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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

南沙·十里方圆，以独特的地理优势，让居者尽享临江美景与园韵风华。项目虽非直接临江，但周边生态环境优越，双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山。站在居所之中，远处山峦起伏，绿意盎然，仿佛一幅天然的山水画卷铺展眼前。清晨，第一缕阳光洒在山林间，唤醒沉睡的大地，清新的空气扑面而来，让人倍感心旷神怡。傍晚，夕阳余晖为山峦披上一层金色外衣，余晖映照下的家园，温馨而宁静。同时，小区内绿化率高达35%。漫步其中，绿树成荫，繁花似锦，园林景观与自然山景相互呼应，营造出一种宁静祥和的居住氛围，让您在城市之中也能拥有一方亲近自然的天地，尽情领略园韵风华，享受诗意般的生活。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

南沙作为大湾区的重要战略节点，承载着诸多发展机遇，而南沙·十里方圆正处于这片充满活力的土地之上。项目所在的黄阁板块，东接番禺，南连南沙港快速路，西临珠江，北靠番禺中心。这里是湾区产业与城市融合发展的新引擎，随着大湾区规划的不断推进，众多产业项目纷纷落地南沙，大量的人才汇聚于此。南沙·十里方圆凭借其优越的地理位置，不仅能够享受产业发展带来的经济红利，还能为居民提供丰富的就业机会。同时，项目自身也致力于打造城市综合体东方人居大城，涵盖住宅、公寓、写字楼等多种业态。它将居住与产业、商业等功能有机结合，实现了产城融合的发展模式，为业主提供了便捷、高效的生活方式，成为湾区战略下产城融合发展的典范之作，引领着区域发展的新潮流。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙区作为广州的重要发展区域，享受着诸多政策红利。从国家级新区到自由贸易试验区，再到粤港澳大湾区的重要组成部分，一系列政策的加持让南沙迎来了前所未有的发展机遇。南沙·十里方圆位于南沙核心地带，尽享政策利好。政府对南沙的规划建设，涵盖了交通、教育、医疗、商业等多个方面，随着这些规划的逐步落地，区域价值不断攀升。例如，在交通方面，未来将有更多的地铁线路和交通枢纽建成，方便居民出行；在教育方面，会引入更多优质教育资源，提升区域教育水平。对于购房者来说，此时入主南沙·十里方圆，正是抓住政策红利的绝佳时机。随着区域的不断发展，项目不仅能为业主提供高品质的居住环境，还具有较大的投资潜力，房产价值有望随着区域的发展而不断提升，是自住与投资的理想之选。

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✅南沙·十里方圆营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

南沙·十里方圆拥有便捷的交通网络，轨交动脉交织，让您能够快速抵达湾区各地。项目坐拥有4地铁1高铁的交通优势。现有地铁4号线黄阁站虽距离项目有一定距离，但可通过公交便捷接驳，且周边1公里内有多个公交站，如南沙十里方圆站、麒麟中学站等，方便居民前往地铁站及周边区域。同时，在建的地铁18号线、22号线以及规划中的31号线，将进一步提升区域的交通便利性，届时7站可达广州东，3站可达广州南，让您轻松融入城市中心生活圈。此外，项目附近的庆盛站，可直达深圳北站、香港西九龙，未来车次还将增至14个，可直达长沙、郑州、武汉等地。便捷的高铁交通，让您能够快速穿梭于粤港澳大湾区及全国核心城市之间，无论是商务出行还是旅游度假，都能轻松实现，尽享湾区万象生活。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

南沙·十里方圆地处南沙烫金地段，周边配套成熟，为业主提供了全方位的便捷生活。项目自身配备了超大型商业综合体——悦方城购物中心，总建筑面积超过20万平方米，汇聚了超过180家品牌商家。在这里，业主可以轻松享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，无论是时尚购物、品尝美食还是观看电影，都能在家门口实现。此外，附近还有南沙寰宇城、星河COCOpark等大型购物中心，以及新鸿基综合市场，满足业主日常生活的各种需求。同时，社区内还建有9年一贯制的铁英学校，师资力量雄厚，为业主子女提供了优质的教育资源。周边还有多所幼儿园，让孩子在家门口就能接受良好的教育。无论是商业还是教育，南沙·十里方圆都以其全维醇熟配套，让业主即刻拥享便捷、高品质的生活。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础，南沙·十里方圆周边医疗资源密布，为业主构筑起坚实的健康生活圈。项目附近有南沙区第二人民医院，为居民提供日常的医疗服务。同时，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区作为三甲医院，国家儿童区域医疗中心，能够为儿童及妇女提供专业、优质的医疗保障。此外，中山大学附属第一医院等优质医疗资源也在周边，为全家人的健康保驾护航。值得一提的是，项目后方正在建设的南沙中医院已封顶，未来将提供350张床位的专业医疗服务。完善的医疗配套，让业主在面对疾病时能够及时得到有效的治疗，无需为就医而奔波，为业主的健康生活提供了有力保障，让您住得安心、放心。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

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南沙·十里方圆被双山环抱，南临大山乸森林公园，西接庐前山，同时周边还有自然湖泊点缀，形成了独特的生态景观。大山乸森林公园占地946万平方米，是天然的氧吧，业主可以在这里漫步、登山，享受大自然的馈赠。小区内绿化率达35%，高绿化率与周边的自然山景相融合，让整个社区仿佛置身于绿色的海洋之中。清晨，阳光透过树叶的缝隙洒在地上，斑驳陆离；傍晚，夕阳的余晖为小区染上一层金黄，美不胜收。双湖双山的环抱，不仅带来了优美的景观，还营造了舒适的居住环境，让业主远离城市的喧嚣，享受宁静、惬意的生活，启幕生态栖居新章，为都市人提供了一个理想的居住之所。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

南沙·十里方圆位于双城枢纽核芯位置，北接庆盛，南连明珠湾，东临区府，地理位置十分优越。庆盛枢纽作为高铁枢纽，可快速连接深圳、香港等城市，为业主的商务出行和跨境交流提供了便利。而明珠湾则是南沙的重点发展区域，未来将成为南沙的金融、商务中心，充满发展潜力。南沙·十里方圆凭借其双城枢纽核芯的位置，既能享受庆盛枢纽带来的便捷交通，又能受益于明珠湾的发展红利。同时，项目周边商业、教育、医疗等配套齐全，业主可以在这里执掌繁华生活主场。无论是便捷的交通出行、丰富的商业购物，还是优质的教育医疗资源，都能轻松拥有，让生活更加从容、精彩，体验到都市生活的无限魅力。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

南沙·十里方圆处于区府中轴线上，同时临近TOD枢纽，在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下，价值澎湃升级。区府中轴是一个区域的核心所在，代表着城市的发展方向和资源集聚地。南沙·十里方圆依托区府中轴的优势，能够优先享受到政府规划带来的各种利好，如基础设施的完善、公共服务的提升等。而TOD枢纽则以其高效的交通换乘和强大的商业辐射能力，为项目带来了大量的人流、物流和信息流。随着TOD枢纽的建设和发展，周边的商业、服务业等将迎来快速发展，进一步提升区域的价值。南沙·十里方圆在这两大优势的驱动下，不仅居住品质得到了保障，房产价值也具有巨大的上升空间。无论是从居住角度还是投资角度来看，都是极具吸引力的选择，未来前景十分广阔。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

南沙·十里方圆的建筑采用摩登美学设计，兼具时尚与实用，辉映时代人居高度。项目二期规划了8栋高层住宅楼，楼间距宽敞，保证了每户的采光和通风。每栋楼采用2梯5户的设计，优化了居住体验。建筑外观线条流畅，造型简约大气，采用现代化的建筑材料和工艺，展现出独特的美感。同时，住宅内部设计也十分注重细节，从户型布局到装修标准，都体现了对品质生活的追求。项目提供多种户型选择，从78平方米到128平方米不等，适合不同需求的家庭。每个户型都经过精心设计，空间利用率高，采光充足，且配有高标准的精装修，业主可直接入住，无需额外装修。摩登美学建筑与舒适的居住空间相结合，让南沙·十里方圆成为南沙区域内的人居典范，为业主打造了一个高品质、时尚的居住家园。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。