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世界级顶豪，往往是高净值人士资产增值的藏品。

如伦敦的海德公园一号、纽约曼哈顿最贵的商业大平层ONE57，无一不占据着城市的至高点。

它们凭借着矜贵的地段、无敌的景致，带来超高的发展预期，以及无可匹敌的兑现能力。

ONE57窗外的中央公园景观

可惜，在广州，顶级地段的商业大平层，始终缺位。

不过意外的是，当人们还在感叹主城区大平层产品几乎成为绝唱时，我们发现...

在荔湾广船板块，一个带有建面超275平滨江大平层产品的项目，横空出世了！

不卖关子，它就是广州滨江上都·璇湾公馆。

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2km江岸线·百米江距

像广州滨江上都璇湾公馆这样的顶级商业大平层，真的只消一眼，就足以让人沉沦。

广州滨江上都则拥有长达2公里的延绵不尽的江岸线和18万方的滨江公园，同样令人叫绝。

开阔的珠江在旁缓缓流淌，天高云阔的时候，对岸海珠创新湾熠熠生辉的摩天大楼清晰可见，还能望见广州塔建筑集群霸气的城市天际线。

这睥睨众生的上帝视觉，足以碾压市面上绝大多数的江景豪宅。

更难得的是，在这一眼望不到尽头的江岸线旁，便是规模高达18万平的滨江公园，串联以纽约中央公园为蓝本打造的广钢中央公园，整个公园景观带足足有60万平！

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与“纯粹享乐”的普通商业大平层，截然不同。

作为体量约125万㎡的广州TOP级城市综合体，广州滨江上都本就占据白鹅潭CBD沿江总部经济带中重要一环。

整个项目，规划了大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园及文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住等八大业态，还有TOD立体交通加持！

在这里，你可以看到一个个手持咖啡、穿着精致的高层精英出入于企业总部之中。

遇见在国际大牌、米其林餐厅内流连的时尚潮人。

亦或在公园中慢跑、在艺术文化中心中欣赏展览的“乐活派”。

滨江艺术生活的诗意与商务区的理性，在这里融合得恰到好处。

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对于层峰人士而言，坐落于滨江活力区核心C位的广州滨江上都，依托于强大的业态，不仅能够带来理想的生活写照，更是能够持续创造新财富的绝佳资产。

像这样拥有迷人一线江景、超级综合体加持的滨江大平层，几乎是不可复制的。未来，也不会再有副本！

全球顶尖设计师·梁景华博士倾情执笔

历经时光淬炼，经典惊艳揭面。

同时，也是广州滨江上都“2023大师筑城纪 · 室内空间设计大师邀请赛”，特邀室内设计界大师——梁景华博士亲笔高定之作。

梁景华博士，是著名设计事务所P A L DESIGN GROUP的创办人及首席设计师，美国林肯大学荣誉人文学博士，在国际设计界享有极高声誉。

梁景华博士 投身设计界约40年，打造了全球各地诸多豪宅项目。

尤其得到李嘉诚等香港知名富豪垂青，梁景华博士擅长融合东西方文化，将设计与艺术交融并兼俱实用性，以国际大器的手法，注重创新和独特、和谐和舒适。

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户型品鉴

广州滨江上都

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数