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越秀·万博·瑞麓府
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长隆麓府——越秀·瑞麓府——越秀·万博·瑞麓府。
大家发现没，名字的字数越来越多了，这代表了什么？
要我说，自然是信息越多，分量越重，“含金量”也越来越高呢！
特别是这次更名中，新加入的“万博”二字，更是番禺的“金字招牌”。
可以预见，继越秀·和樾府之后，接棒万博“一哥”的自然是它了。
这么说可不是胡乱猜测，有几点优势是它有别人没有的，且听我说。
首先从地段上说，人家背靠长隆、生态环境绝佳。
项目优缺点总结
项目优点：
1、产品整体出众的品质。不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。
越秀·万博·瑞麓府
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番禺的房子很多，但是符合当下品味和好品质的房子不算多。即使是旁边同为越秀的和樾府，在设计和密度方面，也都能感受到对成本的考量。
而瑞麓府容积率1.6低密社区、全板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，都是比较少见的。
2、好环境。周边包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源。周末溜娃或者散步，都有好去处。
在越秀瑞麓府，其绿化率高达约75%，与万博的钢筋水泥相比，简直是一股清流。
园林实景图
据销售介绍，项目还邀请了国际顶级团队山水比德来参与设计，仿照长隆欢乐世界打造了七大洲主题园林，可以说是非常之有诚意了。
客户里面，就有不少来自琶洲的电商公司员工购买，主要看中这边的低密园林和教育配套。
3、九年一贯制学校。教育是瑞麓府非常明显的一个优势。因为在番禺，不少好的学校都是私立的。而小区引进的广东番禺中学实验学校，不论是办学还是师资都是有保障的。而且有学校整个概念，对于未来房价的保值升值也是有加持作用的。
项目缺点：
1、项目的整体地段虽然看上去距离各大商圈都不远，但也不能算不是特别近。加上长隆在小区周边，一定程度上阻隔了生活配套，反而有点不太便利。
2、目前小区周边的环境比较一般。往南都是大片的城中村区域，短期内也难有改善。
3、最大的遗憾还是距离地铁比较远。出行如果要依靠公共交通会比较辛苦。
综合来说，瑞麓府属于优缺点都很明显的楼盘。教育和楼盘的品质是瑞麓府的亮点。虽然地段和交通有所欠缺，但是保值是没有问题的。
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一、项目概况及区位
越秀万博瑞麓府紧挨长隆动物世界的西南侧。项目的西侧靠近钟顺路。距离万博CBD大概5公里左右。开车10分钟左右可以抵达。
小区整体规模适中，总户数1499户。占地面积140000平方米，建筑面积达到230000万平方米，容积率仅仅1.6，绿化率达到了75%。低容积率和高绿化率，在现在小区密度越来越高的大趋势下，可以算是一股清流了。
整个项目共18栋住宅。共有2791个车位，其中地上车位88个，地下车位2703个。车位配比达到1：1.8，车位充裕。
整个项目从去年8月正式开盘，目前主推的是126方和140方的四房产品。
二、项目配套
1、交通配套
公共交通方面，离小区最近的地体站是7号线钟村站。步行距离大概在1.2公里，步行时常需要15分钟左右。这个时间和距离也不是不能接受，只是目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳。
自驾方面，开车到万博CBD不堵车的情况下就是10分钟。如果要到珠江新城，那距离在17公里左右，走新光快速还是挺方便的，不堵车大概半小时以内。当然新光快速堵车是常态，通勤时间有点不可控。
2、教育配套
项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。
据销售介绍，学校由建筑界大师何镜堂团队设计，整个项目投资额高达数亿元元，光是画出设计图纸就用了9000万。
去年9月学校已正式开学，为小班化教学，每班只有30人左右，优先长隆珑翠和越秀瑞麓府人户一致的业主子女就读。
3、生活配套
小区配件一个小型的商业广场。满足业主日常的生活需求。如果要逛街购物，就需要开车或者走个十来分钟去地铁，去万博了。总的来说还是挺方便的。
三、户型设计
瑞麓府整体都是按照全南向板楼来设计的。几乎做到了每户都是南北对流和专梯入户。
约126㎡四房，为4开间朝南，带有南北对流双阳台，+1开间还额外设有小阳台，随时享受阳光与清风的穿梭。
LDK一体化+专梯专户的设计，充分彰显居者的大气与私密。
约140㎡四房，同样为4开间朝南，南北对流板式格局。
令人惊艳的是，可根据需求把客厅旁的非承重墙打掉，使客卧纳入公区，形成更霸气的超聚空间，无论开轰趴还是家庭聚会都绰绰有余。
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