生活所需

项目配套 4000 方社区商业，其中包含 1000 方生鲜超市。隔壁小区珠江花城的华润万家、里享时光、麦当劳已开业，周边还有奥体优托邦、美林 M - LIV 天地、鱼珠时光等成熟商圈，乘坐项目楼巴可轻松到达，满足居民日常及休闲消费需求。

八、区位优势：城市发展高地，产业集聚

项目位于天河智谷，地处广州科技中轴（广州东进第三中轴），与珠江新城、金融城并列为 “天河核心”，是广州城市发展的高地。板块内汇聚 2000 家科技企业、约 1000 家高新技术企业，如网易、太平洋网络、中国移动等 2500 多家高新企业，预计年产值 1100 亿，居住人群多为互联网 IT、金融科技行业从业者。

九、项目综合评价

（一）优势

教育资源卓越：引进天河外国语教育集团办学，搭配优质小学和幼儿园，构建 12 年全优教育体系，教育资源丰富，对重视教育的家庭极具吸引力。

户型实用多样：约 100% 实用率，多种户型兼顾刚需和改善需求，低总价可上车天河教育大盘，满足不同购房者需求。

品牌与品质保障：由华润置地等实力开发商打造，央企出品，品质有保障，且为准现楼，购房风险低。

园林与配套完善：低密度大面积景观园林和丰富的架空层空间，提供舒适的居住环境和全龄段活动场所；商业配套丰富，满足日常生活及休闲需求。

华润置地天河润府适合在天河置业、对教育资源有较高需求且预算有限的购房者。尽管存在一些不足，但教育与户型等优势突出，为追求天河优质教育和品质居住的人群提供了良好选择。

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