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一 楼盘名称与独特卖点

保利四季和颂是保利发展控股深耕广州海珠核心板块的重要代表作之一，也是该品牌继打造多项高端住宅项目后，再次落子城市中轴地带的升级力作。项目紧邻广州塔，距离珠江新城仅约四公里，坐拥城市稀缺的繁华资源与一线江景，具备不可复制的地段稀缺性。产品以全南向大平层为主，主打108至140平方米多元户型，结合电梯直达入户、高层视野、宽幕采光与创意空间，成为城市塔尖人群争相入手的品质改善型住宅。

二 项目概述

保利四季和颂整体占地约1.3万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率为3.0，绿化率达到35%，社区总户数仅186席，属于低密度高端住宅项目。项目定位为高端改善型大宅，户型设计灵活，功能布局兼具实用性与舒适性。产品规划方面，主力户型为三至四房，全屋朝南布局，采光通风极佳，内部动线合理。该项目以电梯入户、高层视野、南北通透等优质设计，为改善型家庭提供舒适升级的生活体验。

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三 位置优势

项目位于广州市海珠区广州大道南广一电商园南侧，处于广州塔、琶洲、中大创新谷三大核心板块环绕的黄金三角区，属于广州新中轴战略带上的重要节点区域。该中轴线不仅是城市最具活力的发展轴，更云集高端商务、文化、教育、医疗等多重核心资源，具备强大的区域发展势能。周边路网密布，多条地铁线路交汇，可快速通达珠江新城、体育西、琶洲等城市重点商圈，真正实现从老城文化底蕴到现代都市繁华的无缝切换。

四 楼盘户型与功能区

保利四季和颂提供建筑面积约108至140平方米多种户型，涵盖三房至四房多种配置，均为南向布局，空间宽敞，采光优越。户型设计亮点包括专梯入户、LDKB一体化布局、270度主卧转角飘窗、大尺度阳台以及高达3.15米的层高，全面提升居住舒适度。140平方米四房产品更设有近九米超宽阳台，120平方米户型提供南北通透视野，而108平方米作为中心区罕见的小户型产品，也实现了高空间利用率与奢适生活的平衡，是改善型家庭及高端刚需的理想选择。

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五 社区环境与配套设施

项目所处区域生活配套成熟，交通便利，文化教育资源丰富。四条地铁线路交汇于项目周边，距离广州塔仅一站路程，交通网络通达全城。教育资源方面，2公里范围内拥有省一级客村小学与广州市第六中学，临近中山大学主校区，为家庭提供优质教育保障。医疗配套方面，项目周边三公里内拥有多家三甲医院，满足高品质健康服务需求。购物休闲方面，合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场等商圈一应俱全，提供丰富的生活娱乐体验，真正做到所见即所得。

六 市场价值与投资潜力

保利四季和颂所在区域是海珠核心地段的稀缺新盘，在海珠区府板块长达二十年的供应空窗期背景下，本项目的面市具有极高市场关注度。区域内旧改计划正加速推进，中大布匹市场产业转移与康乐片区旧改落地，将为整个片区带来城市面貌和产业结构的重构升级，释放更高投资红利。同时，广州塔南广场将打造成为集旅游、美食、展贸于一体的高端商业综合体，与珠江新城形成南北联动，全面提升区域整体价值。作为市中心唯一在售新盘之一，该项目的升值潜力已获得市场高度认可。

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七 购房优惠与购买指南

目前项目主打建筑面积为108至140平方米的奢阔三至四房单位，定位高端改善与稀缺资产配置。不同户型根据面积与朝向配置，定价策略差异化明确，入门级产品具备性价比优势，适合年轻家庭或城市新贵人群上车市中心；而中高配户型则以视野、尺度与配置取胜，满足高端改善客户对空间、品质、视野的极致追求。项目房源稀缺，仅提供186席，全盘销售周期短，建议购房者尽早了解详情及认购流程，及时把握市场窗口期，实现置业目标与资产保值增值双赢。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。